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买房如何规避购房陷阱?购房合同签订注意事项有哪些?不懂你会吃大亏!

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现如今,房价居高不下,买房着实不易。买房的时候,只有合同签了房子才算真的定下来了,而签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环。


购房者在签订购房合同时不能大意,因为这是维护自身利益的有力保障。最近有不少购房者寻问,买房签合同有哪些需要注意的事项?应该留意购房合同中哪些具体的小细节?

买房签合同流程

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

签约前应了解的一些事项

首先看开发商是否具备“五证”

开发商的土地证

建设用地规划许可证

建筑工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证

最主要的是看国有土地使用证商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。


特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。


买期房要约定条件和时限

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。

就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。


最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。


面积确认以及面积差异处理

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。


3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

交付房屋的日期一定要写明确,精确到某年某月某日交房,不应该模棱两可,因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。明确提出产权证到手的准确时间,不能无限制的拖发产权证。

注意查验房屋质量问题

购房者在签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,同时并将质保书作为购房合同的附件。

明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消,以减轻开发商自身的责任。


主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式,但是购房者应该更加的多注意,仔细阅读补充条款,以免落入文字陷阱

注意约定违约责任

违约情况包括:签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房,开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。



最后,购房签约前,一定要先全面了解好房子的面积,包括赠送面积以及公摊面积等,还有房子的物业以及生活的基本设施等问题。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。当把所有问题了解清楚之后,在签订合同时,就会清楚明白很多。


在此之前,建议大家可以在合同方面咨询律师,以免踏入合同陷阱,毕竟购房也是一件大事。




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