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新西兰租房找房看这里,妈妈再也不担心我吃亏了!

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根据群里小伙伴们的意见,我这次给大家总结一些新西兰租房的那些事儿。另外,作为一个想红的写手,大家能否帮写手黄我推广一下呢?朋友圈发一发,反正也不花钱嘛~



不管是留学生还是新移民,抑或拿着SFV和WHV来的朋友们,飞机落地后最紧要的,恐怕就是找个落脚的地方了(什么?最紧要是找人来接机?风太大我听不清)。


国内租房的话,我们有哪些途径?链家,我爱我家,58同城什么的,对,这些我都用过。网上锁定了几个房源,实地挨个看一看,再瞅瞅房东的面相(不是看帅不帅,是看慈不慈祥),基本就可以交钱搬家了。


其实,新西兰租房也差不多这个流程。



 01 

 租房类型 



首先,我们先看看新西兰的租房有几种类型:


1. 整租

你可以选择租下一整栋house或是公寓(包括studio),适合注重隐私、不差钱的朋友。但要注意的是,一般来说,整租的房子是不带家具的,需要租客自行购买。这是我最讨厌新西兰租房的一点!自己买了家具,搬家的时候还得全搬走,很麻烦不说,请人搬家的费用也不少。当然,华人房东的话,有些房子是有家具的,或者可以跟房东商量。另外,整租的房子,水电网一般都是租客自行缴纳(注意,新西兰的水电网可不便宜呀)。


2. 合租

顾名思义,一整栋房子租住了不止一家人,有些甚至是跟房东同住。一般来说,合租房屋的水电网是均摊的。不过,华人房东的话,租金一般都是含水电网的,十分人性化。合租分几种:

● 独立出入的一居室、两居室(通常是一楼),这种完全与合租人分离开,互不干涉,隐私性较好;

● 非独立出入套房,可能还需要与合租人(或房东)分享厨房、卫生间之类的;

● 只租一间卧室,有些卧室带卫生间,有些不带,适合独自一人留学的情况。


3. 寄宿

这种在国内较少,但在新西兰比较普遍,特别是针对留学生。简单来说,寄宿就是租住一间卧室,房东负责一日三餐(有些洋人只负责两餐),包水电网。冬天的话,有些房东会每周加十刀取暖费(电费真的很贵)。寄宿的不好之处在于,你的食宿体验完全取决于房东的人品!从中国留学生那里,我听过很多homestay mom/dad的奇葩事,也是很心酸。不过嘛,风险与机遇并存,寄宿能解决初来者生活的一切问题,还能向房东讨教生活小tips,是个不错的选择。



02

 如何寻找房源? 


当你决定要选择何种租房方式后,我们就可以进入下一个阶段了:如何寻找房源? 

答案很简单,上网。



新西兰几个租房常用网站分别是:trademe, skykiwi, airbnb, gumtree等(除此以外还有几个,不过这四个应该够用了)。


1. trademe我应该提到过很多次了,本地最大的电商平台,要啥有啥。trademe上的房源信息分两种,一种是中介管理的,一种就是个人往外出租的,大家可以根据需求选择。(中介推荐的房源一般会收取一周的租金作为佣金。)


2. skykiwi是华人的论坛,自然上面绝大部分的房东都是华人了。对于初来乍到的朋友们,选择华人房东也不失为一个好的选择,毕竟沟通上、习惯上,比较契合。


3. airbnb和gumtree什么的,不必多说,房东多是本地洋人,多为找合租者。


当然,大家还可以直接在本地的龙头房产中介(Barfoot和Harcourts)官网上,寻找中介管理的出租房源。这跟国内一样,中介管理的房源,手续、流程正规,最后退房退押金的时候,也不容易出现纠纷。不足之处,当然就是要缴纳中介费咯。



03

 租金?押金? 


与国内不同,新西兰的租金通常按周定价及结算。租金高低与房源位置密切相关,市中心、好学区(代表着富人区)的肯定比普通区要贵(简直是废话)。如果非要说个大概价格,我猜测,整租一套house,平均600刀/周;合租两居室,平均450刀/周;租单间卧室,平均250刀/周;寄宿平均280刀/周。(上述价格为个人感觉。)



除了租金,房东可以要求租客最多缴纳相当于四周房租的押金。这份押金,按规定需上交政府管理的Tenancy Services部门,以防止房东在退房时无理扣押租客的押金。


在退房时,房东和租客需同时签署退押金申请表,押金即可退还(名字必须与缴纳押金申请表一直,因此,如果中途换了租客/房东,必须通知Tenancy Services)。如果房东认定租客拖欠租金或破坏了房屋,需向政府提交申请和证据,以扣押全部或部分押金(是不是觉得,再也不用看房东的脸色了?)。



果有与租赁相关的问题,可致电:TENANCY 0800 836 262

如果有与押金方面的问题,可致电:0800 737 666



04

 租客的权利和义务 


新西兰商业、创新及就业部(Ministry of Business, Innovation&Employment)以前发行了一份租房的注意事项,名为《租赁与您-房东与承租人指南》(有简体中文版本,英文名叫renting and you - a guide to the law about renting)。该份指南对租房费用、权利与义务等方面进行了详尽的讲解,建议大家先下载来阅读学习一下。


下载地址:

https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/renting-and-you-chinese-traditional.pdf


对于自己的权利,大家一定要尽力争取(在国外,你不说,大家就当你很OK),这与国内很不一样。我当初刚来的时候,租住在一栋30年代的老房子里,简直崩溃。学习了上述指南后,威逼利诱中介免费给我退了房(本来签了一年,实际只住了三个月)。


哼哼,知识就是力量啊亲们!


Well, that's all for now. 大家还有想知道的,请留言哟~


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题外话


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- To be continued -



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