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【购房问答】漳州人买房 基本上都是这个初心!

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【问】天道酬勤:美丽的房妹你好,我想请问一下,我2016年五月份买的锦绣一方二手房,原房东业主有子女就服本区的二实小小学,请问一下,我们现在房子已经过户了,所有的都过户好了,我们的孩子明年可以就读本区分配的二实小小学吗?因为之前听说原业主有就读的,不知道二手业主能不能?


【答】房妹子:你好!能不能入读关键看原业主子女是否已经迁出去了哈,如果原业主子女目前还是二实小在校生的话,你的孩子是没办法入读的。但如果对方已经毕业了的话,则可以。昨天发布了龙文区学区划分之后,这两天我们的后台基本上都被买房读书的相关问题刷屏了。可怜天下孟母心,楼盘差别各异,但大家买房初心却殊途同归,多数为了孩子读书。我们不如来做个小调查,你买房的初心是什么呢?

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【问】无须担心:房妹子,每次提到碧湖板块的楼盘,东升花园都是默默无名的存在啊,能否从多方面帮忙分析下该楼盘呀?


【答】房妹子:你好!没提只是因为在这个栏目中鲜少有人提及这个楼盘而已哈。事实上,这个小区并非默默无闻地存在,而是曾因为交房、办证或物业问题被人熟知,总之小区不大,但故事蛮多。不过,无法否认的是,项目的地段优势还是比较明显的,位于万达、沃尔玛商圈的辐射范围内,又近邻碧湖公园、客运中心站、融信皇冠假日酒店等,各项基础生活配套成熟,而且小区划片龙师附小龙文分校,学区不错。

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【问】酸萝卜:美女房妹子,您好。近期龙文安得广地块的中梁一号府炒的火热,能不能介绍下这个楼盘,房价到时候开盘大约多少,怎么申请该楼盘,谢谢!


【答】房妹子:你好!项目名应该叫中梁首府壹号,这算是漳州首个揭开神秘面纱的“人才房”了,因为价格便宜(带装修7500元/㎡),且又是品牌房企开发,所以一直以来人气都比较旺。项目位于龙文区朝阳西路以东,规划后店路以南,占地面积约4.5万㎡,总建筑面积约14.6万㎡,由9栋高层住宅、底层商业、幼儿园(12个班)及住区生活配套四部分组成,产品以精装3-4房为主,建筑面积约78㎡-125㎡,目前位于艾美的品牌展示馆已经对外开放,首批产品预计6月底开盘,符合条件的人都可以提出申请。具体申请条件可翻看我们公众号4月11日发布的相关信息哈。


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【问】陈国贤:你好房妹子,我有两套房子同时在贷款,一套是公积金贷款,一套是商业贷款,现在公积金里面有一定余额可以支取了,请问我能支取出来还商业贷款的那套房子吗?


【答】房妹子:你好!不知道你公积金这套按揭是否已经结清?在还未结清的情况下,只能支取出来偿还公积金这一套。但如果公积金贷款已还清,那么则可以提取出来偿还商业贷款的那一套。



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【问】一哥:你好房妹!昨天看你们发的龙文区的招生细则,请问鸿浦豪园安置小区配套的小学跟锦绣碧湖规划的漳州市第三实验小学是同一个吗?房子买在朗域,根据就近入学的原则,到时候可以入读这个学校吗?


【答】房妹子:你好!特房锦绣碧湖配套的小学是漳州市第三实验小学也叫闽南师范大学附属小学龙文区分校,跟鸿浦豪园配套小学不是同一个。鸿浦豪园小学今年9月开始招生,而漳州第三实验小学目前还在建设当中,具体招生时间未定。根据龙文区2018年秋季招生方案,鸿浦豪园小学施教区涵盖鸿浦豪园、中骏、一品江山以及196地址大队,您说的朗域是划片蓝田中心小学,不属于这个片区。


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【问】大街小巷八点半:请问我房子买好了,但是没落户,也没去住,小孩到时候能凭房产证上学吗?


【答】房妹子:你好!不知道你买的是龙文还是芗城区的房子?如果是龙文区的话,今年是还能享受“买房不落户读小学”的政策。根据2018年秋季的招生方案,在龙文区购房,且购房合同已在市房管局备案的子女,是可以不用落户直接上小学的。芗城区虽然今年的招生方案还未出炉,但根据往年政策,芗城区市直中小学招生都要求人户一致的。



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【问】辉宏门业:房妹,请问荣昌1号公馆的公寓怎么样呢 能不能帮忙分析下谢谢


【答】房妹子:你好!荣昌1号公馆目前主推31-47㎡酒店式公寓,起价6688元/㎡.相比于其他住宅产品,这类产品面积小总价低,买下来压力会小很多。但是也得明确的是,它是属于soho公寓,商业产权性质,产权年限仅为50年,且不享有划片入学的条件。如果是纯投资的话,目前个人还是相对比较看空SOHO市场,一是因为产权年限较短,且未来是否能够自动续期存在不确定性;二是SOHO产品的居住舒适性、升值空间和价值是远低于住宅类产品;三是这类产品首付比例过大(50%),商业贷款利息较高,同时水电、公摊费用收取都是按照商业标准的;四是该楼盘在地段方面并不占优势,目前片区内各项商业、生活配套还较为孱弱,还需要较长时间的市场培育期。


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(漳州房地产联合网整合编辑,图片来源:网络。主编:欧阳。房妹咨询:0596-2937697)

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