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这是今年最大胆的购房建议,没有之一!

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作者:探戈;转自:融360说房(ID:fangdai123)


4月11日,海南博鳌,我们又听到了有关楼市的声音。

这次站在聚光灯下的是管清友,前民生证券副总裁、研究院院长,现任如是金融研究院院长、首席经济学家。

他在博鳌《楼市:这次真的不一样》论坛上抛出一系列犀利观点。

先来看看看他怎么说的:

1、房住不炒是对的,但抑制房价是不对的。

管清友认为,住房不炒的方向是完全正确的,但各个地方在执行过程中出现了较大偏差,将抑制房价等于“房住不炒”。

各地为了抑制房价开始在统计数据上做文章,他以深圳房价环比下降6块钱为例。但反映到居民的实际购房成本上,却并没有实质性下降。

管清友的观点,小编在之前的文章中也多次提及过,房地产市场已经被高度管理了。价格信号已经失去了其本来的作用,这导致两个麻烦,一个是开发商因为成本利润问题不愿意积极卖房子;一个是购房者之间竞争激烈,价格定的低了,除了真正的刚需,那些伪刚需也会进场买房,之前是“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”,公积金,现在是公证摇号购房,其实都无法甄别真正的刚需和伪刚需,之前是花高价买房,现在是凑够了首付也买不到房。

在房住不炒这个问题上,公平问题,一直都没有得到真正解决。

2、你得去买你买不起的东西,现在买不起房就多买两套,借钱也得买

在管清友看来,“今天如果你关心价格、关心房地产、关心这次为什么不一样,就是现在买不起的时候多买两套。”

他可能是今年最大胆的购房专家!由于讨论热烈,他后来在微博也做了进一步解释,以免大家误判:

我们应该怎么理解这些话?

在融360说房君看来,这话至少有两个前提,其一是你的收入会越来越赶不上房价,其二是他认为,中国的房地产虽然有泡沫,但绝对不会发生日本式的崩盘。

所以,管清友现在抛出这个言论也算是个楼市坚定的多军吧。

管清友“你得去买你买不起的东西”以及“买不起就得多买两套”的逻辑是:在顺风局,弱者只有靠杠杆去买你当下买不起的东西,才能赶上强者。

至于买一套还是买两套或多套,各人自己选择。买一套就是把握住了上车机会,买两套及以上,就是超越了,必须要提醒的是,机会和风险是成正比的。

如果你的收入增速明显超过房价,那么你就不用着急;如果你的年入收入与房价差距很大,在可预见的未来都不大可能买得起房子,那么应该尽可能提前买房。这个提前买房就是指得到外部资助,比如家人帮忙出首付或者借钱买。

因为对于年轻人来说,买房最大的门槛不是房贷利率上涨,不是月供扛不起,而是一笔几十万乃至上百万的首付,这是需要时间积累的。

3、中国一定会进入租房市场繁荣期,但那是因为确实买不起房,只能租

昨天有个万科的新闻引起了小编的关注。

万科翡翠书院,这个源于2016年“9.30”新政的“企业自持租赁房”的项目即将入市。

万科方面的报价是,90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

该租金明显高于传统租房产品,万科方面的解释是当年两宗地的拿地成本高达109亿元,所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。对比来看,品质、标准并不输叠墅产品,使租金明显高于普通产品。

目前该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。如果一次性承租10年,可以锁定租金价格。如果按照10年租期计算,三居和四居的最低租金将达到180万和360万元,万科方面表示可以贷款。

对于这件事,看看网友怎么评论的。

要我说,万科也有自己的难处,成本决定了他必须走高端,就好比开发商地拿贵了只能卖别墅一样。

但问题又来了,有人会说,就不能不拿地吗?其实谁拿都一样,万科不拿,还会有其他的开发商拿,出来也必定是同类的产品。

房企是支付了高额土地出让金的,而租房又是个细水长流业务,开发商也只能走高端,让这个水的流量稍微大一点。这类产品也注定只是小众,估计会与企业合作,由企业为高管提供,并给与一定的租房补贴。

可能是考虑到房企竞价给租房市场带来的影响,后续杭州、深圳、上海等地的长租公寓项目全部有当地国企底价拿到,这些项目在明后年即将入市,租金不至于像万科这样高,但仍然可能高于传统租房产品。

政策的加持,资本的涌入,租房市场的亢奋是必然结果,当前,一二线城市房租有加速上涨的态势,而且郊区涨幅快于市区。

对于租房,管清友也有表示,中国一定会进入租房市场繁荣期,但这个繁荣并不是因为大家愿意租房,而是因为确实买不起房,只能租。这是城市发展规律,并不会因为人口疏散而改变。

所以,现在的问题恐怕不是选择租房还是买房了,而是如何努力使自己避免只能一辈子租房。


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