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京83亿地王遭遇尴尬 华润招商欲退出拿地联盟

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原标题:北京83亿元地王遭遇尴尬 华润招商欲退出拿地联盟

招商方面人士向《证券日报》记者透露,退出开发是大概率事件,但目前并未有明确决策

央企一般是造“地王”的专业户,“退地”则鲜少有闻。近日,北京地产圈疯传央企华润和招商欲与华侨城“拆伙”,退出11月初三家联合体所拿的北京丰台83亿元高价地的开发,理由是高达5.6万元/平方米的实际楼面价超出了华润置地和招商局地产的拿地预期。

对此,《证券日报》记者分别致电三方,除华润置地并未直接联系上外,招商与华侨城对此态度则并不相同。招商方面某内部人士向《证券日报》记者透露,已听闻此事,公司目前并没有发表声明或公告的打算,退出开发是大概率事件,但目前并未有明确决策。

华侨城相关人士则向《证券日报》记者坦言,“目前我掌握到的信息有限”,还未收到公司管理层对于该事件的相关具体信息的指示。

联合体高价拿地或存分歧

11月2日,华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元,现场竞得“公共租赁住房”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块),溢价率为50%。经测算,这块地实际楼面价高达56000元/平方米。

据悉,该地竞拍起价为56亿元,在90分钟内88轮交锋后,价格猛增,成为当时北京历史上总价排名第二的地块。

然而,据悉,在拿地结果诞生一个小时后,便有业内人士发布消息称,这一联合体面临“散伙”的可能。因为在最后竞拍阶段,由于土地成本超出华润、招商的预期,因此两家房企决定退出,该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称,在竞拍结束后,本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手。不过,截至目前,拿地的3家公司都没有给出官方说法。

对此,上述招商方面内部人士虽向本报记者透露了退出开发为大概率事件,但其也未言明一定会退出,也未向记者说明有退出想法的原因。一般来说,拿地之前,联合体对于股权分配,由谁操盘等会有共识,包括拿地价格,也将有一个授权范围。对于“拆伙”传言的原因,是华侨城举牌价超出了另外两家的授权预期。

“从项目布局方面看,对于华润与招商方面来说,在北京西南片区项目布局体量较大,而且上述地块与其此前所拿地块的位置并不是很近,没必要自己跟自己竞争。” 亚豪机构营销总监郭毅接受《证券日报》记者采访时表示,但对于华侨城来说,其在北京缺地,若再不下手,可能要丧失北京这个一线城市的市场份额,因此对在北京拿地的情绪可谓“渴望”,态度也就相对积极。

鉴于此,即使招商与华润退出,也可能由华侨城自己或者另找合作伙伴来开发该地。不过,对此,华侨城上述相关人士尚不能提供相关信息。

高价地开发压力大

事实上,对于2015年的北京土地市场来说,诞生地王和高价地是常态。按照中原地产首席分析师张大伟的说法,“北京土地市场已经彻底疯狂”。

据中原地产研究部统计,北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元/平方米。从10月20日诞生楼面价7.5万元/平方米的葛洲坝地王开始,最近一个月,北京成交土地25宗,成交额高达651亿元,全部地块基本都是地王量级,屡屡刷新纪录。

而据中原地产研究部提供给《证券日报》记者的另一组数据显示,截至11月23日,20强房企11月份拿地金额合计突破451亿元,这是标杆房企连续第3个月单月抢地超过400亿元。其中,保利、万科、华润、首开等企业拿地均超过30亿元,甚至包括绿城在北京市场沉寂多年后再度出手,阳光城更是高调进京拿地,且其拿地金额动辄高达数十亿元。

据中原地产统计数据显示:截至11月23日,2015年以来,20大标杆房企合计投入了3422亿元用于新增土地储备,其中在一线城市的拿地占比历史上首次突破了40%,高达45%以上。由此可见,重点房企对一线城市的“执着”不言而喻。

以华润置地为例,据上述中原地产监测数据显示,截至11月23日,华润置地年内拿地资金总计约579亿元(非权益拿地)。但有媒体统计,截至8月底,华润置地拿地金额是所有房企中最高的,为441亿元,已经在北京、上海、福州、武汉等拿下11个地块,其中5块为“地王”,总面积为366万平方米。而据华润置地财报数据显示,仅今年上半年,华润置地斥资383.8亿元增持了10宗土地,其中仅北京、上海区域拿地支出便高达244.72亿元。

无疑,地王频出,房企扎堆抢高价地,其背后将是市场同类高端化产品供量的激增,竞争的惨烈。

对此,郭毅认为,未来高价地等待市场机会的时间成本将会更高,入市节奏更加难以掌控,回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地,在面临着区域内部和外部整体市场时,竞争程度正在由激烈上升到惨烈。

显然,开发商已经感受到了在北京拿高价地一样酝酿着极大的风险,销售压力、利润指标的重压之下,对于重组中的招商地产、刚经历过一轮管理层动荡的华润置地来说,高价地都不是能够简单解套的包袱。

如此看来,招商与华润欲退出上述丰台83亿元高价地的开发,或许并非仅仅是传言,而是大概率事件。

(来源:证券日报)

(责任编辑:王莉)

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