什么是契税 买房子如何交契税

玛纳地产2018-07-27 06:46:21

一、什么是房屋契税?

房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。但是购房契税怎么交呢?根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

1、按销售价格计算。销售价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

二、购房契税怎么交?

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第1种“销售价格”也即依照销售时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自当年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词:少有住房和普通住房。少有住房好理解,普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例,北京的房屋契税统一为3%,普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策:北京市市民在购买第1套普通住房时,90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第1套住房,则无论房屋大小,契税均为3%。

三、房屋契税由谁交?

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

上文主要分析了“什么是房屋契税,房屋契税怎么算,房屋契税由谁交?”这三个问题。由于各个地方对于契税的税率规定不同,对什么是普通住房的认定标准也不同,因而在交契税时要查阅相关资料,明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况,比如:城镇职工按规定第1次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在二手房买卖时,还会出现中介把契税计算在房屋价格中,从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系,清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等,更好地维护自己的权益。


来源:玛纳地产