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深圳楼市“11连跌”后,刚需购房需要注意这7件事!

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莫老爷/文


最近后台频繁被深圳刚需咨询各种各样的置业问题,莫老爷今天就用这篇稿子来统一回复一下吧。个人观点,仅供参考喔~


问题1:深圳现在适合刚需入手吗?

莫老爷:调控期就是窗口期!q房网检测的结果显示,深圳2017年8月新房住宅成交均价54382元/㎡,这意味着,深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。


从曲线幅度可看出,“11连跌”不是暴跌,这只是政府打压的结果!如果没有这一系列的打压政策出台,你认为深圳的房价本应该怎么走?其实,没有谁能够完全预测房价,包括很多所谓的经济学家,他们在判断后市的时候,用词用句都非常模糊,一是明白正常的经济原理解释不了我国楼市,二是心虚,万一没猜对,以后怎么混?现在的高科技动不动就颠覆这个领域那个领域的,凭什么保证,它不会颠覆房价?但莫老爷发现,却没有一个经济学家在预测房价的时候,会把高科技的因素考虑进去,原因很简单,他们不具备那样的想象力!所以莫老爷的个人意见是:刚需,就买吧!you are never 100% ready!


问题2:买房之后,我的人生就被套住了?

莫老爷:有好些人,不是一直买不起,而是一直不买,天天盼着房价崩盘,结果怎样你们都看到了。我接触过很多借钱交上首付的年轻人,他们给我的反馈几乎是一致的,刚买房的头两年,生活质量直线下降,每个月除掉房贷和车贷之后,就没有其他挥霍的余地了,但是,从第三年开始,压力就会慢慢缓解了。这批人,没有谁后悔买了房的!绝大多数人的一生之中,只有一次机会负债率可以达到70%,那就是买房,且仅限于“刚买房”的第一天,因为在通货膨胀的大环境下,你的负债率会不停被稀释。记住,你是刚进入到社会的年轻人,处在上升期,不用害怕贷款。


问题3:买二手房好还是一手房好?

莫老爷:这个要看你的个人需求。新房一般要等,二手房交易风险多。这里主要给大家说说二手房的风险,流程很复杂,千万不要贪图便宜去找小中介,你冒不起这个险的。尤其是严重低于市场价的房子,一定要看看是不是存在抵押、查封等情况,如果存在,交易就会被困死,如果你又在过户前把钱给了上家,上家挪作他用,让你等他慢慢退钱,就算你等得起,房价可不会等你。记得还要看看是不是凶房。


问题4:怎么了解一个区域的规划?

莫老爷:这个是我在网上看到的。买房之前一定要查看地段的控规编号以及周边用地的控规编号!一座城市由规划到建设的流程大致是这样的,最早由规负责,区规、总规、控规、详规。之后由建筑负责,该设计的设计,该给开发商的给开发商,然后把之前在纸上的一切做成实物。你做看到的一切只是结果,真正的因,早就在n年前的控规图纸上写的一清二楚了。控规会精确地告诉你至少将来10年内你的小区所在的很大一片地区会有的一切东西,详规会告诉你你的小区目前有的东西是不是该有的,对你有没有危险。一些城市可以在规划局网站查询到,比如深圳,基本都是开放公众查询的。但除了一线城市之外,大部分城市的规划局网站很多信息是查不到的。还有一个偏门,看看尤其是品牌房企的总裁住在哪个小区,一般那个片区都不会差,只不过就是,那种地段,刚需买不起!


问题5:中国的房价会崩盘吗?

莫老爷:还崩不到深圳的。中国不是一个国家,它是很多个国家,北京、上海、深圳是一个国家,这三座城市需要被区别对待。那些因为投资了这三座城市房产而赚得盆满钵满的人,他们获得的超额财富,是这三座城市的发展进步给他们付的分红。对了,我最近看到一篇文章叫做:广州、香港:已沦为”环深圳城市“?


问题6:该不该找父母要首付钱?

莫老爷:当然不该是“要”!父母的义务是供你到大学毕业,他们没有义务出钱给你买房,那是他们辛苦攒了一辈子的养老钱!但你可以找父母借这笔钱,你还要保证能够在短期内偿还他们,并支付一定的利息。此外,还要提醒一下,交了首付之后,贷款一定要选择30年!有人计算过,按照现在通货膨胀的速度,现在的100万,10年后相等于20万左右,20年后则是4万块左右。而现在的10000元,虽然是20年前500元的20倍,但当年500元的购买力,却是如今的23倍。


问题7:现在深圳有什么好盘推荐给刚需吗?

莫老爷:莫老爷今天给大家推荐一个位于罗湖中心笋岗、笋岗小学附近、地铁七号线笋岗站C2出口的笋盘——MR. 91公馆。这个片区是深圳城市更新的重点片区,也是再造罗湖的未来中心区,有非常大的发展空间!项目对应的学校是笋岗小学和笋岗中学,都是省一级的优质教育资源!


据莫老爷了解,“MR. 91公馆”即将在本周日开盘,价格非常震撼,最低每平方米4.3万元,大部分产品在每平方米4.6万元左右,整体均价不会超过5万元以MR91公馆约37平方米一房一厅的最小户型来计算,每平米4.3万,只要大约170万元左右就能买一套位于罗湖中心的新房!这个价格甚至都买不到坪山的一些新盘了!再算算,每年租金大约能够维持在42000元-48000元左右,年化收益大约3,远比深圳全市平均1.1的年化收益要高很多!


来看看它的小户型。


再来看看79平方米两房两厅,可满足不同家庭人口不同消费需求。


还有一个亮点是,3.8-4.5米的层高,多了很多意想不到的空间!省一级物业管理鸿基物业负责管理,这可是省一级的物业管理公司!


而且是精装修,直接拎包入住!有想购买“MR. 91公馆”的朋友,可找莫老爷详细咨询。

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