买房贷款那些事儿

西安亚太地产2018-07-04 11:53:12

买房,贷款,很正常的事,我想应该没有几个是全款买房的,特别是08年后的4万亿经济大放水。就现在也不会有。既然贷款买房,那我们就看看贷款跟我有关的事儿。主要分为:个人住房商业性贷款,住房公积金贷款,组合贷款。

来自网络

个人住房商业性贷款:1. 具有合法有效的身份证明,这个其实不必说,没有那些特殊经历的朋友,都是能贷下来的。

2. 年龄加贷款年限不得超过70岁。一般贷款年限不超过30年。

3.借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含), 月所有债务支出与月收入比控制 在55%以下(含)。也就是你的挣钱的能力,到时还要附上收入证明。口袋鼓,你买多少都不担心,不是吗?

4.个人征信没有问题的, 遵纪守法、诚实守信,无违法行为。这些就是我刚才说过的,不要有 特殊经历。我大中国体系里不喜欢。

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人,担保嘛。

住房公积金贷款:1.公积金贷款额度,不能超过买房贷款的总金额。各个城市对公积金贷款额度要求不不同,也受 大家公积金账户余额的影响。

2. 还是要看个人还款能力,具体额度也看银行对基本贷款的要求:主要看你的是否有稳定的现金 收 入。注意 是 现金收入。

3. 贷款额度标准,也受到首付款,房屋评估值的影响。有些城市对建筑面积的要求。借款人的年 龄, 贷款年限。女,60。男,65.

来自网络

4. 借款人年龄与贷款年限之和,不得超过法定退休年龄后5年。比如30岁时贷款,男,就是 60+5年-贷款时的年龄30=35。不得超过35年。

5.个别工作单位也影响贷款额度,这个还是看你收入稳定与否。

6. 凑首付,银行拒贷,:1,办多张信用卡,套现付首付。纯信用借贷,没有可抵押资产。收入不定。这种情况,银行不会睁一只眼闭一只眼的。吃亏的还是你自己,所以提醒大家理性消费,努力挣钱。

个人征信:信用卡经常有逾期,贷款就容易被拒等,

一个好消息就是今年国家对公积金贷款出新规:商贷收紧,以至于公积金贷款变容易。而且方便,利息还低。

最后说一下,要是可以办一个组合贷款的话,你不妨也试试。钱是自己辛苦挣来的,能少花就少花嘛,不是吗?

还想了解买房的事宜,可以看看我的其他文章,希望能帮到各位。