江苏房产选购交流组

重庆购房指南(七)

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

        2017年,无论刮风下雨或蓝天白云,无论激情澎湃还是忧桑低落,都有你们的陪伴。无论几毛钱打赏,一个点赞,一次分享或者是有意无意耐心读完都是一份小幸运!谢谢天南地北的盆友们,2018,继续一路前行!

买房就找TONYKING!

         很多朋友都叫我楼市专家,愧不敢当。其实就如卖油翁“唯手熟尔”,你在这个地产江湖浸淫久了,你便会有一种看风识雨的本能而已。我只是把我看到的,想到的跟大家分享,如果说专家,不如说是砖家吧,专门抛砖引玉的家伙!如果觉得受用,欢迎分享给有需要的人吧!

马来西亚最靠谱的地产项目,富力公主湾,托你进全程代理!


碧桂园森林城市,建岛,造城,更是筑梦!托你进合作伙伴!

         为了更好的展望2018,先来回顾下楼市2017!

TOP200,数据美丽!

图片来源:易居中国克尔瑞机构。

涨跌互现的市场才是正常的,房产公司的竞争不仅是资金,管理和人才的竞争,到了TOP200的层面,政治因素不可小觑!

        曾经的首富需要好好找找,站队正确的飞黄腾达,被抛弃的孤儿跌落深渊!当然,楼市也有好牌不会打的扶不起的阿斗。

金科凤凰涅槃,异军突起!黄红云度过了生死时速的2017!


金科岭上,托你进团购合作伙伴。地铁边,学区房,买到即赚到!

重庆融创终于成就霸业!!本砖家正在融创的房子里JJYY!

展望2018,大家关心的问题依然如故:归根结底是能不能买?!老规矩,有一说一:

,你们关心的房产税!近在眼前,却远在天边!



       目前全国就重庆和上海有房产税。

       重庆目前有两种房产税,第一种是试点的房产税,类似于奢侈税,对于独栋别墅和高端住宅产品确定一个基准收税线,高于纳税线的一律征收房产税。

2018年重庆主城房产税征收标准定格在建筑面积单价15455元/平米!

         这个数字会陪伴我们到2018年12月31日,2019年1月1日我们会看到什么样的数字?砖家估计应该是15678元之类的小幅上涨。

房产税在第二年大幅上涨之后,再次大幅上涨,涨幅超过10%!

解读1:这种房产税始终是奢侈税,房产税绝对不会大面积铺开。

        2017年重庆房价上涨过快,政府面临大面积征收房产税的“风险”,因此政府给未来预留了1514元的上涨空间!这从一个侧面表现了政府并不想把这个试点的婴儿扩大化!

土地财政是重庆市GDP的支柱产业,也是各种政治明星的政治资本!

         重庆房价只有北上广深的三分之一到四分之一,但是土地出让金收入超过天津广州。重庆GDP2016年为17010亿,而土地收入为1198亿,而广州市的GDP为19610亿,土地收入为1123亿!

解读2:重庆市政府不想打压房产价格,更期待房产带动经济发展。

         如果是一个平稳健康的市场,房价就应该和普通商品一样,按照CPI的涨幅稳步提升。就如2012-2017那样。但是政府一次性大幅提高房产税征收标准,既体现了对房价上涨的无奈,也体现了内部人士对于房价上涨的开心。房价上涨不仅是让土地价格洛阳纸贵,也会带来房产交易的各个环节的税费收入上升,同时金融、建筑,建材,装修等行业都会受益。中国经济有这样的一个规律,房产下行,各行业都不景气,房产上行,各个行业都鸡血满满。

           看看我们周边空置的商铺,写字楼,各种转让的广告和小区里日益增多的闲杂人员,毫不夸张的说,房地产是中国实体经济崩溃前的最后一张遮羞布。

限外地房产税:         

         重庆原创的房产税之二是对于外地三无人员的千分之五的房产税,目的是限制外地炒房客。相对于其他城市的限购对于外地人SAY NO,重庆市的房产市场依然是“我家大门常打开,开放怀抱等你”。购房者虽也有一定程度的抑制,但是聪明人可以预期重庆房价和其他一线城市的区别,房价涨幅随时覆盖千分之五的房产税。

房产税于理,于现实都不会普遍实施!

        我记得大约十年前,房产税就成为圈内外的热点,之后基本每年都会有人炒房产税的回锅肉。我在某次文章里也写过,房产税十年内不会普遍开征。今天,我依然坚持这个观点。未来十年,除非中国出现体制性的变革,否则不会从国家层面开征房产税。

        这一波的全民房产税恐慌症是来源于财政部部长肖捷12月底在人民日报发布的一篇文章:《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)这是一篇年终总结或者叫洗脑报告的文章,却活生生被其他网络媒体搞成房产税专题了,标题被篡改为:《财政部部长肖捷:推进房地产税立法和实施,并被广泛转发!

在这篇3500字的文章里,关于房产税只有9个字!!

1,房地产税立法个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。

2,在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上,继续拓展地方税的范围,同时逐步扩大水资源费改税改革试点,改革完善城市维护建设税。

 房产税只能试点,不能广为征收的原因有二!

