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关乎钱袋子!汕头实施个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款

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朋友们,好消息

汕头实施个人住房公积金

购房贷款转商业贴息贷款

有木有很震惊~


贴息贷款


贴息贷款

个人住房公积金购房贷款转商业贴息贷款(以下简称“贴息贷款”),是指个人住房公积金贷款(以下简称“公积金贷款”)业务承办银行(以下简称“贷款银行”)按照汕头市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)审批的住房公积金贷款额度,以其自有的银行资金向借款人提供商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”),贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金中心补贴的贷款方式。


贴息贷款方式采取形式


借款人按与贷款银行合同约定的商业性贷款利率标准支付利息。商业性贷款利率高于同期公积金贷款利率所产生的利息差,由公积金中心承担并委托贷款银行按月并于次月支付给借款人。


贴息贷款对象及条件


贴息贷款对象:在本市缴存住房公积金并新购买自住住房,且同时符合公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件的职工可以申请贴息贷款。


贴息贷款条件:贴息贷款的申请条件按本市公积金贷款政策规定及商业银行贷款条件执行。


贴息贷款额度、期限和利率

1、贴息贷款可贷额度及最长期限,按本市公积金购房组合贷款政策规定执行。


2、公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款银行办理贴息贷款的利率按借款人与贷款银行合同约定利率执行,其中公积金贷款额度产生的利息差额由公积金中心贴息。


3、贷款期限内如遇法定利率调整,于次年1月1日起按相应贷款利率标准执行。


贴息贷款办理程序

购房职工贴息贷款按公积金贷款政策和程序办理:

1、贷款银行对申请人有关情况进行公积金贴息贷款贷前审核,同时符合商业住房贷款和公积金住房贷款条件的,出具同意公转商贴息贷款办理意见书随公积金贷款资料一并送至公积金中心办理公转商贴息贷款审批;


2、申请人向公积金中心申请贷款,符合公积金贷款条件的,公积金中心出具贴息贷款初审意见书予申请人。贷款银行根据公积金中心出具的初审意见书,在二个工作日内办妥调查、面谈、签订借款合同等手续;


3、公积金中心按照公积金组合贷款政策规定,审批确定申请人贷款金额、贷款期限、还款方式等,并出具放款意见书移交贷款银行;


4、贷款银行凭公积金中心出具的放款意见,对贷款资料进行全面审核;


5、贷款银行办妥抵押登记手续后,发放贷款。


在贷款发放前,须按银行及不动产登记部门的有关规定办妥不动产抵押登记有关手续


贴息贷款的偿还和补息


1、贷款银行负责对贴息贷款应还本息进行核算和扣款,并出具相关凭证。


2、借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贴息贷款本息。


3、贴息贷款在还款期间原则上不得变更还款方式、借款人,不得延长还款期限。确需变更的,须经公积金中心和贷款银行批准。


4、贴息贷款的月贴息金额为借款人贴息贷款余额、借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算后的利息差额。因贷款逾期产生的罚息、复利不予贴息。贴息金额由公积金中心承担并委托贷款银行在次月支付给借款人。

计算公式如下:

月贴息金额=贴息贷款余额×(商业性住房贷款年利率-公积金贷款年利率)÷12


注意事项

以下情形之一的,公积金中心有权终止贴息,并不再实行贴息贷款的置换转回,由贷款银行负责会知公积金中心办理中止贴息:

1、借款人向公积金中心、贷款银行提供虚假、无效、失效、非法资料骗取贷款的;

2、借款人连续三个月或累计六个月发生逾期偿还贷款的;

3、借款人被依法宣告失踪、死亡、丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的;

4、抵押房屋被司法机关依法限制、处置的;

5、不可抗力因素使抵押房屋损毁灭失的。

▌信息:来自于汕头市房产管理局如侵删。

▌编辑:苹果

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