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纳尼!深圳二手房涨破5万,东莞深圳客现退房潮

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业主普遍强势涨价,业内“预警”
“原本想在春节前看看有没有合适的二手房,但是业主涨价太离谱了。”说起上周末的一次看房经历,小谢连声叹气,“我看好了景田北一套40平方米的小户型,一开始和业主谈好的价格是250万元,等我打算去交定金的时候,对方却反悔了,说要按照春节后的价格来成交。”
1月,深圳二手楼市迎来量价齐升行情,成交价格首次突破5万元/平方米,成交量同比环比均大幅上涨。记者了解到,房价“逼空式”上涨,业主普遍强势涨价,业内人士对目前深圳过高过快上涨的房价提出“预警”。

中原地产监测的数据显示,1月,二手住宅价格环比小幅上涨6.69%,涨至51468元/平方米,为历史最高值。

从全市各区的指数变化情况来看,各区二手房价持续上涨,涨幅均超过5个百分点。其中龙华二手房价领涨全市,全区样本楼盘均价为44654元/平方米,涨幅高达8.3%。受大前海辐射的影响,宝安区二手房价持续上涨,楼盘均价“破五”,为52370元/平方米,环比小幅上涨7.7%。

值得注意的是盐田区,受地铁八号线、高速公路节后取消收费等交通利好消息影响,该区二手房价持续上涨,楼盘均价涨至30421元/平方米,环比小幅上涨7.3%。此外,受刚需客推动,龙岗样本楼盘均价为32924元/平方米,环比小幅上涨7.2%。其中布吉片区在新房市场的带动下,房价涨幅高达9.1%。

对此,深圳中原研究中心经理王飞说,“而短期来看,临近春节,市场成交将逐渐降温,据深圳中原研究中心监测,上周访客量明显下降,且深圳中原经理指数和中原报价指数现短期小幅调整,预计春节前后房价涨势将逐步放缓。”
东莞泛临深片区房价高涨 深圳客现退筹、退房迹象
在大岭山一楼盘,记者看到,一客户拦住一售楼员不让其离开。原来是该客户想要退订,他表示,“最近几周,这个楼盘,还有它附近的几个楼盘,房价上涨速度太快了,上涨幅度也太大了,让我有点害怕,因为这让我想起了2007年、2008年。所以我干脆退掉房子,宁愿不赚这个钱,也不想冒什么风险”。
一直在东莞市场上喊着“买买买”的深圳购房群体,最近竟然有人说出了“退”字。日前,记者走访市场时发现,在泛临深片区的个别项目,出现了深圳客退筹、退房的迹象。

过去一年,深圳客大举入莞置业,推动东莞楼市成交爆发,刷新历史最高纪录。然而,进入2016年,这股深圳客入莞置业的浪潮似乎有了一丝退潮的迹象。

“如今深圳客已经不是什么风向标了,而是东莞市场的主力。一旦深圳客撤离东莞,后果简直不堪设想,幸好目前退筹、退房的深圳客只是极个别的例子,并不见扩大的迹象。”一开发商相关负责人说道。
香港澳门楼价双双“跳水” 
2016年1月,香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度,香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。
与深圳一衣带水的香港,2015年总体楼价下跌一成,而澳门普通住宅急挫两成多豪宅暴跌四成。

香港:2016年1月,香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度,香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。2015年,香港总体楼价跌了10%,有机构预计,至2017年年底,香港楼价将再跌20%至25%。

                                            (内容来源:深圳商报、南方日报、广州日报)



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