东莞二手房不限购,深圳客你还来吗?

楼三姐2018-06-29 09:19:43

点击蓝字

关注我们


4月11日0时起,东莞限购令再次升级加码,外地户籍家庭购买首套新房也需要连续1年的社保或个税。一夜之间,深圳客失去了在东莞购买新房的资格。与此同时,由于二手房仍然不纳入限购,而且价格相比一手房要低,让许多深圳客再次蠢蠢欲动。


不过,购买一二手房后,都需要不动产权证满2年才能再上市交易,这也堵死了炒房客的路,投资东莞二手房将需要较长时间持有。


限购、限价、限外还限售,深圳客,你还来东莞买房吗?



一觉醒来,失去了在莞买房的资格


上个月,林先生在深圳中介的带领下,在东莞看了两天房子。他看中了两套房,一套是位于黄江的住宅单价1.8万元/平方米,一套大岭山的住宅2.1万元/平方米。在他看来,两套房各有优势,一个是位于临深片区,去年9月份北大资源还在黄江拍了一宗高价地,林先生相信“未来的房价肯定还会涨。”而这套房子才1.8万元/平方米,相对其它楼盘要低。另外一套位于松山湖片区大岭山镇,这也是一个备受深圳客青睐的区域,因为楼盘靠近松山湖,“房价肯定也会涨。”


上周末,中介人员就催促他下定,因为传言东莞马上就要升级限购政策了,没有东莞社保的深圳客连首套新房都不能买。但是他纠结着选择哪一套更好,还担心在目前的市场情况下,东莞的投资回报会很低。


4月10日深夜,东莞限购升级政策出台。4月11日早上,他得到消息后给楼三姐发来微信询问,这是真的吗,没有社保不能在东莞买房了吗?在得到肯定的回答后,他很后悔,“一觉醒来,购房资格就没有了。”


卖了房,再也不轻易在东莞买房


上个月,深圳的刘女士终于将位于塘厦的一套大户型洋房出售,“虽然赚了一些钱,但是对比深圳房子的投资,就太少了。”刘女士告诉楼三姐,她的房子已经买了五六年了,从去年开始放盘,有一年多的时间,直到上个月才卖掉。这让她再也不敢轻易到东莞投资房产。“首先是交易时间太长了,半年多时间才能过户;第二是持有成本太高,只有去年这一轮上涨赚到了钱,以前几年都处于被套牢的状态。”


刘女士说,许多深圳人只看到去年在东莞买房赚钱了,没看到房子放了好几年都卖不掉,甚至有人前几年在东莞买的房子,直到现在还没有解套。根据她多年投资买房的经验,她认为去年是几年一轮的大涨,之后几年东莞房价都不会出现明显的上涨了。“如果这个时候入市,那么就要有守好几年的心理准备。”但显然这样的投资方式需要时间太长,并不适合许多想快速投资获得回报的深圳客,她表示,有了这一次的经验,不会轻易在莞买房。


他们

想买房,却并不了解东莞


而一些深圳客虽然不再看好东莞的一手房市场,却在限购政策升级后,觉得二手房投资机会来了。“东莞的一手房价已经很高,但是有些镇区二手房价还不到1万元/平方米,是一个投资机会。”他们打算周末结伴来东莞看二手房。


“我最近看了大岭山、沙田、大朗的二手房,觉得那里的楼盘不错,主要是价格不高。”在李先生看来,东莞的二手房价格实在是太低了,而且不少镇区还有地铁规划,未来升值潜力很大,这已经足以吸引他看房、买房。


与2016年的情况一样,地产经纪人只要拿着一张地铁规划图,就能够吸引到一批深圳客到东莞买房。李先生甚至和一部分深圳客一样,对于东莞的认识仅限于在中介带领下看房的这几个镇区楼盘,这些镇区的经济状况、供需情况、楼盘情况、地铁开通时间、升值潜力等等,信息都是由中介那里得来。“我只知道东莞这几个镇区,其它的听都没听说过,看了房子听了介绍,觉得不错,就忍不住下定了。”李先生坦诚自己对东莞的不了解,同时也表示对投资的升值潜力很担忧。


已经在东莞多个镇区看了不少房的王女士认为,自己对东莞已经有了一定的了解,她表示,除了虎门、长安等经济比较发达的镇区外,东莞其它地方的二手房并不适合投资。特别是在去年一手房价推动下,二手房价也水涨船高,达到一定的高位。“凤岗、塘厦一手房卖2.2万元/平方米左右,这些镇区有的二手房已经卖到2万元/平方米左右了,二手房税费又那么高,哪里还有投资优势?”


