江苏房产选购交流组

这些地方楼市即将谢幕,而你还想着去买房?(深度)

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


三四线城市房价为什么会突飞猛涨


第一,2016年9.30新政以来,一二线城市逐步迎来史上最严厉楼市调控,从而引发资金和需求外溢流动


第二,过去一年,三四线城市成为去库存的重点


第三,棚改的大规模展开以及棚改货币化安置方式催生了大量购房需求,对房价上涨起到拉动作用;


第四,一线房企积极布局三四线城市,去年三四线城市的“抢地大战”想必大家依然记忆犹新。


三四线城市的硬伤


留不住的人


很早以前流行的是北上广漂,前几年又是逃离北上广,现在竟然进化成了逃离三四线!这不是偶然,而是城市化和信息进步的弊端,大量的事实已经无法掩饰三四线人才流失的真相。


首先是就业资源紧缺。大家或许在网上听说过,研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流,而在几年之后因为智能化被机器取代,被迫下岗的事实。


目前来看,绝大多数三四线的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着,所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏,稀少的就业名额,让他们穷途末路。


当然晋升更加艰难,关系第一,能力第二,这一直是三四线升职加薪恒定不变的法则!所以三四线的就业对于一般年轻人来讲,就是稀缺且不公平的竞争,那么大家为什么不选择一个更好的工作环境呢?


第二是,难以承担的生活成本。前面讲到三四线的年轻人都在争取体面的工作,但是体面工作赚来的薪水,别说是实现梦想,就连基础的生活都承担不起。


之前随着城市化和收入的提升,促进了三四线城市消费的增长,然而如今房价的一路飙升,被带动的物价水平也完全不输于一线城市。


吃顿快餐二三十,看场电影五六十,去KTV唱歌和一二线的价格一个样,但消费体验却差之千里,花着同样的钱,却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。


卖不完的房


所以对于产业趋弱的三四线城市,卖地成为了主要的发展路径。


那么未来的房地产库存可能消化完吗?等这波需求释放完之后,追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中?


人才是一切价值的核心承载,如果没有人,那不停的拿地,最后只能建出一个又一个的空置盘。


所以,城市发展的逻辑就是透支现有人的财富去供养即将到来的人群,层层向上滚动。


最后给大家几条建议:


1.现阶段不要妄图在三四线投资房产,虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物,但是人口的流失,无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运,况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯,你投资的房子未来谁会接盘?


2.部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应,因此房价相对较安全。而三四线中的省会城市,在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视,即使房价下跌,幅度不会太大。


3.如果有可能,年轻人尽量去周边最好的城市发展,接下来是二线城市的崛起时期,城市发展的红利会加速你财富的积累。年前听子木买了房的人,要操盘稳手,而现在准备在三四线买房的人,纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机,避开高峰。


如果你的丈母娘逼你现在买房,请把此文章转发给她,告诉她,一年之隔就是十来万的银子,与其白给银行和开发商,还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行。


版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。



举报 | 1楼 回复