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安福要买房的注意了,安福房管局发出重要提示...

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安福贴吧受房产局委托发布:安福县房管局为促进安福县县房地产业持续健康发展,规范房地产销售行为,营造一个公平、公正、有序的房地产市场供需环境,让广大购房户明明白白消费,避免购房纠纷,促进社会和谐,现有几个有关购房注意事项提示如下:


一、现场查看

1、在售楼部查看安福县房地产管理局核发的《商品房预售许可证》或《商品房现售证明》(一般售楼部悬挂的是复印件,您可要求开发企业提供原件查验),查证您所选定的房源是否在销售许可的范围,以及安福县房地产管理局核准的预测、预销售面积、安福县价格监督部门备案的销售价格等情况;

2、查看《商品房买卖合同示范文本》、《业主临时公约》及前期物业服务约定等情况;

3、实地勘察商品房建设情况(如:工程形象进度状况,实地户型与图纸或者楼盘模型是否一致等情况)。


二、选房签约

在看房选房时,如有看中的房源后,首先应在售楼部现场要求开发企业打开该房源在吉安市房管局智慧房产系统内的“商品房网上签约系统”子目录,调出房源所属电子楼盘表,查看所选的房源是否处于可销售状态。如可售,方可缴纳购房定金、押金、保证金等;如不可售,千万别缴纳购房定金、押金、保证金等任何形式的费用,否则可能使您的权益受到侵害。

【特别提示:如所选房号显示乳黄色(期房或现房),表明该房源处于可销售、可签约状态】

其次,在与开发企业网上签订《商品房买卖合同》前,应先仔细阅读《商品房买卖合同示范文本》,然后查看网上签约的电子合同文本是否一致,尤其要仔细阅读电子合同文本中的补充条款,避免补充条款陷阱。阅读确认后,再与之网上签订《商品房买卖合同》。

所交购房款(含定金、首付款)须缴入安福县房地产管理局指定的新建商品房预售资金监管账户(该账户开发企业应在售楼部现场公示),如缴入非监管账户可能使您的权益受到侵害。

第三,网上合同签订后,开发企业应当现场打印纸质《商品房买卖合同》,买卖双方在合同上签字盖章。纸质的《商品房买卖合同》签订后,开发企业应在30日内到安福县房地产管理局办理合同备案手续,并在纸质合同上加盖《安福县商品房预售合同备案章》。

【特别提示:合同备案后,您所购商品房更有保障,否则,有可能被法院查封或被开发商用于抵押、再签约等情形,给您造成纠纷和权益的侵害。因此,购房人应主动要求或者督促开发商按规定及时办理合同备案手续】

经安福县房地产管理局核实属实后,一次性付款合同为一式五份(开发商和购房户各持一份,其余由相关业务单位收执);银行按揭付款的合同为一式九份(开发商和购房户各持一份,其余由相关业务单位收执)。

另外需特别注意的是:置业顾问给您承诺的任何免费使用、拓展的空间及面积都是不受法律及主管部门保护的,请您擦亮眼睛,不要掉进开发企业的促销陷阱。




三、竣工交房

1、实地查验房屋质量及相关竣工验收证明;

2、查看商品房“两书”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

3、办理相关收房手续,缴纳物业管理服务等费用。




四、监督部门

为维护您的购房合法权益,请您在购房时,务必按照上述提示查看、签约和交房,否则将会给您造成不必要的纠纷和权益损害。如在购房过程中存在疑义或异常现象,请及时向安福县房地产管理局咨询和投诉,我们将竭诚为您提供服

监督投诉电话:

0796-7623146(安福县房地产开发管理办公室)

0796-7316506(安福县房地产监察大队)


提起房屋交易,

确实让好多人“挠头”

尤其二手房交易更是摸不着头脑

房子买卖这种大事

绝对不是一手交钱一手交货那么简单

涉及到众多的问题…

想想就头疼…


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