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数据播报上周武汉卖房3740套 新盘去化仅39%

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搜房网讯 据搜房网数据监控中心统计显示,上周(7.28-8.3)武汉楼市商品房共成交3740套,环比减少44套,环比下降1.16%;成交面积为391468.25平方米,环比增加5.1%。其中,商品住宅成交3127套,环比减少166套,环降5.04%。另外,写字楼成交142套,商业成交405套,其他房源成交66套。


限购松绑后成交仍然稳定 上周开盘去化不到4成


7月上中旬武汉楼市成交一直不振。7月18日,武汉楼市限购松绑,被视为重大政策利好,上周是限购松绑后第二周,不过房管局网站备案网签数据并未体现出来,总体来说成交仍平稳,没有大起大落


中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政分析,不同于其他城市量价齐跌后的被动放松,2014上半年,武汉住宅销量高于去年同期,价格基本稳定,考虑到市场供应、库存增长较快,以及房贷紧缩造成的下行压力,7月19日武汉开始的限购调整,可称为“主动防御型”松绑,在市场发生根本逆转前进行干预,避免楼市发生大幅波动


7.28-8.3武汉楼市成交情况
日期商品房成交套数成交面积(㎡)住宅成交套数成交面积(㎡)
2014/7/2855568898.6843143434.73
2014/7/2951550563.7346146038.74
2014/7/3065969881.7352451013.09
2014/7/3159758736.6749248746.5
2014/8/158362214.9546245821.14
2014/8/242842389.6438638154.1
2014/8/340338782.8537137334.83
合计3740391468.253127310543.13


(数据来源:搜房网数据监控中心)


7.28-8.3武汉主城区远城区成交情况
区域商品房成交(套)成交面积(平)住宅成交(套)成交面积(平)
主城区2345228885.81986196908.2
远城区1395162582.41141113634.9


(数据来源:搜房网数据监控中心)


数据统计显示,上周主城区商品房成交2389套,商品住宅成交2104套,占比63.5%;远城区商品房成交1395套,商品住宅成交1189套,占比36.5%。


从具体去化情况来看,上周新开楼盘市场表现萎靡,4个楼盘开盘加推,监测到3个楼盘的数据,合计推出房源600余套,整体去化率为39%,环比下降14%。虽说整体去化不好,但是也有项目例外,位于金银湖板块的国际丽都8月2日加推82-125平户型房源,因具有价格优势,折扣均价6600元/平,各种户型均有赠送面积,再加上项目紧邻的汉口印象商业配套预计明年10月就能开业,所以客户对项目的认同感较高,全天的开盘去化率达7成,开盘较成功。


"松绑片区"房源热卖 江夏黄陂住宅成交进前三


7月18日,武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购,松绑的内容包括,140平方米以上的住房不再纳入限购范围;六个远城区及东湖高新区等四个新城区,外地户籍购房,要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可。


从商品住宅成交套数来看,上周洪山、江夏、黄陂分别成交532套、355套和352套排名前三。紧随其后的是东湖高新区,住宅成交336套排第四,排在第五的是汉阳区,住宅成交298套,经开区成交较前一周大幅减少,但是销量仍还不错,住宅成交284套。


7.28-8.3武汉楼市成交情况
片区商品房成交(套)成交面积(平)住宅成交(套)成交面积(平)
洪山区65557855.1353250416.48
江夏区43534677.6235530771.63
黄陂区43861889.1935237183.8
东湖高新区35338264.4233636395.62
汉阳区31733262.4729831046.78
经济开发区 29526122.3428425545.35
东西湖区22134374.4318918880.48
江岸区20122676.5418018119.06
武昌区20721703.116316691.53
蔡甸区14613197.5111511642
新洲区10913150.039310286.93
江汉区10612366.47898858.79
硚口区15411602.49595515.85
青山区575032.86454318.73
汉南区465293.65374870.1
合计3740391468.33127310543.1


(数据来源:搜房网数据监控中心)


值得注意的是,进前五的片区有三个是限购松绑片区,江夏、黄陂、东湖高新区等受新政影响住宅成交量均大幅增加。搜房网高级分析师亚麻指出,远城区房源价格相对较低,总价压力小,预计再经过一段时间政策的消化,这些片区成交量或继续增长


此外,据搜房网数据监控中心监测,上周武汉写字楼成交142套,成交面积8654.69平,其中武昌区成交39套居首。商业成交405套,成交面积为27094.06平,洪山区成交91套居首。其他类成交66套,成交面积为45176.37平。


7.28-8.3武汉楼市成交情况
片区写字楼成交(套)成交面积(平)商业成交(套)成交面积(平)其他成交(套)成交面积(平)
江岸区17801.024508.6603247.8
江汉区101209.4661901.161397.06
硚口区13726.54825360.100
汉阳区4197.1141927.39191.2
青山区3136.819577.3200
武昌区3922473363.5322401.04
洪山区281521.06913245.6942671.9
东西湖区2129.8712661.751814702.33
东湖高新区282.78131175.422610.6
经济开发区 4180.667328.02068.31
江夏区159.47783732.351114.17
黄陂区3202.08525993.93118509.41
蔡甸区131066.3418458.17031
新洲区148.219483.3462331.55
汉南区246.297377.2600
合计1428654.6940527094.066645176.37


(数据来源:搜房网数据监控中心)


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