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昵房网-房贷新政策:放宽买房者贷款年限

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近日,中国工商银行内部发文指出对买房人放宽贷款年限,贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限≦75年,比以前增加了5年。

例如:你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你最多能贷款30年,也就是最多还贷到70岁,而现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多可以还贷到75岁了。

很多市民不理解,增加了这5年到底好在哪里呢?跟我有什么关系啊?其实关系还真挺大的。

银行的贷款利率是按贷款年限来执行的,一般规定为:半年—1年按4.35执行,1—5年按4.9执行,5—30年按4.75执行,也就是说只要你贷款超过5年了,你的贷款利率是一样的,由于通货膨胀的不断增加,当然是贷款时间越长越有利。

从前银行规定贷款期限最长为30年,但是很多业主由于年龄的问题,贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款,绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用:客户年龄+贷款期限≦65年,针对部分优质型客户(年龄大于35周岁)贷款,可以采用:客户年龄+贷款期限≦70年。

一般银行为了保证贷款资金的安全,只允许客户贷款20年。这样客观的就增加了客户的月还款的压力,同时通货膨胀严重,货币越来越不值钱,客户利益有一定损失。

按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁,如果购房者的年龄是45岁,以往只能贷款25年,而现在可以贷款30年了。

针对一些年龄大的购房者来说,按照最容易过审的20年贷款期限来算,即使你今年55岁了,也可以贷款买房。缓解了月供压力大,首付比例的困难问题。

最长贷款期限依然是30年,并没有增加到35年,只是贷款人的年龄可以增长5岁了。尤其是一些限购的城市,以父母的名义买房的业主可根据此政策做出相对应的行动。

根据中国央行数据,截至今年3月末,中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币,同比亦增长两成。

中国工商银行是中国资产规模最大的银行,2017年实现净利润2875亿元人民币,净利润总量为全球银行业之最。近年来,工行在住房贷款政策上,均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策支持去库存,合理满足首套和改善型住房需求。

贷款年龄的增加,在加上最近的央行降准的信息,2018年的房价走向又值得深思了。


来源:龙岩电视台(版权归原作者所有,如有侵权请及时联系删文)

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