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全款买房成门槛,福州远郊盘热度何时消退?

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统计时间:10.16-10.22


导 读

开 盘 | 

本周仅【城开中庚香海世界】开盘,折后均价约9500元/㎡,整体去化较好。从近几周集中开盘和主力成交的项目来看,都是远郊刚需盘,均价基本在1万5以内。


土 地 | 

本周马尾成交1幅商住用地,由正荣地产4.776亿+竞配建7200㎡竞得,实际可售面积30255㎡,实际可售楼面价16571元/㎡;


供 应 |

本周五区商品住宅【香海世界】新增供应2.70万方,主力产品为80㎡二房及91-115㎡三房。

闽侯时隔十一周后新增供应,【中海寰宇天下】新增供应1.10万方,主力产品为248-270㎡联排别墅。


成 交 

  • 本周五区普通住整体表现量价齐跌,成交均价受【香海世界】低价项目占比较高影响,下滑至19971元/㎡。

  • 闽侯普通住宅成交量上涨明显,成交均价虽有上涨,但受低价项目备案占比增加影响,仍处低位水平。




本周开盘地图


【城开中庚香海世界】


推案:

加推二期6#(31F,底层架空,120套)

7#楼(22F,底层架空,147套)

配比:

80㎡/二房/40套;90㎡/三房/20套;93㎡/三房/38套;95-97㎡/三房/20套;102-105㎡/三房/40套;108-110/三房/58套;114㎡/三房/40套;111-151㎡复式11套;共267套

均价:折后均价9500/㎡

优惠:本次开盘无任何优惠;其中,一二楼部分房源50%首付,其余房源一次性付款优先;另外有20%的优质房源(端头和好楼层)需额外争取。







本周商品住宅五区新增供应2.70万方、闽侯新增供应1.10万方。





本周五区成交整体表现量价齐跌,成交均价受【香海世界】低价项目占比较高影响,下滑至19971元/㎡;

闽侯成交量上涨明显,成交均价虽有上涨,但受低价项目备案占比增加影响,仍处低位水平。

五区:

普通住宅成交259套;

成交面积2.65万㎡;

成交均价19971元/㎡。


闽侯:

普通住宅成交198套;

成交面积1.55万㎡;

成交均价10189元/㎡。



【恒大山水城】集中备案,夺得本周冠军,TOP10中,晋安表现突出,独占5席。

前十项目套数合计:167套

面积合计:30156㎡

前十名面积之和占本周总成交面积的72%

本周五区+闽侯共计41个普通住宅项目成交,TOP10中,晋安表现突出,独占5席,马尾占3席,闽侯、仓山,各占1席,台江、鼓楼无项目上榜。


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