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房价飙涨到王健林也害怕!到底是买房还是卖房?

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据媒体报道,万达董事长王健林近日接受外媒采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

在经历了去年壮观的股市暴跌之后,楼市的泡沫越吹越大,该不该买房成了千古难题,买不起房成了挥之不去的痛。去年中国股市暴跌掏空了数以百万计小投资者的银行存款,当散户们以为政府不会允许股市大暴跌时,股市还是一泻千里的跌了。如今楼市面临同样的难题。

连中国首富王健林都认为,中国房地产最大的问题是,一线城市房价疯狂上涨,三四线小城无数房屋空置引领房价下跌。他称没有看到一个很好的方案解决楼市困局,政府想了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。

于是,有人开始从楼市撤离了。

大约16年前,王健林就开始思考地产行业的周期。他分析了差不多10个国家的历史,美国,英国,法国等发达国家,房地产产业成熟期基本上都是50年。一过这个坎儿,房地产业大规模的发展,供不应求,供需两旺就会走下坡,地产企业的繁荣也就到了尽头。

很多行业到了中国,只要有搞头,搞起来就会特别快,大家一哄而上,一起上,三下五除二,就把人家几十年走的路十几年都走完了。

于是,王健林把从地产行业赚到的钱转移到其他行业,那么拉动内需算一个。很多中国人富裕起来开始追求精神享受,王健林在商业地产之后最终锁定了:文化、旅游、体育等更加侧重七情六欲的这些新行业。地产,这个曾经的万达招牌,已经没有了位置。

2016年年初,王健林主动将万达的房地产营收下调了640亿,由1640亿减到1000亿,一笔砍掉40%,差一点就残酷到自我腰斩!这是铁了心要从楼市撤退。

除了王健林,李嘉诚是最早嗅到楼市的危险信号,拉起了楼市撤退的大旗。

早在几年前,李嘉诚就加快了内地物业的抛售。算上上海陆家嘴的世纪汇广场,以及超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近年来套现内地资产金额达到上千亿。而与抛售物业形成鲜明反差的是,李嘉诚已经连续几年没有在内地拿地了。

过去几年,李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国。李嘉诚的巨额投资遍及英国电力、港口铁路运输、房地产、油气等领域,可以说,他掌控着英国人的民生命脉行业,每个英国人都过着“李氏生活”。

如今,内地楼市异常火爆,李嘉诚会不会再杀回来,还是个未知数。

最近,柳传志抛售物业的消息也快刷屏了。

所有人都在抢房,而柳传志却在抛售地产业务,你认为他是傻吗?他是联想的创始人,如果房地产业务在走上坡路,能有丰厚利润,他会舍得转卖给别人?

据媒体报道,融创中国拟以137.88亿人民币,买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。这41家公司共涉及42个物业项目的权益,分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,总占地面积近700万平方米,总建筑面积超过1800万平方米,未售面积近41%。

其实,房地产也曾是支撑联想控股利润的支柱产业。为什么要选择放弃呢?

真实的原因在于柳传志看到了房地产在走下坡路的迹象,也许高层对楼市新一轮的调控正在路上。当中国身经百战的企业家都不看好楼市,并在抛售时,那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了!

不仅是一线城市,楼市暴涨的狂潮已经从北上广深蔓延到二线城市,几乎快形成了全民买房的热潮。甚至爆出新闻,实业公司干一年,不如投资一套学区房赚得多。

放眼全国,房地产一家独大,而在实体领域,就连哇哈哈这样的老司机也面临着营收与利润下降的困境。

房地产是否存在泡沫,业内普遍认同一标准,房地产总市值与GDP的比值。

以日本为例,1989年,日本经济泡沫,楼市泡沫达到鼎盛时期。当时日本房地产总市值约6万亿,GDP总值3万多亿美金,比值大概是2。 

再说美国,2007年美国次贷危机发生,美国房地产总市值与GDP总市值的比值大约是1.7左右。

根据中国官方公布的数据,全国房价均价约6000元/平方米,城镇居民人均30平米,城市人口约7亿,相乘得出全国房地产市场总市值在135亿左右,GDP约67万亿,比值为2。这个比值已经和日本楼市泡沫鼎盛时的程度差不多了。

怎么看待这个数字,楼市是存在泡沫。但是楼市会不会崩盘,泡沫会不会破,还是个未知数。

面对楼市的泡沫风险,已有大佬提前布局撤离楼市。或许,如何有效的振兴实体经济才是王道。

另外,10月1日起,中国有一件大事要发生:人民币将正式加入SDR,成为“可自由使用货币”。

SDR又称特别提款权,是IMF(国际货币基金组织)发行的货币,该货币原来跟黄金挂钩,现在是跟五种货币挂钩,即1单位SDR=美元份额+欧元份额+人民币份额+英镑份额+日元份额,SDR的发行量是有限的,任何国家都可以储备SDR,但各国的SDR额度由IMF分配。而且SDR不能在民间使用,不可在外汇市场交易,也不能直接用于贸易投资,是各国央行持有的一种名义上的储备货币。

这些入选挂钩的货币,可以与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备。作为“外汇储备”的功能,实际上是间接的,是要转一道手的。此外,它还可以用来偿还IMF贷款,偿付国际收支逆差。

加入SDR,有了IMF的金字招牌,人民币身价和影响力将会迅速提升。一方面,人民币加入SDR后,全球更多的央行会更愿意提高储备人民币的比例;另一方面,国际贸易中将会出现更多的人民币计价贸易,从而减少外贸企业的汇率波动损失。更长远看,人民币全球流动还可以推动中国的资产价格逐步跟国际接轨。

对于老百姓的意义呢?说通俗点就是中国老百姓持人民币直接境外旅游、购物和投资的梦想或将实现。

随着人民币加入SDR,越来越多的国家认可人民币,愿意接收人民币,或者用人民币来广泛地开展各种交易。中国人到世界各地旅游购物就不需要再去兑换外汇,带上人民币就可以行遍天下了。

人民币“入篮”SDR对外贸企业来说,也是有好处的。以后进出口商品可采用人民币计价,降低了企业的汇率风险和汇兑成本,提高了进出口企业的效率。

看起来很美好的事情,还是令不少投资者陷入了恐慌中:担心人民币入SDR后,央行没了维持汇率稳定的动力,从而放任人民币贬值。因为人民币入SDR的一个重要条件就是“可自由兑换”。因此,有人会担心:中国加入SDR后,是否会逐渐放开资本管制和货币自由兑换,人民币是不是会上演贬值潮。

目前,中国楼市空前火爆,中国一线城市的优质学区房,比如说一套100平米住宅的价格,基本上相当于洛杉矶一套优质大HOUSE的价格,或者相当于美国中部州中小城市10到20套房子的价格。人家那可是货真价实的别墅。

此外,经历了超级大牛市的美股市盈率中位数,仍然不到熊市中A股市盈率中位数的一半。 

所以,如果在近期人民币能够实现自由兑换,意味着大家不看好中国的楼市和股市,说不定会大量去境外配置资产。到那时,不仅中国楼市、股市暴跌,央行外汇储备也会有大波动,楼市一旦暴跌,受影响最大的是银行。因为银行里绝大多数贷款抵押物是房子、土地。至于人民币汇率,也会遭殃。

总之,人民币自由兑换也许会引来一场风暴,至于加杠杆在股市、楼市上炒作的人、机构,或许血本无归。高价接盘侠还是要注意控制资产风险。如果说人民币自由兑换可以刺破楼市泡沫,但是带来的金融风险也是巨大的。

所以,你还敢买房吗?

源:凤凰财经、港股那点事、天天说钱




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