走访:二手房市场静悄悄,深圳客还没来

自去年10月东莞出台限购政策后,深圳客撤离东莞的现象已经十分明显。南城西平的一名地产经纪人告诉楼三姐,东莞出台限购政策前,深圳人是一波波地来看房,但是在限购政策出台后,深圳客已经少了很多。“今年深圳人过来的都比较少了,他们去惠州等其它城市买房去了。”该名地产经纪人透露,正是由于今年以来深圳客已经比较少了,因此东莞限购政策升级后,二手房市场并没有第一时间迎来深圳客。


连日来,楼三姐走访了东莞多家二手中介门店发现,除个别门店看房人数有所增加外,大部分门店除偶尔出现购房者,市场整体仍然静悄悄。“很多人还没反应过来呢,业主和购房者可能还没得到消息。”地产经纪人小田告诉楼三姐,目前也并没有出现业主涨价的现象,看房的人也没有明显增多。“今年二手房的价格比较稳定,西平基本上处于2万元/平方米左右,很多房子价格平稳,没有出现业主要调价。”


多家二手门店负责人告诉楼三姐,目前还处于新政的消化期,预计周末看房的人数会多一些,整体平静,市场需要一段时间才能有所反应。


卖家:

有人要涨价,有人想快跑


东莞限购政策升级,二手房仍然没有列入限购的范围,而是对外地户籍家庭购买首套新房提出了连续一年社保或个税的要求,限制一手房购房资格。有业主认为,深圳客不能购买一手房了,可能会涌向二手房市场,这势必会推高东莞二手房的价格。业主李先生说,他正在放盘的一套房子打算涨10万元出售,“二手房的机会来了!”


张女士的看法则完全相反。去年9月份,她将自己位于西平的房子以230万元总价放盘,没多久东莞楼市限购,市场进入冷清阶段,看房的人减少。去年12月底,她降了20万元,以210万元总价继续放盘,但是看房的人仍然不多。“去年刚放盘的时候,一星期有四五批人看房,现在两三个星期才有一批人看房,买房的人少了很多。”昨天,有购房者愿意出195万元购买她的房子,她有出售的意向了。“趁着这个时候市场还可以,赶紧卖,要是接下来连二手房也限购了,可能会更难卖。”张女士说,虽然她并不急着用钱,但是仍然不想把房子放在手里,她担心“可能要再等个几年才能卖出高价了。”


在政策出台后,业主杨先生也发朋友圈表示,目前是卖二手房的好时机,他手上的一套住宅公寓也打算以100万元的总价出手,与几年前买进时的成本相比,涨了50万元。


提醒:有的 二手房税费多了两三万,你知道吗?

今年年初,东莞二手房评估价上调,有些房的税费甚至多了两三万,不少中介表示,因为税费的提高,一些房价比较高的二手房销售更加困难。

“今年的评估价比去年多了15%,税费自然比以前高了。”一名业内人士透露。


“在西平有一套房业主实收200万元,但因为不是业主的唯一住房,当初买的价格又低,税费太高,放了大半年了,还是没有卖出去。”地产经纪人小李告诉楼三姐。


昨天下午,小李带着楼三姐去看了南城另外一套住宅,总价230万元,他告诉楼三姐,按照现在的评估价,这一套房税费和中介费等费用算下来要14万元,比以前大概多了2万多元。“这还是价格不算高的房子,在临深片区价格高的那些二手房,税费更高。”因为多了这两三万元,不少人在买二手房时也会更加谨慎,一定程度上也阻碍了二手房的成交。


除了税费高外,东莞二手房交易时间较长也是一个问题。从签约到过户,经常需要半年以上的时间,对于投资客来说,并不利于资金的回流。


另外,业内人士也提醒,新政虽然利好二手房市场,但是如果一手房价平稳下滑,本地购房者会更愿意选择价格差不多的一手房。而如果二手房价出现快速上涨,二手房被纳入限购的可能性也同样存在。




文:广州日报  楼三姐

楼三姐||我们挖掘故事和真相


关注我们,说出你的问题,或许可以帮你找到真相哦