新手购房必知:这些房子不能买!

爱居家和房地产经纪有限公司2018-05-15 22:14:53

正所谓“好货不便宜,便宜没好货”,这句话在购房这件事上是同样道理。在这房价居高不下的年代,大家也都想买便宜一点的,但是,如果一套房子过于便宜,那一定要谨慎了!

在买便宜房的时候一定要弄清楚真正原因,商家的任何优惠都不会是白送!或许这里面是陷阱!至少下面的几种房子,最好是不要买。

联合开发房

所谓的联合开发房,就是由“有钱无地”的房地产开发商出钱,然后“有地无钱”的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,价格便宜。

但是,按照国家规定,这类房子是不得作为商品发出售的,往往购买后会遇到关于产权证方面的麻烦。

公益联建房

由地方政府或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作”,主要是为了解决共同合作人员的住房困难的合作建房项目。如果新建的房子有一定剩余,会向社会出售,由于这类房屋具有公益性质,享有不少的优惠,所以按照国家政策规定,也是不能作为商品发出售的。倘若购买,日后很难进入三级市场。

集资联建房

指一些企事业单位利用自身闲置的土地和外单位集体、个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或是行政划拨式取得的非赢利性土地,因此根据国家政策,这类房子是不能作为商品房向社会出售的,一旦购买缺乏保证。

集资合建房

由房地产开发商与市郊城镇以及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。这类房子大多没有办理土地出让手续,更没有办理土地征用手续,所以如果买到这类集资合资的房屋,按照国家规定,这种买卖行为是无效的。

郊区联建房

有的开发商为了降低商品房的建设成本,就在市郊低价征地开发形成商品房,这对于购房资金短缺的人来说,本是一个比较好的选择。但由于会有个别开发商项目开发不规范,而且管理不到位,导致社区环境极差,设施也严重缺乏,交通不便,却通过虚假广告,打着低价的幌子蒙骗购房者。这种“低价”却不值得拥有。

限制权力房

指司法机关和行政机关已依法裁定、查封,或是以其他形式限制房地产权力的房子。一些购房者会贪图便宜,采用私下交易的方式买房,但不可能掌握卖方的真实情况,结果就上当了。

非法开发房

一些未经过批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发,由于其没有房地产开发资格,因此也就没办法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,如果贪图便宜去购买这类房子,风险极大。

这些所谓的“便宜”房子,其实都是属于不规范开发,没有履行正常的土地出让手续,所以一旦购买了,是拿不到房地产权证的,对于我们的权益保护与将来房产的归属、交易都会面临麻烦。

除了便宜房会遭到麻烦,还有一些房子,想买房的你一定要注意,否则可能无法入户哦!下面田田再列举几个买了房子却可能无法入户的情况。

1. 原房主户口没有迁出。这种情况在二手房交易中最常见,买家付了钱买房,却发现原来的户主还没把户口迁出去,这时买家就不能落户了!所以在买二手房的时候,一定要注意这个问题,提醒原户主迁出户口后再付全部的钱,而且得商量好违约赔偿,保护好自己的利益。

2. 房龄较老的房屋。有些房子房龄比较好,已经被划为拆迁了,这些区域的户籍一般都被冻结,因此户口是不能迁入只能迁出的。

3. 购买的房子不限购。商住两用或是商业用房一般都是不限购的房屋,产权大多为40年或是50年,不属于70年产权的普通住宅,是只可以注册公司,不能落户的。

4. 房屋面积未达到入户标准。现在我国有些城市不实行买房落户,但也有些城市实行买房落户,当然,买房落户是对房屋面积有要求,最低不低于60㎡才符合条件。

5. 小产权房。小产权房没有国家颁发的房产证,是无法办理落户的。

6. 没有房产证的房子。没有房产证的房子自然不能落户,且不能公证。

了解了那么多,相信想买房的朋友对于这些方方面面都有了更深的了解。买房不容易啊,所以朋友们在买房之前已订购准备好充足的功课,避免造成不必要的麻烦和无法挽回的损失。