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2018买房的逻辑变了

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楼主
  

最近有很多粉丝问我,应该去哪投资?

今天敞开聊一聊。

前几天,和一个多年没见的同学在微信上聊天。

他说,我知道你理财很厉害。

有个问题想问你,你说我们老家的房子值不值的投资啊?

老家的房子值不值得投资?

我觉得这是不少人心里的疑惑。

现在问房子的朋友,十有八九都集中在三四线城市。

到处都是抢房子的人,怕以后涨太多又买不起。

  1 


拿我老家来说,典型的,大家口中常说的三四线城市。

2015年底,老家的房价差不多是五千多。

最近1-2年时间里,迅速涨到一万多,妥妥地翻了一倍。

很多刚需还在观望,觉得房价贵,想跌了再买,结果等来了暴涨。

目前,三四线城市房价已经涨了一波,有些甚至和省会不相上下。

去年,房地产一轮“强势去库存”。

政府去杠杆,百姓加杠杆,移花接木,堪称完美。

本来做为净土的三四线城市,也跟着一线二线玩起了房价游戏。

结果老大老二发现情况不妙,提前刹了车,但他俩却因为“底盘太高”,飘了起来。

背后接盘的却是收入不高,承受风险能力很差的老百姓。


至于上涨原因,本质都是供需关系决定。

分析一下,一二线城市的房价太高,加上限购,在大城市买不了。

手里又有点儿闲钱,目标转到没有限购的三四线城市,看哪儿便宜就买哪儿。

看到全国限购,怕早晚得管到自己家门口,所以赶紧购置一套,等着以后保值升值。

还有,在一二线城市的老铁不太清楚。

很多三四线城市的地方政府在搞棚改和和货币安置。

(货币安置,大白话理解,就是政府把你家老房子收了,给你一笔钱去买新房。)

所谓的棚改,短期人为制造出大量需求。


这一行为“阉割”了供给端,确实有助于三四线城市房价的短期上涨。

而且,这种棚改不是给回迁房,而是给一笔钱。

试想,住的房子都被你拆了,手上又揣着一笔钱,能拿去干嘛啊?

买房咯。

  2 


现在,三四线房子库存去得差不多,也没有出现掉价。

那三四线城市还值得投资吗?

特别是在一二线纷纷限购的情况下。

先来说一下我的态度吧:别去投资。

但从长期来看,靠着三四线原有居民的投资需求,并不能撑起三四线城市的楼市。

——并且预计到2020年,

全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,占总人口比重提升到17.8%左右。

老年人越多,意味着整个社会刚需购房的需求下降、消费能力下降。

对房价必然带来冲击,供求关系会更加“紧张”。

哪怕是想对外出租,小的地方租房市场不发达。

人口流动性较差,就算租出去了,回报率也相当有限。

另一方面,借用经济研究员任泽平对楼市的总结:短期看金融、中期看土地、长期看人口。

楼市房价终归是与人口密切相关的。

不管什么样的经济体,人不断往大的都市圈流入,是最基本的规律和趋势。

而缺少年轻人的城市,房子的升值前景不容乐观。

再有,北上广就业机会多,如果你有能力随时可以创业。

去三四线城市,就算你能力在北上广深月入五万,也不会有匹配的薪水和待遇,几十年如一日。

可能还要忍受着工作能力不如你的,靠着关系而爬在你头上对你指手画脚,医疗、教育、生活便利等等也是没法比。

  3 


如果是刚需,支持你随时买。

一线城市房价过高,在三四线城市,刚需的话及早上车,毕竟结婚娶媳妇儿,房子是基础。

需要注意的是,房贷利率涨幅过快,买房前评估下买房成本,是否可以负担。


投资的话,建议谨慎考虑。

三四线的房虽好,但盲目购买也是坑。

目前行情看,建议考虑好风险和收益,包括等待收益的时间成本、房屋的出租回报率、以及流动资金的问题。

当前各种限购、限贷的政策,只会让房价慢慢地趋于稳定。

伴随着去库存逐渐完成,小心自己成为最后的接盘侠,搞不好会套牢。

现在急着在三四线,买房投资的人,难保不会是楼市里的“韭菜”。

一定要明白“不赚最后一桶金”的道理。

今年两会非常明确,还原房子居住属性,去投资需求。

买房本身就背负着高额杠杆,如果再面临房价下跌带来的压力,这是毁灭性的打击。

因此,去哪买房,你应该懂的...

二线城市大幅度的降低落户政策,外地人的购房门槛变相降低。

我一同事,月初还在北京,觉得房价太高,买房太难,决定去南京发展。

落户在那,混好了把全家迁过去,这个想法挺现实的,无形中又提高了一个档次。

以二线的价格提前买入未来的一线城市,这是个改变命运的机会,起码它不会跌落到三四线啊。

将来涨价后,高位抛出,去北上广付个首付,也是可以的。

对于在外打拼的年轻人来说,大概没有什么比现有一套房子更重要的了。

最后捧上一碗鸡汤:市场从来不看谁的脸色,最终决定价格的只有供需关系。


想要买到更加优质的房子,就得付出相匹配的金钱。


普通人,好好干活,努力搬砖,才是正道。


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