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涨知识!国外买房,连地下的石油煤炭都包了...

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中国经济学家郎咸平曾说:“买房意味着什么?意味着你拥有了一个属于自己的房子。但是在中国你并无法拥有这个房子,只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年,通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱,却只能得到租房的实际效果。”


而在国外,很多国家的房屋产权确是永久的,由此,越来越多的人选择国外的“永久产权”房作为保值投资。


若中国房屋是永久产权,会跟现在有何区别?


在国外,土地产权的形式主要分为两种:一是永久产权,另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者。目前在国内出售欧美等地房屋的中介,往往以“永久产权”为卖点,许多国内富豪乃至中产出国置业,也往往冲着“永久产权”而去。而外国人在中国购房者寥寥,除了某些限制,没有永久产权也是主要原因。一旦实现永久产权,大量国际资本或外流资本将涌入中国置业。




正因为国内房屋的产权只有70年,很多投资者更青睐于购买永久产权的海外地产。


美国:政府无权任意征用与拆迁


首先我们要知道,美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,买家在买房的同时也买下了那块地。能让越来越多的中国人对美国房地产趋之若鹜的原因,其中有一个比较重要的,那就是美国房屋的永久产权。


美国国土面积中私人所有的土地占58%,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权,例如煤炭石油)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。




日本:房产土地永久使用


日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。在日本,一旦购入,土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。




英国:租赁权限长达999年


英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。


英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。


英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。



澳洲:天空地下,皆为我产


在澳大利亚,除了首都堪培拉(ACT)的房产土地只有99年的土地所有权。其他所有的“州土地”,例如像布里斯班和墨尔本,你将享有土地的永久所有权。与美国一样,澳洲地主也拥有土地”上天下地“的所有权。


例如,在未经土地拥有者许可的情况下,不可以在其土地下方挖矿,如果矿业公司从政府手中拿下开采权,他们必须还要与你商量,花钱买下或长期租用你的土地,去建立地面设施或交通运输线。比澳洲更夸张的还有马来西亚,一旦你购入房产,连房产下方的煤炭和石油的产权都属于你,保护真是到家了。


至于空中权利,你的邻居不能在加建或扩建房子的时候,将其建筑侵入你土地的“领空”,无论是在多么高的空中!“领空”权利一个典型的例子是: 邻居家的树枝侵犯到你的领空时,你有权砍下这些树枝。




海外置业有何选择?


国内的房产永久产权依然任重道远。

到底选择在国内“花钱租房”,

还是在国外买“永久产权"房?

如果选择海外置业,

还有那些附加的福利可以期待?

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