京东新增房地产业务 与老对手阿里在新的战场狭路相逢?

武汉乐居2018-05-15 21:47:47


  

       京东成立房地产业务部!

  2017年9月18日,原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎对外确认,加入京东,担任房地产业务部总经理。除此之外,该业务部门近期还在大规模地进行人才招募工作,这意味着京东在其庞大的电商版图中将新增房地产业务。

  此前,有自媒体报道,曾伏虎表示,涉足房地产领域后,京东会从新房入手,未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展,但其定位既不是开发商也不是买家,而是服务商。换言之,京东要做的是房地产电商,并不会涉及房地产开发。


京东在20余城频频拿地 

总拿地面积超万亩

  实际上,近几年来由于京东在全国多个城市的土地市场频频亮相,关于其布局房地产的声音越传越大。

截止2016年年底京东全国土地布局

         据京东 2016 年财报披露,截止2016年年底,京东已经在全国 15 个城市拿下 390 万平方米土地,合 5850 亩。进入2017年京东并没有停止拿地的步伐,今年 8 月 8 日,京东集团以底价 38.5 亿元竞得位于北京亦庄经济技术开发区东路的 2 宗地块,9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”,另据园区中国统计,截至 2017 年 8 月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都等超过 20 个城市拿下或签约土地已超过 10000 亩。


京东武汉储地面积超过千亩 

主要用作仓储和物流之用

  

       其中从2010年首次在武汉购置土地,截止目前,京东在武汉的土地储备面积达1280亩。

  2010年12月14日,京东与武汉市东西湖保税物流中心签约,购置250亩土地,计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。

  2011年7月19日,武汉京东世纪贸易有限公司以3610万元,购入东西湖土地编号为DP(2011)021号地块,面积为96052.74平方米,楼面地价150元/平。据悉该项目定名为京东商城亚洲1号仓储华中物流总部,总有效库容量233280立方米。

  2014年4月18日,京东旗下子公司--武汉千裕达物流有限公司以8366万元底价购入位于阳逻街邱栗村、仓埠街东岳村的50年仓储物流用地,总用地面积为241229平,目前该地块作为京东商城华中物流基地一期已投入运营,业务范围覆盖华中地区。京东商城华中物流基地总投资70亿元,规划用地6280亩,其二期工程,计划投资50亿元,在阳逻建总面积5000亩的京东华中电商产业园。

2014年8月20日,武汉京东世纪贸易有限公司拍得P(2014)085号地块。该宗地块位于新洲区阳逻街,土地用途为住宅、商服,出让面积40234.58平方米,成交价为8700万元,楼面地价仅563元/平方米。

华中物流基地一期奠基仪式(图)

  由上可知,京东在武汉已有的土地主要是用作仓储和物流之用,即使是位于新洲的P(2014)085号地块有住宅用地也是用作宿舍员工之用。

  有京东内部人士也表示,京东已有的土地主要是配合电商主业,并不打算颠覆房地产。或将采用 POP 商家的模式,POP 即 Platform Open Plan,即在平台上引入第三方的商家,采取“平台和服务分离”的策略。有媒体报道,京东房地产首先将开放新房销售平台,邀请开发商入驻京东商城,通过POP模式打通线上与线下。而关于其后续的动作,京东并未对外界公布。

  尽管如此,已经可知的是这些土地将会给京东带来不可小觑的升值空间和资产收益。

试水房地产线上销售之后 

与老对手阿里之战还将继续

       事实上京东早前就试水过房地产线上销售。

  2014年双十一期间,京东与远洋、绿地等房企联合,尝试众筹购买促销活动。

  2015 年的 618 ,京东还与万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等 43 家地产开发商推出千套特价房,涉及 80 余个地产项目。

  而其实电商涉足房地产业务并不是京东的“专利”,其老对手阿里巴巴早已在房地产领域布好了“棋局”。2015年淘宝开通房产频道,与50多家开发商签订合作协议。据淘宝房产总经理江沙介绍,2015年,约有2亿元购房资金进入余额宝,购房成交总金额达到270亿元。

淘宝房产频道首页

      淘宝房产定位为“贴心、实惠、放心的买房平台”,据其官网显示,目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。此外,淘宝房产频道正在改版,即将推出租房平台。

  今年8月杭州住保房管局已宣布将联手阿里,打造官方背景的租房平台,阿里租房市场已先行一步。

  京东金融对标蚂蚁金服,京东物流对阵菜鸟网络,目前京东与阿里已进入全方位竞争。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,双方下一步的竞争将在租房领域,“京东房地产的后续布局,一定会和阿里有正面竞争”。


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