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太扎心!太原市民买房面临的这些痛,你体会到了么?

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天气渐渐升温,楼市也随之升温。经过正月的短暂休整,很多购房者摩拳擦掌准备出手,然而,他们却将碰到很多现实问题。小编日前通过对龙城大街部分项目实地考察发现,太原市民目前购房普遍面临三大痛点,让他们置业之路充满波折。

痛点一:房价涨幅太快 工资跟不上房价涨势


虽说太原房价与其他省会城市相比并不显高,但涨幅却毫不逊色,根据近日发布的2017年全国大中城市房价涨幅表来看,太原以18.2%的涨幅超越北京、上海、天津等热点经济城市,相信太原的购房者对此深有体会。

太原近年房价对比

从太原近年房价均价走势图可以看出,从2015年均价8000元出头,到今年均价突破万元大关,太原的房价一路高歌猛进。

拿小编近日从龙城大街部分项目了解到,该区域毛坯房均价在13500元/平米左右,带装修的楼盘均价在16000元/平米左右,而120平米左右的热销户型售价则更高。看到这里,还在寻找8字头房价的购房者,大概要望而却步了。


痛点二:可售新房房源有限 购房者手慢则房无!


房价高还不是最可怕的,更让购房者着急的是太原目前可售新房房源有限,从太原近两个月的周度供应量与成交量对比图来看,新房基本供不应求。

以上数据来自朗润置业

在对太原项目的实地走访中,我们也感受到在售房源的紧俏。拿龙城大街的几个项目来说,富力尚悦居120平米的户型只余4套、112平米户型余15套、196平米户型余6套,其余户型大概各剩10套左右;周边另外一个项目龙城天悦可售房源同样有限,目前在售的55平米公寓不到10套;所处同一区域的海唐罗马花园目前则只剩5号楼有房源,但目前暂未开盘,计划在本月底推出公寓和住宅产品,其中公寓108套、住宅仅有58套,购房者可以关注一下。

龙城大街某项目销控表


痛点三:房贷利率普遍上调 放款时间遥遥无期


在调查中我们发现,购房者除了要接受高房价外,还面临房贷利率上调的现状。从项目处了解到,目前房贷利率普遍上调10%-15%,部分银行更高,为此购房者需要付出更多的成本。拿富力尚悦居120平米户型来举例,均价为16500元/平米,总价大概200万,按首付3成,贷款140万,在利率上调20%后,购房者需要多还利息31万,月供多付856元。

让购房者头疼的一方面是房贷利率上调,另一方面是房贷放款时间的不确定。在调查中,多个项目置业顾问表示,目前银行放款时间普遍比较久,审批较快的半年放款,资质相对差的则需要更长时间,甚至会遭遇退件。当然,如果购房者首付款可以多付一些,银行可能会比较容易放款。

在经历了去年太原房价快速上涨后,越来越多还未购房的人群感到不安,是选择高价时期接盘?还是冒着搭不上车的风险继续观望?这大概是2018年太原购房者面临最纠结的问题。

在这里,小编不妨提出点建议,如果你是刚需,比如有结婚、孩子上学等需求,那此刻就是你出手的最 好时机,否则可能搭不上楼市的末班车;如果你买房是用来投资,那你要谨慎考虑了,虽然房子作为不动资产可以保值、升值,但目前太原房价已经涨到一定程度,后续的上涨空间还有多少?高价时期接的盘,其升值潜力又有多大?

而且随着国家逐步研究、出台房地产税政策,持有多套房产的人群未来也要缴纳高昂的税费。此外,参考其他房价上涨较快的城市,在2017年相继出台限购、限价、限售政策,如果太原某一天也出台相关政策,延长二手房上市时间,那投资性购房者可能会被套牢。

总之,房住不炒,刚需早下手,投资需谨慎。

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