震惊!断臂求生!这家全国百强房企竟然5折卖房...

南京楼市2018-06-20 11:29:53

楼市警报

今天,楼市曝出3大利空信号,值得关注:

1、断臂求生!强房企孔雀城抛售上百亿资产,旗下楼盘5折卖房

2、逃生!多家中小房企卖掉资产彻底离开房地产行业

3、悲剧!南京地王停工合肥地王烂尾,售楼处变超市...


1、断臂求生!百强房企抛售上百亿资产,旗下楼盘5折卖房

近日,一则百强房企资金链断裂的消息席卷了整个地产圈,引起了投资市场不小的波澜。


打包甩卖上百亿资产、旗下楼盘半价促销卖房....该房企就是孔雀城


这家曾在2016年上半年以593.5亿元的骄人业绩,跃居国内房企百强榜第7名,牢牢站稳中国房地产企业第一梯队的房企,已经抵不住这场寒冬。一时间,整个地产圈人人自危。


据界面新闻报道,孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿,其中既包括未开发土地,也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前,多家房企正在与孔雀城接触。


作为华夏幸福内部的地产开发平台,孔雀城集团一直以高周转开发模式获得现金流,再反哺华夏幸福的产业地产。但受2017年环京市场整体低迷影响,重仓环京的孔雀城业绩出现大幅下滑,这不仅影响了华夏幸福在行业内的排名,也使得向产城输血的模式受到拖累。


在出售资产的同时,孔雀城也在加紧去化手头的货量。据悉,孔雀城很多项目都在降价,且降价幅度能达到一万多:

1、北京大厂孔雀城:没限购前卖到2.7-2.8万元/㎡,现在降至1.6-1.7万元/㎡

2、河北省廊坊市霸州孔雀城:2017年最火爆的时候价格飙到18000元/㎡,限购之后价格几度调整,最新价格维持在12500元/㎡,而现在一次性付款降到8500元/㎡降了50%,可以说真的是跳楼价了。


2、逃生!多家中小房企卖掉资产彻底离开房地产行业

在严厉的调控政策之下,不仅有楼盘疯狂暴跌,还有很多中小房企鉴于资金链紧张等客观和部分主观原因,卖掉旗下的地产项目,直接转型,彻底离开房地产行业。


3月9日,中天金融(原中天城投)246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。


3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务,转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。


据悉,珠江控股早在2014年、2015年连续亏损,于2016年9月进入重大资产重组环节,从而主营业务不得不变更为其他。


实际上,和珠江控股一样,受内外部因素影响,销售的下滑、不断收紧的资金链及土地市场竞争激烈的压力,很多中小房企选择出售资产,退出房地产行业,可以说是困境下的求生。


3、悲剧!南京地王停工,合肥地王烂尾,售楼处变超市...

如今对房企来说,最大的危险在于现金流扛不过低潮周期。特别是那些在楼市高潮时高价买地,低潮时卖房的地王们。


1、南京麒麟地王京奥港未来墅被爆停工!售楼处破败,工地封锁,工人全部撤场


2016年4月15日,京奥港以楼面地价22353元/㎡、总价47.6亿元拿下的南京麒麟地王G09地块,成为了麒麟板块的“地王”。


在去年12月份,南京首个亏本地王,京奥港未来墅爆出自帖“封条”停工,施工方称项目拖欠了两千多万工程款。与此同时,该项目一笔34亿融资即将到期,而其今年销售额最高不超过5.6亿!


而后该楼盘再次被爆停工、售楼处关门、传被大牌房企收购......这一系列戏剧性事件发生后,至今毫无动静。


近日,南京地王盘又传被收购,融创或前来接盘的消息,不得不说,真是“命途多舛”啊!


2、合肥蜀山地王烂尾4年,售楼处变超市,高新地王为节约成本停工半年


原溪贝乐城是蜀山区的2014年的地王,拿地至今,槽点无数。无证施工、违规卖房,8次爽约至今没开。如今,项目售楼部直接变成了超市。最新消息称,原溪贝乐城已经被上海某金融公司和中建接盘。


除了原溪贝乐城这个地王项目停工外,此前,早在去年12月,网曝合肥高新区某地王项目也陷入停工困局。


2018年,房企的日子依旧不会好过。鉴于2016年很多房企集中加杠杆扩张拿地。一般情况下,借贷资金平均周期为两年,因此,今年是债务高峰期,这无疑将加大房企的资金链压力。


总之,对于很多中小房企来说,今年是鬼门关,很多都会在这个关口倒下;而对于类似于大型房企来说,今年则是生死劫,就算不死,也会脱一层皮。