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定了!上海地产集团2万套租赁房这么“玩”

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17幅租赁房地块,总建面超100万平方米,计划投资约180亿元


2018年上半年,计划开工4000套,2018年底前全面开工


2020年,2万套租赁房源实现交付!



主力户型40-80㎡


他们在对五千份面对面的客户调研中发现,很多客户在住房面积这件事情上,并没有想象中那么重视,大家更愿意把自己的厨房贡献出来,可以要一个大的公共厨房,和大家一起做饭,也更愿意把客厅贡献出来和大家形成一个共享的空间。



所以,在上海地产集团所打造的租赁社区中,提供了更多的共享空间和共享交流的方式,主力户型有:40㎡基本型一房+、60㎡两房改善+、80㎡舒适三房+,因为有共享空间,所以这些都依次分别能有60,80乃至120㎡的空间享受。本月首套租赁住房样板房将完成。



可以想象,未来的社区的一楼就是城市公园,二楼之上是封闭小区。


▲ 古北项目 打造一个会进化的社区


▲ 耀华路项目 打造四海一家的微型城市


▲世博项目1 创造多样化社群的连接器


2万套房都在好地段


择优而建,布局上海六大核心区域,包括上海地产集团2017年公开市场获得的10块,以及自己本持有的7块。



这些地块都位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段,周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。目前古北、耀华、世博等地区7个项目正在深化方案。


产品本身租住没门槛


上海地产集团有限公司战略投资部经理杨勇表示,就产品本身而言,是市场化运营。我们现在还有一百多万的公租房,这个是有门槛的,而这个租赁住房是没有门槛的。但我们肯定会倾斜,是政府的需求希望人才能够留下来。


租金定价市场化


我们觉得定价应该是市场化的,我们可以通过其他方式,比如这个企业对我们上海做了很大贡献,又交了很多税,那是不是可以从另外一个层面解决,对你这个企业交的税,政府让我们上海地产承担,给你打多少折,这是我们这种企业就可以操作这样的事情。所以,最终的定价肯定是市场化的,你只要脱离市场化就会产生问题。


上海地产集团后续还要拿地吗?


后续也会结合周边的项目,在不断调整的基础上,符合规划属性的,属于背景要求下,拿更多的资源。另外一方面,通过发布市场口碑度的提升,和区里有更多的合作项目,能够获得更多的资源。我们在存量区域,通过继续的储备,适当的联动,后续的拓展,来获取资源。


来源:今日房产



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