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地产1分钟|孙宏斌、刘肖进入链家董事会(11.21)

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【链家完成新一轮融资 孙宏斌、刘肖进入董事会】

11月7日,链家地产变更了工商信息,此前参与投资的融创中国董事长孙宏斌、万科副总裁刘肖进入董事会。此外,另有4个新的股东加入,显示链家又完成了新一轮融资,公司的注册资本规模也有相应调整。

融创中国曾于今年1月宣布,以26亿元投资链家,持股比例为6.25%。4月,万科也确认,以人民币30亿元获得链家股权。根据工商信息,万科与融创的持股比例应当相同。截至目前,链家共有13名董事,其中9人为现任高管,另外4人分别是包凡、张明贵、孙宏斌、刘肖。华兴资本CEO包凡和新希望地产总裁张明贵于去年8月进入董事会。(21经济报道)

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●  行业 ● 


【央行调查:三季度个人购房贷款需求同比降温】

据央行调查数据, 房地产业贷款需求指数较上年同期上升0.8点,较上季下降1.5点至50.8;个人购房贷款需求指数较上年同期下降26.1点,较上季上升4.1点至42。对于下季,总体贷款需求预期指数为63.5,与本季判断持平。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松此前在接受新京报采访时称,在短期密集的房地产调控政策初见成效之后,下一步应该是建立房地产市场的长效机制:比如说,通过在交易、税费、信贷等环节做适当的限制,来管控房地产市场中的过度投机行为。”这或意味着,个人购房贷款需求热度或难以大规模升温。(新京报)


【京城首套房贷款利率微升 个别银行上浮四成“吓退”贷款人】

记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”(证券日报)

●  资本 ● 


【万科新定位:成为全球领先的住房租赁企业】

“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说,“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。


提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。”万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。郁亮说,万科未来的发展理念,就是以人民的美好生活为中心,成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。万科在提出“奋斗者文化”的同时,试图将公司制与合伙制两种制度安排进行“合流”,构建“共创共享”的事业合伙人制度。其核心理念是,在股东没有获得足够收益之前,事业合伙人的投资将没有回报。(新华网)


法巴银行:预测融创中国年复合增长率将高达115% 提高其目标价至45.98港元

法巴银行分析称,测算结果显示,融创中国2017年收入预测提高56%至825亿元、2018 年收入预测提高47%至1502亿元、2019年收入预测提高48%至2004亿元。基于融创2015 年以来土地储备快速增长,预计其2017年-2019年的销售额将分别达到3500亿(同比增长 134%)、4540亿(同比增长 30%)和5800亿(同比增长28%)。其中,融创今年收购的万达文旅项目2017年可贡献250亿-300亿的收入,于2018年起,更将每年可贡献500 亿销售额。(中国经济网)


【远洋集团与建行开展住房租赁合作】

近日,在广州举办的发展住房租赁市场圆桌论坛上,远洋集团副总裁谌祖元同广东省建行签订了住房租赁战略合作协议书。同时,远洋集团还与保利、碧桂园、恒大、万科、越秀等同行一道联合发起倡议,共谋落实”租购并举“之策。(财联社)


●  土地 ● 


【供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹】

今年以来,一线城市土地供应明显增加。截至目前,北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时,在供应提升的情况下,土地成交均价和溢价率持续降低。(经济参考报)


【深改小组:宅基地改革不得以买卖宅基地为出发点】

据新华社报道,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平11月20日下午,主持召开十九届中央全面深化改革领导小组第一次会议并发表重要讲话。

会议强调,拓展宅基地制度改革试点范围,要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线,平衡好国家、集体、个人利益,加快形成可复制可推广经验。不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。(观点地产网)


●  区域 ● 


【11月上半月北京楼市稳中有升】

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月上半月(1日-15日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1001套,环比10月上半月增长36.2%,同比2016年11月上半月下降了41.3%。单就各月上半月而言,11月上半月的网签量自今年6月以来首次过千,为半年来最高。(新华网)


【深圳每套租房均价约5000元 租客一半住在城中村】

近日,链家地产的一份研究报告显示,城中村仍是深圳租客的主要居住地,数量逾五成,深圳年轻人(26~35岁)已经成为了租房的主要人群,七成租客的月租金支付在3000元内,显示出租客对于租金承受能力并不强。

调查显示,租住城中村的租客占比为52.9%,租商品房占比为32.4%,其他的则通过公寓、公租房等途径解决租住问题。而从58同城、赶集网的长期监测来看,实际租住城中村的比例可能达60%至70%。(深圳商报)


【武汉推出6900套人才公寓供大学生低价租住】

武汉日前公布了第二批3136套大学生人才公寓。加上此前7月份推出的第一批3805套人才公寓,目前武汉市已筹集到大学生人才公寓6941套,最快本月底即可拎包入住。

此批房源分布在全市江岸区、江汉区、武昌区、汉阳区等13个区,大多位于市中心地段,其中位于武汉开发区的房源套数最多,达884套,青山区也达到399套。房屋的户型上多样,有单间、两室一厅、三室一厅等。设施设备齐全,有空调、书桌、衣柜、热水器、电视等,可拎包入住。这些房源基本都在11月、12月可以交付入住。(新华网)


来源:网络

题图来源:海洛创意


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