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万宁买40年公寓的可能要哭晕了 ! 央视:产权到期后或被收回…

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随着北京公布“商住房”政策全面收紧,

央视财经频道又在一则报道中,

给全国的商改住项目浇了盆冷水…

法学专家称:所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回


央视财经频道视频

(建议在WiFi环境下观看)

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。


注意:

无偿!无偿!无偿!



关于商住房的事情

估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

因为…


一、40年后房子产权到期

房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。


目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1.)住宅用地,产权年限是70年;

2.)综合用地,产权年限是50年;

3.)商业用地,产权年限是40年


2016年的公寓市场上,大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓,也就是40年产权的公寓,有不同的类型,比如精装修;有的开发商还可以包出租,绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念,简直就是破天荒,别不信,还真的有的!



对于40年的概念,其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?


说到总理答的续约产权的问题,可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么?


李克强:中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。


所以,40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。


二、商住房首付至少50%以上

现在人买房,除了因为自己本身就有一定的资本累积,比如年收入20万以上,很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!



举个例子,朋友属于被限购户口


朋友问我:“我有10万的首付,现在能不能买房?”

我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”

朋友再问:“那我买个70年的公寓行不行?”

我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”

朋友不死心继续问:“那我买个40年的公寓行不行?”

我说:“朋友,车也别买了,拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千!万!别!惦!记!”


(终于找到了我没朋友的原因了)


40年公寓的首付是你想付就能付的?


科普一下了,40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊,40年产权的首付需要支付至少50%。


假如一套50平米的房子,均价都是9000元。

70年产权的的首付:50*9000*30%=13.5万

40年产权的的首付:50*9000*50%=22.5万


不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱,可是连首付的一半都不到呢,听着就是一个多么悲伤的故事!


三、贷款年限最多只能贷款10年

对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。



这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。


大家都知道存钱在银行不如拿来买房,因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有?但其实仔细想想,没人存钱,银行拿什么钱贷给你?



现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%,遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的,大家经常能看到有些银行要打个9折,9.5折,不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。


但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算,并且很有可能会上浮10%。


以50平,均价9000,基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓,贷款30年,月供1671.79

40年产权公寓,贷款10年,月供2375.49


简直是要气到爆炸!月供就是差距!



四、商住房交房时交税更多

交房的时候要交税,这个大家都知道的,可是到底要交多少税呢?


2月19日下午,财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知中对契税政策进行了调减。


其中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


【二套房 90平以下 1%;90平以上2%】


对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)


通知中表示,这一决定将从2月22日起正式执行。另外,北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。


也就是说,70年住宅的税费最多也就是2%,但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。


以50平,均价9000的住宅为例

70年产权公寓,50*9000*1%=4500

40年产权公寓,50*9000*3%=13500


又是一笔高额的差价。

五、商住房不能落户

如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房,甚至是婚房的列位,请也为后代考虑一下。


至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事,大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里,能不能落户成了很多人购房的一个大条件,也就是很!增!值!



  1. 不能落户;

  2. 不带学区,部分宣传学区实际是学位,只有1次上学机会属借读;

  3. 回字形设计,通风采光均有问题;

  4. 本身属办公楼改造,后期居家办公环境嘈杂;

  5. 租金不高


如果40年产权公寓到期后真的被国家收回,那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟“出来混早晚要还的”!你购买40年产权公寓了吗?看完觉得有用给个zan!

来源:海南社区


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