双峰道规划公布,南开1911亮相,南开区未来买房趋势原来是…

天津新浪乐居2018-05-15 13:48:24

25日,一份名为《天津市南开区双峰道项目修建性详细规划总平面图公告通知》的文件亮相天津规划局官网,土地出让已介一年的金地天大双峰道项目终于揭开“面纱”一角,住宅部分主要规划为洋房、高层产品。


南开、学府、高端住宅、地价明星…与双峰道项目拥有多个相近关键词的启迪协信南开1911项目也于月前揭幕亮相。


双峰道、咸阳路,两大新盘即将论剑南开住宅之巅?

金地双峰道规划终“揭秘”

这份《天津市南开区双峰道项目修建性详细规划总平面图公告通知》发布于10月25日。规划中所涉项目既为去年11月9日,金地以总价47.7亿、楼板价约56095元/㎡购入的南开区天大双峰道地块。


截至目前,该项目尚未有正式案名、上市时间等销售信息披露。


↓↓双峰道项目规划草案(项目主体局部)


该份规划平面图标有“草案”字样,内容显示,天大双峰道项目目前规划主要由洋房、高层产品构成,住宅楼座位于地块东侧,西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。


平面图显示,该项目住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层楼座。


住宅经济指标显示,双峰道项目地上住宅规划总体量约8万㎡,规划居住户数496户,容积率2.5。如果拿8万㎡和496户这两组数字做一个简单粗暴的除法,那么该项目户均建筑面积约为160㎡(!?)…看上去是妥妥的高端改善大户型路线。

双峰道地块出让已介一年,上述这份规划草案称得上项目进展第一把“实锤”。除此之外,项目案名、上市计划、具体的产品规划定位等等,金地仍然保密得严实。包括双峰道地块本身,目前尚没有建设正式围挡,地块内暂无动工迹象。


↓↓双峰道项目地块实景(摄于2017年10月26日)

双峰道地块原址为天津大学双峰道校区,项目毗邻天津大学、南开大学,自带一份学府气质。


南开、学府、高端住宅、地价明星…这几个关键词不由让人联想到去年与双峰道地块先后出让的咸阳路站地块。该项目由启迪协信拿地,产品规划同样主打洋房、高层,与双峰道项目两相对照,颇有南开住宅新盘之巅“论剑”之势。

南开1911或于年内首开

咸阳路站项目于去年9月30日土地出让,商住综合成交楼板价约25476元/㎡,总地价约53.5亿元。其竞得人启迪协信拥有清华血统。


与双峰道项目主要为住宅规划不同,咸阳路站地块规划商住比高达5:5,且商业办公部分需全部自持经营。因此,该地块实际住宅部分土地成本远高于上述25476元/㎡。


启迪协信项目住宅部分月前已以“南开1911”案名亮相,其规划平面图亦披露较早。


↓↓南开1911项目规划(住宅部分局部)

项目规划显示,该盘住宅部分主要由7栋7层洋房、5栋17层小高,及2栋32层高层楼座组成。


住宅经济指标显示,南开1911项目地上住宅规划总体量约9.37万㎡,规划居住户数672户,所涉两宗地块容积率分别为4.14、3.23。


如果也像上述双峰道地块那样,拿总体量和户数做一个简单除法的话,南开1911项目户均建筑面积约为139㎡略低于双峰道目前规划


↓↓南开1911项目效果图

双峰道产品还没亮相,但南开1911目前已经揭开了部分住宅产品面纱。


据悉,该项目首期计划于今年年内开盘,销售高层楼座,规划户型主打107㎡、140㎡左右的三居毛坯产品。

南开步入高端住宅时代

近一年来,房地产政策收紧,限购、限价,加上今冬出于环保需求的土石方工程停工,种种因素叠加下,天津新盘市场价格趋于稳定的同时,近来各路开发商的推盘节奏也有所放缓。


不过市场趋冷,才是真正见功力的时候。开发商们纷纷细研各区域购房者群体,所推出的产品也愈发“精准”针对市场。


双峰道平均户型160㎡,南开1911平均近140㎡,高层之外主打处于较高面积段的洋房户型,目前看来,正是为了迎合近年来天津市区尤其是以南开区各板块领导的、愈发蓬勃的大户型高端居住市场需求。


数据显示,今年1-9月,南开区除90-110㎡的传统刚需面积段产品成交夺冠外,成交量第二高的面积段为130-150㎡。而150㎡乃至200㎡以上大户型产品在稳定走量的同时,成交均价几乎与面积段成正比走高。



另一份反应今年1-9月,南开区新建商品住宅供求量价走势的数据显示,2017年以来,南开新建住宅成交量虽然随着调控收紧逐步走低,但成交均价基本保持了平稳走势,未见明显下滑。


最后,对了,除了双峰道和咸阳路,其实主页君还在期待长虹公园的制本厂地块何时亮相、正荣要如何规划南开住宅产品?


去年的南开土地市场“三杰”,明年的市场表现,值得期待。


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