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英国买房答疑:房子投资买卖,税务有哪些?

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买房交易费用:

  • 印花税:房价的1%-15%

  • 律师费:1000-3000英镑

  • 中介费:房价的1%-2%

  • 房屋评估以及勘探鉴定费:300-2000英镑

  • 房产登记费:房价的0.1%-0.2%


房屋贷款:

  • 投资型最高75%,利率目前在3.5%左右;

  • 贷款年限:25-35年根据买家年龄和财务状况;

  • 房屋估价费:房价的0.5%-1%


持有阶段费用:

  • 市政物业税:分八档,每年500-5000英镑不等;

  • 物业管理费:每年1000-3000英镑

  • 建筑保险:约130英镑


房产出租管理费用:

  • 出租管理费:年租金的7%-15%

  • 个人所得税:分三档税率累进制

  • 房屋保障险:约年租金的4%


房产转售费用:

  • 资本利得税:详情参考下文

  • 律师费:500-3000英镑

  • 中介费:房价的1%-2%


下面我们详细介绍一下海外房东最为关注的


个人所得税Income Tax


按英国税务海关总署规定,如果您出租房产收取租金,那么租金所得需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。


一般情况下,在上缴个人纳税申报前,纳税人需要以预付款的形式来预缴税款,分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳,如果还有余额需要缴纳,则需要在下个1月31号之前缴清。有些华人投资者没有常年居住在英国,可以由委托机构代缴,也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。


有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国缴税,在中国将享受免缴税款的政策,避免了中国房产投资者重复纳税。



如果您是房东,不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括:

 水费、地租和市政税(除非租客支付);
 天然气和电费(除非租客支付);
 一般的维修和装饰,但不包括改建或增建的开支;
 建筑物和财产保险费;
 您购买房产支付抵押贷款的利息;
 您付出的服务费,您提供的包括园丁和清洁工的工资;
 出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;
 续签租赁协定时的法律及专业费用;
 如果您出租的是带家具的房子,房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。


现在我们英房网报税服务收费标准是:

注册费用89英镑(申请SA、UTR,填写海外房东NR01文件)

首套房289英镑

多一套129英镑

报税需要提供的资料,请扫二维码联系我们报税客服







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