今日起首套房贷上浮20%!风在吼,马在叫,刚需在咆哮

三石一宅2018-08-25 13:09:32

“ 刚需啊!!”



4月4日,苏州各大媒体惊爆房贷利率上浮,首套首贷20%,近两年来的新高。一时间朋友圈,微信群,聚会谈论皆是利率、利率、利率……


彼时咨询银行工作人员,也是言之凿凿!确有其事!




今日,便是4月8日。小编多方咨询,果不其然中农工建已经开始执行,首套上浮20%,二套上浮30%~离异更有上浮!!


详情如下图

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(点击查看大图)


如表可见,部分商业银行还是可以做到15%的,但是这也只是暂时,并且“上浮文件”已经在路上了~当然,利率上浮远不止影响刚需,改善族群也是头大~


见识下刚需的咆哮


房贷利率上涨,购房成本再追刀


以贷款150万元为例

30年等额本息方式还款

利率上浮20%后

每月需还款8877.86元

相比以往多了916.96元

利息多付33.01万元!


雪上霜,难上难


再看苏州楼市近期,18年开年不温不火,仅上周网签成交破千套~虽说网签滞后,实际情况之下,苏州也是刚需市场火热,改善项目乏善可陈~


2018年一季度,苏州楼市整体表现较为平淡,1、2月份早早进入年初淡季状态,商品住宅成交明显缩量,不计吴江区的话,1月苏州商品住宅网签量跌到三千套以内;2月春节长假的影响更是跌到两千套以内,基本是近年来同期最低水平;节后3月份虽然成交情况有所好转,但好转力度有限,市场推新极为不足,导致金三成色大打折扣,远不如去年3月份市场表现,跟2015、2016同期更是不可同日而语。


当然抛开网签,我们也能看到苏州一些刚需盘热销(据传是含水分的热销)不过有且也仅限于刚需盘了。


BUT,利率这把大刀一横,刚需恐得纠结一段时间了~这么一来,苏州楼市的成交恐又将回落。


再看整体大趋势~


房贷利率的上浮,是贯彻“房住不炒”的基本方针的。


但是探究利率上升的根本原因有四:


1)主要原因是官方要控制宏观杠杆率,近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率,根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。


2)其次是央行印钞的放慢,2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。


3)控制房贷有助于抑制房价上涨,符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。


4)中国经济复苏周期当前慢了欧美一拍,看一下世界经济新的一轮增长周期,2017年是表现得非常地明显,世界主要的经济板块、主要的经济版图都纷纷地从底部走出来。2012年的美国、2016年下半年以来的欧洲,而中国从2017年开始正在慢慢走出新经济周期(我们来看为什么美国复苏比我们要早,实际上它的调整是最快,也是最充分的。在2008年金融危机以后,美国的家庭部门,以及美国的金融部门,尤其是影子银行部门的资产负债表因为有毒资产导致了严重的破坏,美国推出QE、零利率,恢复了美国居民以及金融部门的资产负债表。而且美国的科技巨头没有参与到上次的投机当中。美国从2012年前后开始走向复苏,最近全球金融市场都在问一个问题,为什么这一轮美国经济的复苏以及美股的牛市持续时间如此之长,在美国历史上排在第二位)在经济复苏慢一个节拍的情况下,央妈承受着美国加息剪羊毛的巨大压力。


近期的贸易战,也是有点紧张!虽然我们一定肯定的是没在怕!


不过,刚需咆哮的原因还是在于

首套房利率的上浮,以此无区别于投资客


利率提高以后,

除了刚需很受影响之外,

还有啥影响?

主任会在近期写专门的文章分析哦~


金主任永远跟你在一起哟

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