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商品房购买的注意事项有哪些?

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        对每个家庭而言,购房是一件值得郑重考虑的大事,如何购买到一套称心如意的房子,需要购房者综合各方信息,多加考虑。笔者在这里提醒购房者在购房时一定要了解商品房的相关资质是否齐全,以免留下隐患,增加不必要的麻烦。

        作为购房者,当我们准备购买房子时,最先要注意的是该楼盘五证是否齐全。五证包括:

        1、《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

         2、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

         3、《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

         4、《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

         5、《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地    产开发企业,销售商品房的批准性文件。

        其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,购房者在购买房子时一定要看清欲购楼层是否在预售范围内。

        除了注意商品房五证是否齐全外,购房者可以在购房前要求开发商出具自己的资质证书,根据资质证书可直观判断开发商的实力及资信情况。根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩及人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四共四个等级。其中一级最高,四级最低。

        另外在签订商品房买卖合同时,对于交房条件,交房期限,办证期限,逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款,做到约定具体明确,以免履行中产生争议。

作者:赵婕

专业:南通大学    财务会计与审计本科


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