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江北新区又涨了?3月二手房真实数据披露,这些次新小区房价全涨了

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

注:本文来自南京房地产促进会江北分会主办的公众号《江北城建与楼市观察》,传递江北新区城市建设与楼市发展的最新权威信息,欢迎关注。

江北城建与楼市观察

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浦口3月二手房均价20757元/㎡

浦口2月二手房均价20592元/㎡

环比上月上涨 0.80% ↑

同比去年同期上涨 2.67% ↑

根据安居客统计,浦口3月二手房均价20757元/㎡,环比上月上涨0.8%,同比去年同期上涨2.67%,看来江北新区金三银四又迎来了一波购房潮,今天主要给大家介绍了不同板块热点楼盘的二手房情况,这些楼盘交付时间比较近,可以买到次新房。


次新房相对于期房来说,能够实现即买即住,不用担心开发商延期交房,小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的,物业情况、房屋质量、居住体验可以直观感受。建议如果在江北新区没有能够买到合适的新房,也可以考虑一下以下这些板块的次新房。


核心区顶山


顶山街道3月二手房均价21000 元/m²

顶山街道2月二手房均价 20968 元/m²

环比上月上涨 0.15% ↑

同比去年同期上涨 2.13% ↑


核心区顶山板块,一直是整个南京最热点的购房区域之一,小编专门访问了一下这个片区的中介,了解了一下最近该板块的二手房交易情况,中介给我吐露了以下五点信息:

1、该板块的二手房,最受关注的主要是处于隧道口位置的核心区次新房。

2、该板块成交量比较大的楼盘有:正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际、保利西江月这些楼盘,关注度也比较高

3、其次就是华润国际社区和世茂荣里,二手房成交量也不少。因为这两个楼盘,每次开盘都是几乎售罄的状态,有些没有买到新房的人也会选择购买次新房。

4、江北核心区顶山板块的价格比其他热点区域要低,相对于鼓楼滨江、河西南、南部新城来说,整体均价低于这些区域,购房门槛比较低。

5、从3月1日人才落户新政实施后,二手房的看房量开始增多


雅居乐滨江国际

3月均价:27685元/平米  

环比上月:0.81%

雅居乐滨江国际3月份均价为27685元/㎡,但据中介告知小编的信息得知,雅居乐滨江国际138㎡的户型成交价已经超过3万/㎡,而178㎡的户型成交价在2.8万/㎡左右。


正荣润锦城

3月均价:31176元/平米

环比上月:1.01%

正荣润锦城在链家上面的成交数据,86㎡户型的低楼层最终成交价格都在3万左右。


 正荣润江城 

3月均价:34209元/平米

环比上月:0.59%

正荣润江城,据中介告诉小编,成交的单价很多在3.5万元左右甚至高于3.5万


华润国际社区

3月均价:30859元/平米

环比上月:0.06%

华润国际社区在链家上最近一次成交是去年年底,成交价3.2万/平米左右。


 世茂荣里 

3月均价:25903元/平米

环比上月:2.18%

世茂荣里,在链家上,中低楼层成交价在2.6万/㎡左右。世茂荣里作为纬三路区域为数不多的代表性楼盘,比起纬七路区域楼盘来说,目前周边配套设施及交通都尚未成熟,所以价格也相对较低一点,但是后期随着江北核心区规划的逐步完善,相信该区域也会得到一个提升。


核心区顶山板块的以上楼盘目前二手房成交价格在2.5~3.5万元这个区间,并且在3月份环比都上涨了,迎来了新一轮热潮。如果是资金相对充裕一点,短期内有自住打算的,可以选择配套交通更完善一点的纬七路区域的次新房,例如:雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城如果是短期内不需要自住,想要投资的,可以选择价格相对较低的纬三路区域,例如:世茂荣里