         之一,其实也在上面部长的文章里面体现出来了,一处叫房地产税,另一处叫房产税,他老人家也没认识清楚啊!国外征收的房产税其实都是房地产税,是建立在土地私有制的基础上的,你占有土地和相应的资源就应该给国家纳税。而中国的土地都是公有制,一切土地归属国家,而国家出让或者划拨土地都是给予有期限的土地使用权而已。土地不归使用人所有,而土地租金已经由开发商支付了(出让金),国家再次征收房地产税师出无名!房产税普遍实施缺乏法理基础!

         原因之二,房产从业人士都清楚,无论是住宅还是商业,遇到最豪气的买房者,一定是偷偷摸摸或者让买办出马的灰色人群,房产成为利益输送和官员洗钱的天然利器,新核心上台后八项制度,让官员申报财产,贪官的房叔房嫂们忙不迭滴过户到七大姑八大姨户头下,最后发现风平浪静,原来没人彻底干净。房叔查房叔,房叔何其多!所以如果房产税实施,损失最大的绝对是动辄买整层,买一个单元,甚至一栋楼的腐败份子,不管过户给哪个亲戚,他们的持有成本必须增加,他们的工资哪能够支付房产税的?!他哪来的动力革自己的命啊!所以,房产税的立法可能也要到一个革贪官们命的阶段才会实现!

二,利率政策抑制房价。限贷一纸空文;利率上浮比例已经令人发指。 但是依然无法阻止买房大军。

上浮10%基本已经绝迹,15%是起点,外地三无人员动辄上浮25-35%。

         从购房者角度来说,其实国内购房者缺乏清醒的认识,如果100万,100平米的房子,按照目前最低的首付三成,按揭七成,上浮15%,相当于房价上涨了至少105000,单价上涨了1050!很多购房者会提前还款,对这个不太敏感还情有可原。但是对于要长期还款的来说其实很不划算。但是购房者考虑的是利用杠杆,和对未来通货膨胀的预期,所以情有可原。

        而正常年景,年底资金链紧张,银行普遍上浮利率。年初银行资金阀门重新打开,开闸放水,利率下浮或者基准利率。可是2018,这个规律很可能打破。银行和政府一样,乐于见到售房部人潮汹涌,房子被哄抢,能够多挣钱,还跟政府一起扛起道貌岸然的宏观调控的正义大旗!

        所谓的限贷,对于外地人其实本地银行都在办理按揭,只是更加穷凶极恶滴大幅上调利率,外地第二套最高可以上浮40%左右。

       很可能这个春天,利率继续上扬,不再回调!所以说,ZF和银行的血液里流淌的是道德的血液吗?!NO!见利忘义,趁火打劫是他们的习惯。

三,限售!规定成交之后几年才能交易过户,否则加收营业税,也是打击炒房的常用招数。不过购房者一样熟视无睹!

        

从重庆的2年,到最狠的深圳的5年,限售覆盖神州大地!

        限售对于炒短线房产的有一定作用。但是其实作为中国普遍存在的期房,从购房到交房,到周边的配套成熟,房价到达最高位也需要时日,所以这根本不是事。

        而对于另外一种土豪炒房团,更不会受这个影响,开发商直接收取全款,而且不用房交所交易过户,炒房团的房子可以保留较长时间自己炒作,然后当一手房出手!限售就成了然并卵!

很遗憾的结论,房产税,利率上浮,限贷、限售都无法阻止重庆人买房了!

2018,继续重庆买房!

        实体经济不景气,往往为房东、员工和税务局打工;金融市场乱象频出,各种血本无归,房产市场总还有不动的房子,所以各种热钱和箱底的冷钱都涌向房产市场。

        2018,重庆的供应量还会增加,但是去化率一样会很高,房价有望持续上涨,不过暴涨应该是小概率事件!

        1,重庆的房价依然不高,和北上广,甚至成都的房价还有拉大的趋势!

        2,重庆2016开始一步步成为国内的新晋网红城市,基础设施,环境保护都有比较大的进步,无论是麻辣美食,耿直BOY还是山水都市都越来越招人爱!

        3,重庆不限购,而且因为GDP的关系,重庆绝不会限购,就如汽车城重庆绝不会限牌照一样!政府不会挥刀自宫!所以国内其他城市限购后挤压出来的热钱会持续涌入!

        4,重庆的城市化水平还很低,区县的教育,医疗,交通,消费配套远远不能跟主城相比,为了孩子的未来,区县人民还会拼命往城里挤!

        5,2017年,重庆住宅的楼面价格攀上了一万,2018,高价地陆续会入市,房价的天花板有望继续被突破。

       6,虽然重庆盛产犯罪书记,但是重庆也是政治局常委的稳定供应地,GDP依然会傲居全国第一。未来的各种利好还会不断涌现!

重庆买房,就找托你进!你的私人房产顾问!联系手机或+微信tonykingCQ!

         当然,如果重庆不合你意,也可以去其他城市或者海外置业,一则可以把资产用外币保值,避免人民币危机,二则资产多元化,不用放一个篮子里。欢迎交流。


属虎的TONY,借我们同时代的小虎队的歌曲,祝大家狗年快乐!一起旺财!





         





举报 | 1楼 回复