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惠州大亚湾不限购背后暗流涌动 炒房客一次购房十余套

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由于大亚湾不限购,房价上涨的背后,有着众多炒房的幕后推手,十几套房子一掷千金,一并购买。据大亚湾某知名房地产经纪人张先生透露,前不久,位于大亚湾中心区域的一楼盘有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。张先生还表示,来大亚湾中心区买房以投资目的居多,大多是从香港、上海及深圳过来。

在惠州大亚湾的澳头,有这么一种奇特的现象:品牌地产灯火通明,非品牌地产寥寥灯火,然而它们的均价皆破万,差距也仅差3000~4000元。而在惠州大亚湾的西区,另一位地产经纪人向《中国经营报》记者表示,西区楼盘很抢手,大型楼盘一开盘直接被抢购一空,入住率也普遍可以,但仍以投资客居多。

据中原地产提供的数据显示,大亚湾位于澳头与西区的新楼盘仅一周时间成交数量就高达939套,其中澳头成交量340套,成交总价约4.3亿元;而西区成交量达599套,涉及成交总价高达8.9亿元。

八成购房者来自沪港深

为了共同瓜分大亚湾在粤港澳大湾区的“美味佳肴”,众多的投资者把眼光投向了大亚湾。“来这边买房的80%都是来自于港深的投资者。”张先生认为,大亚湾离深圳距离近,也是投资者看中的最大的利好之一。

据张先生透露,前不久一名上海炒房客来考察大亚湾中心区的一楼盘,一下子刷走了12套住房。记者跟随张先生去考察该楼盘也发现,其似乎成为了炒房客抢手的楼盘之一,前来看房的客人络绎不绝,一名来自香港的炒房客直接刷走了15套住房。“2019年交楼,现在销售的是7-8栋,前面1-6栋一开盘就被抢购一空了。”张先生表示大亚湾西区的大型楼盘2016年以来相当“抢手”。

除了炒房客很多外,张先生还认为,由于楼盘资质审核严格,也致使大亚湾楼盘供需关系仍较紧缺,房价目前处于缓慢上涨阶段。“由于楼盘资质审核标准严苛,楼盘资质只要有一项不能通过备案就不能拿出来销售,这也导致了大亚湾所有的新房都比较紧缺。”

一名业内人士表示,大亚湾毗邻深圳,不限购,且受到2016年粤港澳大湾区政策,深圳成交价、评估价及网签价三价合一及深圳“东进战略”的影响,因此成为众多投资者投资的主要阵地之一。

另据大亚湾知名楼盘销售叶小姐坦言,从深圳、香港过来大亚湾的投资客非常多,“深圳现在二手房出现了三合价,特别是深圳及香港地区的人都来这边买房,因为粤港澳大湾区以及两会,就是鼓励香港人置业大亚湾。”叶小姐表示,项目附近惠州港客运中心目前在建,是李嘉诚所投建,未来连接香港,港惠来往将十分方便,这也是大多数香港人看上大亚湾楼盘的原因之一。

大亚湾家家乐一名销售人员表示,大亚湾的新楼盘十分抢手,主要都是北京、上海、深圳及香港等地区过来的投资客,“我们这边十月花花园有一大单,一名温州客一次买下6套房。”据了解,十月花花园为德丰地产所投资,2004年进入大亚湾,专业致力于房地产开发。2007~2013年连续7年荣获大亚湾销售冠军。十月花花园离惠州南站仅十分钟路程,且附近有惠亚医院,深得众多投资客青睐。

一名乐有家的销售人员也表示,惠州大亚湾出手阔绰十余套投资做出租的人很多,“博林腾瑞、揽福豪庭也有很多人一出手就买十几套。”该销售人员还表示,他在深圳有个客户是专门炒房的,在一个楼盘连买了8套。对于惠州大亚湾炒房,该销售人员还透露,揽福豪庭有一客户专门从江西赶过来,直接出手了3套住房。

与大亚湾西部“火爆”不同的是,大亚湾澳头出现了不一样的发展情形,记者观察到,在澳头建设的知名楼盘不多,且出现了“小楼盘空置多,大楼盘聚居多”的情况。

空置率高成小楼盘常态?

大亚湾澳头的居民刘女士向记者表示,在大亚湾澳头地区,小型开发商的楼盘成为了投机者低价“扫货”的天堂。她亲身经历了由小开发商到大型开发商的购房过程,品牌房企由于自身属性炙手可热,入住率高,供不应求,房价自然居高不下,高位起点使得部分投机者转向青睐小楼盘。

“大亚湾周边都是深圳的炒房客,尤其在一些小型开发商楼盘,一到晚上你会发现每栋楼几乎都是一片漆黑。”刘女士对此深有体会,她2008年来到惠州,2014年就买到了第一套房子,然而这套房子却是小型开发商建设的“便宜货”。“第一套房子的小区入住率并不高,入住率只有30%左右,而且基本上都是租客,住得也不安心。”

随后,她在惠阳区淡水白云坑保利阳光城换了一套房子。作为百强房企保利集团开发的楼盘,与小型开发商产生了极大的差异,尽管保利阳光城楼下的基础设施不尽完善,但它的入住率仍有70%左右。“这在惠州算是很高的入住率了。”刘女士向记者表示。

据了解,位于白云坑的保利阳光城,离深圳市坪山区仅半小时的车程,迫于深圳的高房价,不少深圳人看上了白云坑的区位优势,这意味着白云坑会逐步承担起深圳“卫星城”的作用——接收来自深圳地区的外溢人才,在刘女士的圈子里,不少深圳朋友在白云坑附近买房,每天过着深圳工作惠州住的生活。            优惠热线电话18718175212



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