海南房产告急?2018年在海南还能买什么房?

海南房源专家2018-09-13 13:58:26

海南拥有得天独厚的自然环境,成为无数购房者眼中的香饽饽,为了特有的纯净空气和适宜气候,不少人选择在海南置业。围绕在海南这块净土上的字眼太多了,生态、健康、旅游、长寿等等。

回顾2017年楼市,房地产政策密集出台,透露出海南房地产业将更重视海南的生态环境保护和提高开发品质的转变,房地产市场将变为政策调控走向动态平衡。在这个基础之上,2018年海南的房市又会怎么样?


限购限贷,岛外居民购房更难


全省限购限贷令:值得注意的是,此次新政是对岛外居民限购,本地居民限贷,同时二手房和商铺不在限购范围。


深化“限购令”


此限购政策在全省限购的基础上增加了海南个税或社保证明的要求,对于省外度假房购买者来说是一个巨大的打击。


海南全面禁止围填海+200米海岸线严控


严禁外围填海,这意味着别再指望通过填海项目住上海景房了,也就是说,想要海景房,你就只能购买现有的海景项目。加上去年3月份,国家海洋局下发了一份《海岸线保护与利用管理办法》,要求2020年,海南省自然海岸线保有率不得低于55%,未来海景房会怎么样可自行想象。


重点:永久停止中部生态核心开发区新建外销房项目

海南本身定位就是国际旅游岛,是要朝着这个目标奋进的,生态环境始终摆在第一位,中部的自然环境是整个海南岛最优异的,更不能破坏。现在中部地区五指山、琼中、白沙、保亭严禁开发房地产,其本身项目不多,如此一来,中部地区商品房更少有了。


深化“双暂停令”小户型限制令,小户型将更加稀缺


全世界就只有一个海南岛,生态资源优越,房地产市场发展要从长远角度考虑,提高少有资源的开发效益和使用价值。从目前海南房地产开发的实际情况看,小户型商品住宅的需求及可接受的人群面广。但随着大量小户型商品住宅投入使用,更多岛外“候鸟型”人群季节性居住,给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。


在这种情况下,停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,显得尤为重要。一方面可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,另一方面可以提升居住环境质量。此政策一出,小户型商品房供应量大大减少,现在是有多少卖多少,小户型未来将更加稀缺。



贷款利率上升,贷款额度紧张


据数据统计,17年9月份以来全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。对于这种房贷利率调整,央行表示支持。各银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮。


目前,海南地区房贷额度比较紧张,加上政策收紧,房贷利率越来越高,越晚买房成本就越高,以后贷款购房会更加困难!


海南房源专家

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