我不会劝你买房的

润富无声2018-09-05 15:27:49




我们能不能不买房?

 

我们为什么要买房?

 

为什么?

 

买房在中国是一个绕不过去的话题。

 

今天这个话题有点大

 

但是

 

活着有小事吗?

 

 


 

一,不买房。

 

主张不买房的人,一般分两种。第一种人是没钱没名额买不起,第二种人是有钱有名额不买。

 

我们先来说第一种人。因为刚参加工作没存什么钱,因为工作很久了开支大没存什么钱,因为最近等等原因导致没存什么钱,所以买不了房。这种人列出来的理由可以有一万个,说的都是因为种种原因导致没钱,所以买不了。

 

当然了,目前由于一线城市都限购,所以第一种人用的最多的借口,并不是没钱买不了房,而是因为没有名额而买不了房。

 

第一种人是理由党。如果我问第一种人,第一种人还会列出无数的原因证明自己为何买不了房,所以我觉得第一种人可以称呼为理由党。

 

实际上,第一种人觉得自己最缺的是名额和钱,而我觉得第一种人最不缺的是理由,最缺的是纠正思维误区。

 

划重点:思维误区。

 

第一种人由于成长环境和教育情况的原因导致成为理由党,其实第一种人也是无奈而无助的,这一点我深有体会,因为我曾经也是第一种人,我能深刻感受到第一种人的那种迷茫。

 

误区一:存够钱和办好名额就买房。

 

误区二:借钱是不光彩的。

 

误区三:我周围的人都觉得房价贵,房价必须跌才行。

 

误区四:以自己的收入水平衡量房价的高低。

 

误区五:买房必须问遍七大姑八大姨。

 

误区六:房产税会让房价暴跌。

 

误区七:房价10年前最低时我没能买上,现在涨到这个阶段我更加不能买了,买了就是接盘侠。

 

误区八:我买了压力很大,还是让我儿子以后长大有钱再买吧。

 

。。。 。。。

 

我不想再列误区了,因为第一种人的误区就跟他们的理由一样多,不止一万种。实际上写到这里,我觉得第一种人也可以叫误区党。

 

我们所处的年代,在我看来是最好的年代,也是最能自由发挥个人才能的时代,可惜很多人的眼里,现在所处的年代是抱怨,是不满,是责怪,是消极。

 

我给不了治疗悲观的良药。


我只能说一句话。你眼里的世界会是怎样:全在于你看世界的态度。

 

不好意思又扯远了,一不小心就写成抒情了,还是写回误区吧。

 

既然我捅了第一种人的思维误区,那不给解药,我觉得是不对的。

 

解药一:首付款和名额。

 

解药二:勇气。

 

解药三:执行。

 

实际上三种解药中,我觉得第一种只是入门级别的难度,第二种和第三种才是难度比较高的解药,因为第一种解药可以通过勤快和努力获得,而第二种和第三种不具备的话,就会跨入中等收入人群的买房陷阱,也就是我下面要说的第二种人的状态。

 

说了半天都是在说第一种人,好像漏说了第二种人。

 

关于第二种人有名额有钱又不买房,我只有两个字可以给:活该。



 


二,买房有什么好处。

 

1,抵御通胀。



通胀是一个世界性的问题,我们国家也不可能独善其身。一张M2图的年增幅,相当稳定的增长率,逐年在稳步削弱纸币的购买力。废话不用多说,一张小小的图,已经摆明了事实,我们每个人从出生到死亡,都活在通胀之中,有如逆水行舟,不进则退。

 

如果你每年没有赚到你总资产的百分之十五,而且每年必须是保持总资产的增幅在百分之十五。你才能和通胀打平手。听上去好像很残酷?是的,世界上很多国家的普通人都是活在这种残酷的现实里面,只是九成以上的人口已经变成了温水煮青蛙,觉得无所谓而已。

 

