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【贴士】温哥华购房误区

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温哥华购房误区


随着中国经济的高速发展,越来越多的国人来加拿大投资。很多买家会因为时间紧张或者没有经验而“乱中出错”,小编归纳买房中容易出现的几类误区。

唯单价论



在同一社区,当然平均单价越低的房子性价比越高。然而,有些买家容易以偏概全,单纯的认为平均单价越低就是买到了性价比高的“好”房子,却忽略了房子所在的区域。


小编需要提醒您:均价越低的房子往往房子所在的社区越一般。总结来说,单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势。


因此,买房需要社区,不要因为“便宜”而忽略了社区的重要。


唯交通论



很多买家特别是投资客户非常看重房子周边的交通。其实交通便利不一定就是好的,比如对于独立屋来说门口就是公交车站其实并不太好,除了公交车来往的噪音外,对房子的安全和隐私性也带来了一些压力。


那么直通地铁的公寓应该看起来不错吧?交通便利的公寓对于自住买家来说可能不是最好的选择,交通便利的公寓多为租客居住,居住人员比较混杂。但是对于投资客户,可能比较容易出租哦。

唯学区论



对于中国家长来说往往排名高的学校学区会非常有吸引力。但是学校的名次还是要看看这个排名的含金量如何。举个例子:如果一个学校附近有很多廉租房或这个学校内部有很多就读语言的孩子(这些孩子的成绩不会计入排名考试)这些因素都有可能拉低学校的排名。

其次,如果这个区出现凶杀盗窃或大麻屋事件也会导致学区的排名跳水,换而言之,该地区的房价也会受到负面的影响。


以房养房轮



很多投资家买家会考虑买房以后如何负担,出租或者是否有正向现金流是很多投资买家要考虑的一个重要因素。

然而,往往好出租的房子不太涨而涨的快的房子可能却不好出租。同理,好出租的房子很难吸引对居住环境要求比较高的买家。


因此,在投资房产的时候,切记不要将投资房产变成生活的全部,一旦市场不稳定可能会导致生活难以维持。


对周边环境了解不够详尽



观察一个房子需要关注这个房子的周边环境。比如:周边的邻居是怎样的人群,周围生活交通是否方便,周末是否会有各种喧闹的聚会,上下班高峰期是否会有车水马龙的现象等。


这些现象会在不同的时间段发生,并不能通过一次简单的看房就能了解到。正所谓,千万买邻百万买宅,尽可能多的了解周边的环境及邻里是非常有必要的。

没有验房


不验房往往出现在抢OFFER的情况下,但是小编真的强调验房很重要。毕竟,没有人希望买到一个电力系统老化或有漏水等毛病的房子。


不要仅凭借自己的肉眼来判断房子的健康程度,验房师的角度跟我们是完全不同的,因此验房是非常重要的。

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