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日本买房子也有公摊吗?在日本买房和在中国有什么不同?| 日本视角

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楼主
  

生活中我们经常听说“公摊”这个词,以前觉得买房子这件事离自己很遥远也没在意公摊是什么意思,但现在,年纪也大了(咳咳)买房子这件事也摆在了眼前。



买一套小房子吧怕东西放不开,买一套大房子吧又觉得贵,但是一减去公摊,小房子更小,大房子变成小房子...这就比较纠结了。

小编听朋友说,在日本买房子非但没有公摊还赠送阳台,竟然有这么好的事情。那么这是为什么呢?

日本的土地是私有制的,自家的房子都是由个人自由支配的,这样自然不会有阳台面积和公摊面积这一算法的。

即使是买的楼房,也是所有的住户一起平摊土地价格,大家共同拥有土地的使用权和所有权。



但是中国的土地是公有制的,土地不归个人所有,开发商会把公共面积分摊到每一个住户的房产面积中去,即使有些地方你可能都用不到,但是买房时,仍然要交公摊面积的费用。



日本的阳台原则上属于公共空间的,跟楼梯走廊差不多,尽管几乎每家都有阳台,但是阳台上并不是想干什么都可以。

日本有明文规定了阳台上的一些禁止条例,跟公共面积没太大的区别,而在中国,阳台属于私人领域,想怎么布置都可以。

那些在自家阳台烧烤的在日本是会被举报的!!

                                                                        


而且日本的房屋还几乎都是精装修好了的,拎包就可以入住了。

不像中国购买的是毛坯房,要自己花钱去装修,公摊面积费用平摊到每一个住户,这在日本恐怕是要被起诉的。



这样对比来看,在日本买房子确实方便多了。中日出于国情不同所以房屋的计算方法也有所不同,小编现在还不能去日本买房子...

所以,我还是继续纠结吧....




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