摇号成调控标配,手拿百万买不到房!接盘侠哭了……

洛阳房天下特价房2018-08-10 16:01:56


来源:地产情报站


这几天的天气很反常,前几天基友还说得抓紧时间买几件短袖衣服,然而昨天的北京竟然开始下雪了,看到4月的小雪花,我当时表情是这样的


和天气一样反常的是楼市。


楼市调控已经进行了一年,按照大家想象的剧本走,楼市现在应该是稳步降温或者横盘,但是,万万没想到......


西安上演了3000人抢656套房源的一幕


3月30日,西安曲江某楼盘组织开盘,听粉丝说,当时放出的房源有656套,备案价显示房子的价格在1.1万-1.7万/㎡,低于周边的市场价格。


开盘当天,在备案价大旗的吸引下,有3000多名购房者聚到了开盘现场,据说全款买房的达到五百多人,由于到场人数太多,现场曾一度失控,并且还惊动了警察蜀黍出面调停,活动现场过于混沌,最终导致了开盘活动取消


该楼盘负责人现场宣布开盘活动取消


这一现象级的事件发生后,西安市政府连夜出台楼市新政,宣布西安楼市进入公证摇号时代。



西安成为继上海、成都、南京、长沙、杭州之后,第六个正式出台“摇号买房”的城市。自此,摇号与公积金新政、限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。


毋庸置疑,摇号的出现在一定程度上打破了“全款买房的客人请进来喝茶,贷款的先去排个号,公积金请回”的购房歧视链,打翻了茶水费、关系户、捆绑搭售等不公平的砝码,买房两大法宝:全款+找关系已经不灵验了。这给刚需进场买房的机会。


看到这,很多粉丝内心开始暗暗窃喜,我就说过嘛,楼市大降价会迟到,但永远不会缺席~


然而,摇号买房真的能降房价,让你得偿所愿的买到房子?Too young too simple。


“摇号买房”能降房价?


房价,是一个跷跷板:一头是“民生”,一头是“城市竞争力”。


目前,六个出台“摇号买房”的城市主要集中在火热的一二线,此外,武汉在3月15日发布了两个征求意见稿,指出“意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售”。这意味着,一旦通过,武汉也将成为摇号买房城市。


这些城市摇号都在释放一个信号:这些城市的新房库存严重不足。


摇号说明稀缺,摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货,整个城市摇号说明整个城市库存不够。


我们以西安为例。春节后,西安商品房市场一直处于供不应求的状态。


根据西安市房管局发布的《2018年度西安市主城区新建商品住宅上市供应计划》,整个三月预计会有40个项目近9000套房源上市,但是据克而瑞提供的数据来看,整个3月份上市的房源也仅仅4000套左右,比计划供应少了55%。


这是一个庞大的供应缺口,取得商品房预售证的项目及房源无法满足市场上大量的购房需求,出现了一房难求,需全款买房的情况。另一方面,西安不断的引进人才,宽松落户,但面对不断上涨的房价和全款买房的要求,让不少“新西安人”失望离开。面对这样的情况,西安也只能礼貌而不失尴尬的微笑了吧。


“我还是走吧。忽悠的很好,但是忽悠能持续吗?”


不止是西安新房库存告急,根据易居研究院发布的八十城住宅库存报告显示,杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。根据房地产行业的规律,一旦存销比低于十多个月,说明一个地区的新房库存不足。


新房库存不足和备案价的限制有莫大关系。在大多数城市的新房市场是限价状态,政策是政府制定的,而企业有天生的逐利性,如果开盘不赚钱,那我宁可捂盘,静待春风来。


限价扭曲了市场价格,一手限价,不接受政府备案价的不能上市销售,大量买不到新房的人只能退到二手房市场,二手房依靠市场调节,供需失衡,价格上涨,形成一二手房价格严重倒挂,即新房价远低于市场价格。


一手房与二手房价格倒挂,新房限价摇号,意味着新房买到就是赚到。所以买房摇号,非但未能稳定市场情绪,反而制造出新的抢房热潮。


说白了,摇号买房会为还没冷却的楼市又添一把火。


刚需该怎么办?


类似于西安金辉世界城这样3000人抢656套房的场面,最主要也是最根本的原因就是其价格被限,导致备案价远低于周边市场价格,出现倒挂。


作为限价盘,价格在,配套在,品质也在,遭购房者抢买也是在所难免,当然,不管是西安还是成都、杭州等城市,限价盘是卖一套少一套。刚需、刚改该出手时就出手,万一走运摇到号了呢?


顺便再说说商住两用的40年产权的房子,最近后台有不少粉丝问这个问题,经常关注地产情报站的粉丝知道,其实我们一直不太建议粉丝们碰商住,原因是这种房子在二手房市场转手税率高,梯户比低,市场需求小,涨幅和住宅没法比,当然这是大概率事件,个别情况不在分析范围内,如果不打算卖,主要想出租的话,最好先算下租售比。


“房子是用来住的不是用来炒的”,我们不提倡炒房子,但是,还是那句老生常谈的话,如果你是刚需,买房还是要趁早。


最后放一张刷爆朋友圈的截图,深圳房价又跌了,自“深八条”以来,这是第“十八连跌”。


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