在迪拜,买房好还是租房好?

迪拜地产2018-08-19 06:12:26
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基本上对所有阿联酋外籍来说,房租都是每个人每个月最大的一笔开支,一些迪拜居民表示,他们至少有40%的收入都用来支付房租了。

在迪拜,租一间一居室大概需要每年5万到9万迪拉姆,不同地段相差会很大。近年来,迪拜大部分地区的租金也一直呈现下跌趋势。

那么现在在阿联酋买房到底值得吗?海湾新闻认为,如果你打算在阿联酋待超过15年,那么买房可能会比租房划算。而且实际上,大多数人待在阿联酋的时间都比他们最初预计的要长。

买房好还是租房好?

为了进行比较,我们使用Al Jafiliya地区附近的一套一居室来作为案例研究。根据RERA租赁增长指数,我们假设这套房子的出租价格为每年65,000迪拉姆,而购买一套这样的期房的价格为130万迪拉姆。

一次性费用


项目

金额(Dhs

备注


租房

买房


预付押金/首付

5,416

325,000

租金:一个月的租金;

首付:全款的25%

迪拜国土部(DLD)财产转移费


52,000

购买:全款的4%

经纪人或代理费用

3250


租赁:年租金的5%

购买:如果找代理商,则需要缴纳销售价格2%的代理费,如果直接从开发商处购买则不需要

注册费


4,000

购买:对于价值高于50万迪拉姆的房产,注册费为4000迪拉姆

抵押评估费


2,500

购买:银行对该房屋抵押贷款的评估

期房的产权证明(Oqood


52,000

购买:仅适用于期房,成本的4%

抵押贷款机构费用(银行)


13,000

购买:这里我们算1%,一般会在0.25%至1%之间

DLD抵押登记费


3,540

购买:DLD抵押贷款机构按0.25%加手续费

家具

15,000

15,000

两者的金额相似

23,666

467,040

买房前期的支出会很大


正如你所看到的,在前期,购买房产的一次性花销几乎是租房的20倍。当然,其中占大头的还是房屋的首付款,而这笔钱也将成为你的初始资产。

20年需要花费的费用

我们假设十年后租金增加了15%(计算起来更容易),并且每年的抵押贷款金额保持不变(通常情况是这样),以20年来计算费用如下:

项目

金额(Dhs

备注


租房

买房


维修的费用


30万

DLD已经为永久产权区域设定了服务指数,现在我们假设它是每平方英尺15迪(1000平方英尺)

Ejari费用

3,900


每年Dh195

租金

2,140,000


按照前10年租金不变,后10年增加15%计算

按揭支付20


1,300,000

(总价格-首付)+3%的固定利息

20年后你有什么


一套自己的房子



对总金额


按20年算,租房子需要花费超过216万迪拉姆以上,还不包括水电费和其他设施。而在同一段时间内购买一套房子则可能会花费你176.6万迪拉姆,也不考虑其他杂费和水电费。

相比之下,买房后你的其他支付都是直接或间接的成为你自己所有的东西,而租房付出的费用都是一种服务费,但灵活且不会有负债的压力。

结论

买房:如果买房的话最开始会需要支出很多,但在后期就会比较稳定而且费用会比你租房来的要少。但更重要的是,你从此也是迪拜的有房一族了,而这间房子你不仅拥有永久产权,还可以拿来出售或出租,从而赚取利润。

你在住房上花费的40%工资会以另外一种形式回到你身边,而且抵押贷款也不需要任何除了该房产以外的抵押品。

租房:买房会有负债的压力,这就意味着你必须留在阿联酋工作,直到你还清你的贷款。在阿联酋这也就意味着你必须一直有一份稳定的工作,来保证你有稳定的还款能力。另一方面,房产的转售可能也不像你想象的那么容易,它可能会成为你的累赘。而如果你没有能力还清贷款,你的房子就会归银行所有。

免责声明:这只是一个大概的演算对比,有些数值也许并不准确,房产价格也是取的平均值,针对不同情况会存在差异性,且不能保证后期会不会出现新增费用会价格调整,本文此概不负责。(来源自迪拜中华网)



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