敲黑板啦,在德国买房你知道有哪些步骤吗?

德国新资讯2018-09-04 07:06:52

本篇文章转载自网站“德国之眼”

 www.german321.com

想必大家都知道,

楼市一直是人们必谈的话题之一。

而买不买房,

这个话题也始终伴随着千千万万的家庭。

那么想要在德国买房的朋友们,

你们有福利啦~

这篇文章教你怎样正确地开启�

购买德国房产的模式。

温馨小提示:在购买德国房产之前,建议您认真评估以下几点

①目前的财务状况(现有资产,收支能够支持购房计划)

②购房用途(买房是用来自住,出租or先自住后出租)

③投入的现金数量,这部分资金是否已经在德国(是否需要从银行获得贷款)

机会总是留给那些有准备的人滴,如果购房人在前期对以上几点做好准备,就能避免后期走弯路了,筛选出自己想要的房子也是小case啦~

 

第一步:寻找合适的房源

 

寻找合适的房源可以说是很重要的了,聪明的购房人往往会通过各种途径寻找优质的房源。对于期房,购房人应委托专业人士评估建房说明书等文件;而对于二手房,购房人应委托建筑质量评估师,以确定物业的价值及可能存在的缺陷。而对于来自国内的地产投资人,你可能需要聘请置业投资顾问哟~

 

第二步:查阅土地登记册

 

通过这一步,购房人可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息;特别地,为了避免一房多卖的状况,也需要确认该房否已有另一个买家进行了房屋优先转让登记~

第三步:贷款(根据个人需要哦)

 

如果有需要银行贷款的朋友注意啦,你们需要在签订购房合同之前确定银行贷款的大致框架条件;因为德国银行贷款的条件是同居留情况、收入、雇佣关系及贷款金额等都有关系。

 

第四步:签订购房合同

 

如果购房人和卖家对各种条件都达成了一致,下一步就可以准备购房合同了。园子在这里建议经验不足的国内买家,可以尝试着委托专业的房地产律师对合同条款进行评估哦~

 

这一步至关重要,所以必须经过公证才有效。德国的公证处是一个中立的机构,监督并协助购房合同以及贷款手续的完成。

第五步:办理购房后手续

 

合同签订之后,后续手续则由公证师来完成。

 

公证师会将公证过的合同寄送给买卖双方,并且把合同的复印件寄送税务局,银行,土地证管理局等机构。接下来,购房人则会陆续收到公证处、法院、税务局等账单和费用通知。

 

第六步:支付房款

 

待所有的事项都处理完后,购房人会收到由公证处发送的支付房款通知。然后,购房人根据不同情况,把房款打给卖家账号就好了~

 

第七步:房产交接与产权变更

 

房产交接与产权变更是最后也是最激动人心的时刻了~

对于现房来说,买家支付完所有房款后方可交接。而期房,购房人可根据建房进度支付房款,在支付完房款总价后,公证处将联系土地登记管理部门进行产权变更,时间将没有具体的规定~

 

成功从来都不是一蹴而就的,德国购房也是如此~都是需要循序渐进按步骤进行滴,so,你准备好了嘛~


本篇文章转载自网站“德国之眼”

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