实际上,我们国家的金融投资渠道还是比较匮乏的。这十多年来,房产能成为保值升值的一个标的,也是有天然和必然性的。普通老百姓的实际情况在目前来讲,还没有更合适和门槛更低的储存财富的方式,所以房子变成了一个国民储存财富的载体,而这个载体所担负的使命和作用是非常多样化的。

 

关于抵御通胀这个问题,我觉得我说再多和说的再详细都不如说一句简单明了的话更直接。

 

这句话就是:钞票可再生,而稀缺土地不可再生。

 

如果你还没看懂,那我想,你还是继续持有现金在手吧。

 

 

2,房子附带的好处。

 

房子附带有什么好处?好像跟租房也没什么差别。如果是这么觉得的话,那是因为你还没面临结婚,还没面临小孩读书,还没面临全款变首付的经历。

 

这么多年来,一线城市的刚需男,躲得了婚房,躲不过学位房。都躲的过的话,那恭喜你,你不是光棍,就是坑爹又坑儿的货。

 

 

3,房子发展到目前这个阶段,还可以买吗?

 

不是可不可以买的问题,是买哪里的问题。

 

关于这个问题,可以参照抵御通胀那段话。有时候,很简单的道理,有的人就是喜欢写的很复杂,写的让很多人看不懂,比如很多装家,他们不把简单的问题写复杂就怕别人会觉得他们不够有深度和见解。而我呢,能用1000字表达清楚的观点,我不想用10000字去表达。所以我只能是一个普通人,无法成为一个装家。

 

房子还能不能买?我只专注和深入研究深圳的房产投资市场,所以我只说出对深圳的观点,其他城市的朋友请别对号入座。我觉得深圳目前所处的阶段,我只能说,很多人还没看到深圳真实的样子,如果你相信这个城市的发展,那么就尽快入股,空说无益。深圳未来五到十年发展的速度和潜力在我认识的城市里面,我认为是最值得期待和最值得投入的。

 

跟随城市的整体发展是大的战略层面选择,而战术上的选择就是选片区和选标的上。

 

实际上,深圳发展到目前这个阶段,已经在逐步完善和补上其他区的短板,而不是像之前一样只有罗湖福田南山强,这几年宝安龙华的发展也在逐步加强,这种补短板的房产投资方式,已经在进入越来越减弱的阶段。

 

我给刚需客的建议是,如果你的房票数量有限,那么要根据自己自身的资金情况,结合面积大小和单价水平好好挑一下。尽量挑靠近深圳均价的那种被低估的房产,这样才会避免买到那些伪豪宅。我认为目前最危险的一种标的是那种伪豪宅,不管是老破大还是老破小,还有那种一味只迷信关内只有罗湖福田南山的人,如果再不幸一点,买到高单价的老破大老破小的伪豪宅,那么请自求多福吧。

 

 

三,选择。

 

实际上,为何以前傻傻的买房子,傻傻的发财呢?因为以前的水只到脚跟,目前的水已经到你的腰了。这种情况下就面临着一个选择的问题:是买,还是不买呢?为何现在买一个房子比以前难那么多呢?

 

因为以前的傻子都赚到钱了,他们用赚到的钱再入场,在他们的眼里,房子并不是那么贵。而那些刚入场的人,他们用的钱并不是从房子里面赚到的钱,所以他们产生一个错觉就是太贵了。

 

实际上,我在深圳,我深刻理解和伴随这个城市的发展。这个城市发展的路径跟周期都会不断完善,目前还存在少量的不完善和待完善,这种不完善和待完善,其实就是我们投资人的一个机会。如果深圳每个区都跟福田香蜜湖和南山后海一样完善,我们还怎么埋伏买入?我们还不如都洗洗睡算了。

 

所以,买还是不买?这个问题我回答都不想回答。

 

面临选择,我想说的是,在深圳,应该问的一句话是:买哪里?哪里不能买。


最后,送给大家一张珍藏的图。能看懂又能行动是缘分,不能看懂又不行动是怨分。




 

 

四,哪里可以认识我。


如果你想认识又帅又多房的我,可以来知识星球找我交流房产投资和股市交易心得。