从“买房住”到“租房住”,租购同权时代要来了

霸州都市2018-08-08 12:03:38

新时代 再闯关

房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

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房地产税成“两会”热点

正在召开的全国“两会”上,“房地产税”成为最受关注的“热词”之一。

3月4日,十三届全国人大一次会议首场新闻发布会,大会发言人张业遂率先回应,按下“房地产税”的确认键。

加快房地产税立法,是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案。

为什么要开征“房地产税”?财政部副部长史耀斌说得很明确:房地产税的主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入,促进社会公平。

我们会合并整合相关的一些税种,合理地降低房地产在建设、交易环节的一些税费负担,使我们设计的房地产税制度能够更加合理。既能起到筹集财政收入的作用,又能起到调节收入分配,促进社会公平的积极效应。

“租购同权”让“城漂”实现安居

一方面是“房地产税”的顶层设计,一方面是“租购同权”的现实支撑。去年7月,住建部等九部委下发通知,确定北京、上海、南京、杭州、成都、郑州等13个城市,进行集体建设用地建设租赁住房试点,并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。这给“城漂”一族实现“安居”梦带来新的可能。

市民:如果租房子我可以享受到户口、 上学、医疗这些权利 ,那我会更倾向于租房子。因为现在就我本身而言,我感觉买房每个月的月供这些压力还是挺大。

去年9月,住建部再次发文,支持北京、上海开展共有产权住房试点工作,为大城市的无房家庭和“新市民”提供住房保障。而今年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

全国政协委员、经济学家李稻葵认为,多元化多层次的住房供给方式,将有效支持“住”、抑制“炒”。

截至目前,我国已有20多个省份出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

抓住缰绳,挤出泡沫,一度“疯狂”的楼市归于理性。今年1月,全国一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅由正转负,结束了长达31个月的持续上涨,二三线城市房价也趋于平稳。

伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。

全国人大代表、58集团董事长姚劲波说:既然提房子是用来住的,既然提租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,比如押金能不能退,比如什么情况下,房东可以停水停电,包括中介应该如何收费,是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不一定选择买房。

全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为,随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地,住房制度长效机制正在成型。

多渠道供应和租售并举,其中很重要的一点就是怎么样让我们的开发商不能只是盖房子、卖房子,而是要开发房子,持有房子,让全社会都来投资租赁市场。

现在我们政府也出台了一些配套措施,比如规定一些土地盖出的房子只租不售,同时采取特殊的土地政策,价格比一般土地要低得多,这些房地产,如果它的租赁市场能够形成比较稳定的回报率,我们就可以委托第三方去经营。

专家点评:改革最好的成果是让多数人感到暖意

国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳

“住有所居”的目标是整个住房制度所要解决的问题,就是不同收入的群体都能有解决住房问题的渠道。或租或买都可以。租赁能够享有的公共服务要跟产权相同,不同城市有自己的住房供应体系设计,市场长期平稳健康发展才是最终目标。