     江浦       


江浦街道3月二手房均价 22474 元/m²

江浦街道2月二手房均价 22367 元/m²

环比上月上涨 0.48% ↑

同比去年同期上涨 5.10% ↑

江浦板块主要指纬七路江浦片区,更靠近地铁10号线和纬七路过江通道,直接受河西中部拉动,整体居住价值和升值潜力也比较高,属于江北次核心区域。


保利西江月

3月均价:26009元/平米

环比上月:0.49%

链家成交记录↓↓


 中海万锦熙岸 

3月均价:24839元/平米

环比上月:0.20%

链家成交记录↓↓


 融侨观邸 

3月均价:25368元/平米

环比上月:1.75%

链家成交记录↓↓

 明发香山郡 

3月均价:24014元/平米

环比上月:0.04%


 万科金色半山 

3月均价:24845元/平米

环比上月:0.40%

链家成交记录↓↓


 旭辉银城白马澜山 

3月均价:31079元/平米

环比上月:1.27%


江浦板块以上楼盘3月份环比也都上涨,除了旭辉银城白马澜山均价超过3万/㎡其他成交均价在2.5-2.7万/㎡左右其中保利西江月更靠近江边,在青奥公园附近。而旭辉银城白马澜山、中海万锦熙岸、明发香山郡、万科金色半山都更靠近老山板块。其中保利西江月坐拥青奥公园,直接与河西中部隔江相望,近期关注度比较高。


     桥北      


桥北3月二手房均价 21510 元/m²

桥北2月二手房均价 21284 元/m²

环比上月上涨 1.06% ↑

同比去年同期上涨 0.97% ↑

桥北板块,虽然该区域配套交通规划都比较成熟,但是大部分小区品质不是特别高,物业环境比较差。不过,现在也有新交付的楼盘还不错,适合居住有的小区甚至有配套不错的学区,比如弘阳旭日上城二期;有的小区主打花园洋房,比如弘阳爱上城;有的小区品质很好有三恒系统,比如金象朗诗红树林。


 弘阳旭日上城二期 

3月均价:22871元/平米

环比上月:0.69%

旭日上城二期在链家上1月成交83㎡户型的197万,125㎡户型的315万,因为旭日上城二期学区是北小分校红太阳小学和浦口外国语学校初中部,在浦口区来说算是比较好的学校,所以旭日上城二期的成交均价在2.4万/㎡左右。如果有考虑在桥北区域买次新房,又想要带学区的,可以考虑旭日上城二期。

链家成交记录↓↓


 弘阳爱上城 

3月均价:20945元/平米

环比上月:2.69%

弘阳爱上城是桥北较为稀缺的花园洋房,品质较好,小区景观别致,环境优雅。如果即想享受桥北的配套交通,又想居住品质好的楼盘,可以考虑弘阳爱上城,楼盘交付时间不长,有很多次新房可以选择。365上弘阳二手房的报价基本上在2-2.3万/㎡左右。


 金象朗诗红树林 

3月均价:26747元/平米

环比上月:1.61%

金象朗诗红树林是精装修房源,前期交付的楼盘有“三恒”(恒温、恒湿、恒氧)科技系统,还配备新风系统、地暖、中央空调、实木地板,可以算是桥北的改善盘,比较适合桥北地缘客户,或者在桥北有改善需求的客户。

最新消息,金象朗诗红树林预计在4月加推3号楼,但是3号楼将改成普通精装,不会再有“三恒”科技系统,实木地板也会调整成大理石,前期交付的楼盘也许会成为小区仅有的高档精装科技住宅。

目前小区二手房均价在2.7万/㎡左右预计加推楼盘的放风价为2.8万/㎡,如果想要购买这个楼盘,建议可以考虑该楼盘的次新房。


      高新       



高新区3月二手房均价 18058 元/m²

高新区2月二手房均价 18022 元/m²

环比上月上涨 0.20% ↑

同比去年同期上涨 1.19% ↑

高新板块主要依托于桥北,本身目前发展尚未成熟,但是已经确定为江北新区直辖区,江北新区管委会也搬迁到该区域,同时处于规划的南京北站的辐射范围,未来发展潜力较大。

艾菲国际

3月均价:21164元/平米

环比上月:0.57%


新城花漾紫郡

3月均价:19461元/平米

环比上月:0.39%


 绿地悦峰公馆 

3月均价:19591元/平米

环比上月:0.49%


高新板块以上楼盘3月价格都涨了,均价都在2万/㎡左右其中艾菲国际更靠近地铁3号线交通比较方便,新城花漾紫郡与绿地悦峰公馆都处于地铁S8沿线。总体来说,这三个楼盘都有较多的小户型房源,并且均价都在2万左右低于其他片区,适合资金不是特别充裕,但是想要买房的客户,适合刚需购买和不想占用太多金额的投资客


以上数据来自安居客、链家、365


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7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。

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