没买房注意了!国家宣布5个好消息,2018房价将...

龙泉那些事儿2018-07-05 16:23:37


房子对于普通老百姓说

不仅意味着一个家

更是在一个城市扎根的基本保障

房价却往往让无数人望而却步



房价涨,要为开发商打一辈子工

房价跌,要为银行打一辈子工

最近发布的房价行情中显示

成都3月二手房均价12720 元/m²

环比上月又上涨了 1.42% ↑



都说一线城市留不住肉身

二三四线城市留不住灵魂

但是近日

国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

2018年的房价好消息爆棚!!!

还没买房的成都人快来看一看

分分钟帮你省下一笔钱!


公积金贷款买房更容易


很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用



针对这一现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益:


>>> 在本市行政区域内


从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。


>>> 房地产开发企业


应积极配合管理中心及住房公积金贷款承办机构提供办理住房公积金贷款过程中应当由房地产开发企业提供的有关材料。



《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。


目前,成都住房公积金个人住房贷款利率为3.25%(五年以上),而商业贷款利率远不止……


附:一组民间机构统计的数据


全国不动产系统联网


国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”: 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。 


全国联网后, 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息,与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。



至于未来会不会跟银行贷款信息联网,让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的,但目前还没有确切的说法。


作为“摸清家底”的基础性工作,不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革,这还需经过立法程序和配套改革。 


支持首套住房和改善住房


根据全国住房城乡建设工作会议透露,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这无疑给房地产市场打了一针强心剂。



易居研究院智库中心研究总监 严跃进预计:满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。


国家“借钱”给你买房


“共有产权住房”来了!简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。



共有产权住房属于你吗?当然属于!!!具体操作起来是这样的:


>>> 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


>>> 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

对于暂时买不起房的人

实在是一特大利好



举个简单的栗子


假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。



房子可以“打印”了



不要以为这是天方夜谭

江西省赣州市宁都县田头镇田头村

就诞生了一栋特殊的建筑

而这座房子就是直接“打印”出来的



整栋4层房子建筑面积600多平方米

和我们常见的石砖瓦墙相比

没有使用一块砖头

不仅杜绝了材料浪费、减少工业垃圾

而且还节约了不少的建筑成本和人力成本

绝对是省钱又环保的选择呀!


至于大家最关心的安全性、抗震性等问题

大家大可放一百二十个心

这种3D打印

和我们日常使用的“墨水”打印不同

它的特殊之处在于采用的所谓环保材料

——融化纤维



通过逐步逐层打印的薄层材料

作为房子的主体

利用机器一层一层建筑

逐渐形成一个坚固的立体物



3D打印房屋在全国不是个例

目前其他地方也出现了3D的打印房屋


通州:世界第一个3D打印房屋


这栋“打印”的400平米两层别墅

真正的施工时间仅用了45天



西安:3D打印别墅


3个小时内完成了别墅的搭建

只要摆上家具,就能拎包入住

能够抗9级地震



苏州数幢3D打印别墅


售价8000万的别墅

3D打印造价只要100多万

这样的大型别墅1天时间就能打印完成



除此以外,还有手段!

这不,在前段时间召开的

全国住房城乡建设工作会议上住建部发声

一连透露了影响2018年楼市的几大变化

每一条都和你息息相关!


楼市调控,满足首套房刚需


12月23日

全国住房城乡建设工作会议召开

此次发声也被认为是2017年的最后发声

意味着2018年对楼市的调控大局已定



 | 2018调控力度不会松动 | 


住建部部长王蒙徽:

坚持调控目标不动摇、力度不放松

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性

进一步强化地方政府主体责任



 | 差异化调控,拒绝一刀切 | 


严厉的限购和限贷举措在2017年

成为众多城市收紧楼市的标配手段

据中原地产统计

去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营

部分城市政策甚至经历了多轮升级



2018年将针对

各类需求实行差别化调控政策

对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持

对投机性炒房要大力限制



2018年很可能会在政策上

给予首套房、改善需求者以倾斜

例如下调住房信贷利率

加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等



对于炒房者首先通过政策手段

逼他们吐出手上的房源

其次会阻挡他们进场继续炒房

(比如“限售”扩容、

二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

房产税时代来临


12月20日国家财政部长肖捷

在人民日报发文《加快建立现代财政制度》

其中最令人瞩目的

就是有关房地产税的一段


按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。



需要强调的是房地产税不会立即开始征收

明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

房价怎样?


很多人在关心什么时候能买房子?

房价还会不会下跌?

房产税出台会不会让房价下降?



然而房产税的出台不是为了降房价

而是让房子回归居住属性

在楼市调控大背景下与其去纠结什么时候买房

不如好好考虑你应该买一套什么样的房子



房地产税的确会在短期内影响房价

但中长期看

市场会根据税率是否免征达到新的平衡



长期看,房地产税将抬高

一线城市、强二线城市的房价、租金

打压中小城市的经济

造成人财物进一步向中心城市集中



当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候

其实你可能会发现:购房成本反而增加了!

纸上的数据再跌

现实的我们只能再加把劲!



房价到底跌没跌?

这个对于刚需者来说已经无关紧要了……

租购并举能不能真正铺开?


早在2017年下半年

住房租赁制度改革已成重头戏

首批12个城市开展了住房租赁试点

全国超50城出台了支持住房租赁的政策

多地上线官办住房租赁服务平台



全国住房城乡建设工作会议也提出了

在人口净流入的大中城市

加快培育和发展住房租赁市场

推进国有租赁企业的建设



支持专业化、机构化住房租赁企业发展

加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台

加快推进住房租赁立法

保护租赁利益相关方合法权益



但保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权

更要保护租赁双方的利益

发展长期租赁市场

要采取机制激励

市场主体愿意去从事长期租赁业务



如在税收、土地方面采取措施

让开发自持住房的企业利益得到保障

而当前国内对承租人

利益保护的法律法规还不明确

导致出租人可以随意

涨租金、解约、限制承租人行为

需要进行约束



这次国家亲自出马定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

在成都还没买房的小伙伴

赶快奔走相告吧!


图文综合来源:成都生活君、网络

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