【数据】深圳房地产月度统计分析报告(2018年3月)

深圳市绿景房地产策划有限公司2018-08-31 10:05:53

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深圳房地产月度统计分析报告(2018年3月)

 来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层   张馨冉



第一部分:土地市场

根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

 

第二部分:新房市场

1、供应分析         

                       

根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月全市仅3个项目取得住宅预售许可证,均位于龙岗区,新房预售住宅面积108408平方米,环比增加1629.5%,同比减少23.2%;预售住宅套数1122套,环比增加1868.4%,同比减少29.8%。

附1:2018年3月份预售的住宅项目

附2:2018年3月份预售住宅户型构成


2、成交分析


2.1、3月份新房成交均价分析

距离“325”政策颁布已2年,“深八条”一年有余。房价的过快上涨已得到明显抑制。现阶段新房均价已连续缓步下跌,趋于稳定态势。3月新房市场已从春节假期效应中复苏,成交量显著回升,改善型住宅与刚需盘同步上涨,全市均价依旧保持微跌,环比减少6元/㎡,为54185元/㎡,同比下跌1.0%。

 

各行政区方面,罗湖、福田两区成交量处于低位,区均价受个盘影响较严重,导致区域均价起伏较大;南山区为全市改善型中高端住宅成交的主力区域,3月在华润深圳湾悦府集中成交下,均价环比上涨5.4%至109661元/㎡,同比上涨10.3%。

 

宝安区方面,位于龙华的大盘鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力,成交结构和上月相似,全区成交均价保持稳定,环比小幅下跌1.6%,为56209元/㎡,同比上涨16.0%。

 

3月成交量的回升,主要原因是坂田片区的改善型住宅和平湖、坪山片区的刚需盘成交量同步上涨,龙岗区域均价走势依旧毫无波澜。龙岗区均价略微回调,为39552元/㎡,环比下跌0.8%,同比下跌8.1%。

 

受2016年10月颁布的“深八条”的影响,房价自2016年10月开始出现“十八连跌”,2018年3月成交均价54185元/㎡。


2.2、3月份新房成交量分析


进入三月,春节效应已完全消失,新房成交量显著回升。在龙岗、宝安区刚需盘集中成交带动下,全市成交量大幅增加,无论同、环比均显著回升。但是3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策,虽然对新房市场无直接影响,但是一定程度影响了购房者对市场的信心。3月全市共成交2029套新房住宅,环比增加155.5%,同比增加152.7%;成交面积204028平方米,环比增加162.5%,同比增加154.1%。

 

虽然节日效应褪去,但是新盘供应量依旧吃紧的福田、罗湖两区成交量处于较低位,罗湖区成交30套新房住宅,成交面积3465平方米;福田区成交12套,成交面积2311平方米。盐田区零成交。

 

龙华片区的大盘依旧是宝安区的成交主力,全区3月共计成交875套新房住宅,环比增加176.0%,同比增加147.9%;成交面积86751平方米,环比增加192.7%,同比增加177.5%。其中位于龙华片区的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

 

龙岗区是全市的成交主力,成交量占全市的一半。3月共成交1008套新房住宅,环比增加150.1%,同比增加175.4%;成交面积92785平方米,环比增加144.7%,同比增加171.5%。佳兆业城市广场、卓越星源等是区域的成交主力。

附:深圳市各行政区17年3月~18年3月新房成交走势图


第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.1%,为64131元/平方米,同比上涨21.2%。

 

各行政区方面,六区涨跌各异,其中宝安区挂牌均价环比上涨5.8%,为58241元/平方米,同比上涨18.1%;罗湖区挂牌均价环比上涨3.3%,为54265元/平方米,同比上涨7.5%;福田区挂牌均价环比上涨1.9%,为70043元/平方米,同比上涨18.6%;南山区挂牌均价环比上涨0.8%,为76070元/平方米,同比上涨19.4%;龙岗区挂牌均价环比下跌1.3%,为42915元/平方米,同比上涨6.5%;盐田区挂牌均价环比下跌7.0%,为44182元/平方米,同比下跌20.8%。


附:深圳市各行政区17年3月~18年3月二手住宅挂牌均价走势图


2、出租部分


2.1、3月份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的住宅租金为80元/平方米/月,环比上月下跌4.8%,同比去年3月上涨6.7%。

 

各行政区方面,全市各区租金环比涨跌各异,宝安区租金水平环比下跌8.8%至62元/平方米/月,同比上涨12.7%;龙岗区租金均价环比下跌8.6%,为53元/平方米/月,同比上涨15.2%;盐田区租金均价环比上涨6.1%,为52元/平方米/月,同比下跌10.3%;罗湖区租金均价环比上涨4.0%,为78元/平方米/月,同比持平;福田区租金均价环比上涨5.3%,为99元/平方米/月,同比上涨19.3%;南山区租金均价环比下跌6.7%,为98元/平方米/月,同比上涨7.7%。

 

附:深圳市各行政区17年3月~18年3月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析


1、3月份全市二手商品房成交概况

进入三月,春节的假期效应已完全褪去,二手房成交量显著回升,相对去年同期也有明显上浮。但是3.28颁布的“三价合一”政策,将遏制“阴阳合同”和“高评高贷”,直接影响二手房市场,预计后期二手房成交量会有小幅回落。3月全市共成交6276套二手房,环比增加82.2%,同比增加13.9%;成交面积515287平方米,环比增加51.4%,同比增加7.9%。

 

宝安区成交1330套二手房,环比增加1倍,同比增加36.4%;成交面积115018平方米,环比增加89.1%,同比增加19.1%。

 

龙岗区成交1369套二手房,环比增加71.3%,同比增加2.1%;成交面积111278平方米,环比增加65.7%,同比减少3.2%。

 

 

附:深圳市17年3月~18年3月二手商品房成交走势图


第四部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月深圳全市3个项目取得商业预售许可证,商业预售面积70537平方米,同比增加45.2%,商业预售套数168套,同比减少77.1%。

附:2018年3月份预售的商业项目

 

2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月深圳商业成交面积26649平方米,环比增加1.1倍,同比减少42.9%;商业成交套数490套,环比增加1.8倍,同比减少28.6%。深城投中心公馆成交3801平方米/109套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月深圳二手商业成交面积27243平方米,环比增加1.2倍,同比减少32.5%;二手商业成交套数432套,环比增加1.1倍,同比减少6.3%。


第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月全市无写字楼项目取得预售许可证。

 

 

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月深圳一手写字楼成交面积58538平方米,环比增加3.6倍,同比增加61.3%;成交套数1086套,环比增加3.2倍,同比增加123.5%。龙光玖钻成交30349平方米/744套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,万科广场成交13603平方米/77套,居于第二位。

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月深圳二手写字楼成交面积12731平方米,环比增加292.3%,同比增加31.8%;成交套数99套,环比增加253.6%,同比增加22.2%。

第六部分:小结


春节效应褪去,3月成交量已出现显著复苏,但是新颁布的“三价合一”政策无疑对楼市又是一个冲击因素,同时也反映了国家对房屋回归居住属性的决心。在新政影响下,二手房置业的难度或许有所上升,总价低、性价比高的新房则更受刚需置业者的青睐。