如何买到好房子?这些买房铁律没买房的人都知道了!

杭州楼市动态2018-06-12 16:02:43


当下买房有两个现象很明显,一是人们的购房情绪高涨,二是购房年龄正不断降低,当初入社会的年轻人面对错综复杂的购房形势时,一些错误的购房观念由此产生。房子应该如何买,以下买房铁律,能让你在买房路上少走不少弯路。




01 淡季购房是好时机


每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的。

比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。

如果除去这个认识,单纯从市场走向来看,淡季是购房者置业的一个好时机,因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性,买房会比较占便宜。




02 利率总是会变的


如果购房者手中有充足的资金来购房,或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算,那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。

但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上,而不是盲目跟风,以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力,很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。


03 买房应关注区域供应量


当市场处上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;反之,二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中,房价往往受这两者推盘量的影响。

比如,当一手楼供应量较多的时候,开发商为了争夺客户而竞争,价格会相对合理,对于购入新房的购房者则相对合适;

而当一手楼供应量减少的时候,面对市场需求,就可能会出现个人卖家囤货居奇,价格非理性上涨的情况。


04 房产税可以通过买卖交易补偿


眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多时再买,岂不亏了?谈到这个问题,首先需要对房产涉及的税做区分。

目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税,持有税主要是房产税和物业税。现在的税收调整是打击投机炒楼而作出的政策,对于自用者来说影响不大。

此外,即便是上市流转,只要有足够的耐心,总是可以通过多方询价,将这点税费在买卖交易中完成补偿。

只知道这些买房铁律还不够!

买房同买卖其他商品一样,都需要货比三家,选择一个性价比最高的也是很重要的。购房者可以从房源出售交易的数据楼盘品质和开发商实力、物业、绿化、户型等多方面考量房子的性价比。

1
 销售数据

一个社区房源出售交易的数据某种程度上代表着这个社区房子的受欢迎程度和升值潜力。无论是买新房,还是选择二手房,都要关注一下该社区房源的销售数据,不仅有利于自己判断该社区房源是否值得购买,更重要的是可以从中理智分析该房源的相关信息,包括实力、质量、为什么销售如此火爆或者冷清等。一个高性价比的房子肯定是受人追捧的,虽然竞争大些,但一个冷清的楼盘,你敢买吗?


楼盘品质和开发商实力

一个有实力、有品牌的开发商不仅仅是让你对购买的楼盘和房子品质放心,更重要的是对购房者入住后生活品质的提升也有了很大的保障。比如引进完善的商业生活配套,引进优质的学校,兑现合同中的承诺,而且很多购买二手房的人也会选择大开发商的房子作为自己的首选,相反,小开发商就不令人那么信服。


3
物业

好的小区物业相当于您的生活管家,增添了生活的安全性和舒适性。而且好的物业公司对物业管理水平、物业人员素质都有极高的要求,能让业主真正体会到购买该社区房源的价值所在。买房子不仅仅是为了居住,更要住的舒心、放心,真正体会到自己所付房款的价值才是最重要的。这才是高性价比的房子应该具备的付出与回报的关系。


4
绿化

小区绿化率或者说是绿地率的高低是一个小区价值所在的加分项。一个环境好,适合生活休闲娱乐的地方和一个荒草地一般的社区相比,显然前者更受人欢迎。而绿化做得好坏也是开发商和物业对业主的关注和自身实力的体现。虽然绿化好的社区价格要相对贵一些,但每日与之相处,环境好,心情也好,绝对是高性价比的一个体现。


5
户型

户型的优越不仅让居住使用更加方便,更重要的是对投资升值也是一件好事。一个采光充足、南北通透的户型比起一个形状怪异、采光不足的户型,更容易得到买主和卖主的青睐,在价格和价值上也要相对高于其他户型和房源。


6
社邻文化

一个社区也是一个圈子,很多大城市里都会出现一些什么富豪区之类的房子。在如今讲究圈层文化的影响下,很多人也越来越注重自己身边的圈子对自己日常生活的影响。所以,买房时选择自己的邻居也越来越重要,毕竟每日人来人往,不管是自己,还是家里的小孩,人人都希望与高素质、积极上进、乐观的人相处,耳濡目染,总有好处。这才是购买房子获得的隐形财富。



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