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2018年海南刚需买房策略,看看聪明人都怎么买

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很多外地人都偏爱在海南买房,和其他地方截然不同的是——在海南买房,图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。海南什么房子都有,海景房、江景房、湖畔房、山林房等等,环境和旅游资源都挺丰富的,尤其是旅游地产和养老地产颇受欢迎。

2017年海南多个城市也列入了调控范围,尤其是“两个暂停”政策下,房子的供应量减少了,去库存效果显著,市场是真正的冷静了,很多人不再盲目炒房、囤房,需求偏向了理性。毕竟,那些期待在海南养老、度假的人群有增无减,岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的。


那么2018年迎来了,该不该趁早买房呢?不妨实话告诉你——2018年海南买房,这是刚需上车的最后机会!

1、买房门槛提高,趁早买房更为划算

买房门槛提高是什么意思?很简单,就是有两点,一是,买房限购需要缴纳社保证明,这个很多外地人都没有。二是,买房首付提高。政策收紧,首付30%的楼盘是越来越少了,现在普遍是40%起,有些开发商为了快速回款,更亲睐全款买房的客户,给予优先选购资格、优惠折扣。

现在,房子的供应量是有限的,因此,越早买房越好,价格也比较占据优势,海南大部分房子都是外地人买的,本地刚需比例很少,因此,限购松绑的可能性也不大,市场也不能随之火热起来。

2、房价稳定了,不会大涨,市场更加理性

去年经历了最严调控令,房子的价格也被抑制住了,限购限售限贷的多重组合拳下,炒房不见踪迹,一个个都脱手退市。如果你还具有海南的购房资格,那就一定要好好珍惜,尤其是海南小户型,越来越珍贵。

现在,房地产投资增幅已经回落很多了,泡沫已经被挤出,房子的价格只能稳定,管理层不会让其大幅上涨或者是跌幅。因此,2018年是你上车买房的大好机会。

2018海南买房,哪里比较有潜力?

买房得看区域,有优势倾向的,才具备升值的空间。规律很简单——重点看沿海区域和两级。

(1)沿海东线优先考虑,城市分别是海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚,西线的临高、儋州还算不错,发展潜力十足。

(2)两个区域潜力十足,分别是“海澄文” (海口、澄迈、文昌)和“大三亚” (三亚、陵水、乐东)。城市群效应明显,各种资源和配套利好逐渐放释。

那聪明的人都会怎样买房呢?

对于2018年房价来说是:在保证整体稳定的情况下,分化仍会持续,房价会越来越集中在部分城市、部分区域。

大家都知道海南是一个旅游胜地,其温润的气候也是许多人所神往的地域,面朝大海,靠着山峰,环境优美得没的说,并且其冬季的温度是全国最高的一处,所以越来越多的人青睐于在海南购房。而政府出的限购等政策也没改变房价的上涨,现在海南的楼市库存量越来越少,很多房地产都没有房子卖了,所以房价不可能不涨。而且从近几年房价增长趋势看,整体呈现惯性上涨态势,房价粘性较强,由于2017年多数城市房价基期值不算高,因此2018年全年仍将呈现上涨态势。所以海南是很值得大家购买的地方。

新出现的调控“限售”政策很有意思:短期看,就是今年买的房子未来两三年不让卖了,可以有效打压短线的投资需求,控制房价上涨的预期。

但从长期来看,它控制的是近几年的二手房供应——上市交易的二手房源在未来几年将因为“限售”政策而极大减少。

很多原本新房供应紧缺城市的土地大量放出,这些土地大部分都位于已经进行产业布局的郊区。一方面是因为市区拆迁成本太高,另一方面也是为了发展卫星城,实现部分郊区的城市化。

背后的信号非常明显:大家不要在市区里面买二手房了,快来这些能够快速进行产业布局和基础建设的郊区买新房吧,一起把这里的郊区城市化搞起来!


中央动真格了!海南多个填海项目叫停,三亚填海项目开拆!
何止是饮食,南北方买房的差异都这么大

  房价1700的那一年,你在哪里?

回顾2017年海南楼市政策,海南的房子依然值得购买!

 海南置业如何选择?看这一篇文章就懂了

 别再分析了!海南2018年的房价涨或跌你都该紧张!

 离开海南?快冷静一下,5年后,海南牛到你不敢想像!

海南最近有点烦!这到底是怎么一回事?




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