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【新安问问】包河1.7万/㎡以下刚需楼盘推荐?等社保买房靠谱吗?

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又到了粉丝问答的时间了

近来咨询买房的网友不少

小编就大家比较热门关注的问题作出解答


NO.1

包河刚需楼盘推荐?


问:本人是刚需,想在包河入手一套房子,现在有便宜楼盘吗?

答:目前,包河区可以说是合肥购房难度较大的区域之一。其中区域新盘集中在龙川路板块和老工业园板块,建发雍龙府均价23800元/㎡,融侨观澜均价21700元/㎡、金科博翠天辰均价21300元/㎡等等。

后期该区域还有金隅大成郡、高速时代首付、金辉S1705地块、信达S1706地块等高价盘待入市,结合地块楼面价看,这些新盘入市价想便宜几乎不太可能。

除了新盘之外,包河老盘也正在清盘。此前区域高性价比的信达天御所剩体量也不多。该项目在去年12月底加推了2栋毛坯高层后,目前仅在售商铺和建面40—60㎡的乐活空间。而项目剩余的剩余4栋高层、7栋洋房未推出,剩余房源不多,加推具体时间暂未确定。

总而言之,刚需想在包河置业可以说非常艰难。相对于动辄2万+的高价盘来说,高铁都市花园、滨湖龙川里这几个楼盘可以关注下,说不定可以捡漏。


NO.2

地铁7号线规划咨询?


问:地铁7号线什么时候通车?经过繁华大道吗?

答:根据最新规划显示,7号线为线网加密线路,链接高新区、经开区、滨湖中心,并将1、2、3、4、5号线几条径向线路串联起来,有助于线网功能的强化。

7号线所敷设的繁华大道为城市重要客流走廊,两厢发展较为成熟,有较好客流支持,长宁大道、紫云路两厢尚未完全发展,处于客流培育阶段,7号线全线的建设是必要的。

本方案确定的7号线范围:西起高新区白莲岩路站,经长宁大道、明珠路、杭埠路、繁华大道、始信路、锦绣大道、紫云路至巢湖大道。线路全长39.1km,均为地下线。设站30座,其中9座换乘站。

目前,第三轮建设规划已上报国家发改委审批。下一步,将加快建设规划报批工作,争取早日获国家发改委批复,待批复后按批复意见组织实施轨道交通7号线。


NO.3

毕业生落户咨询?


问:本人是合肥某大学本科毕业生,能在合肥落户买房吗?目前有相关政策吗?

答:根据合肥限购政策规定:2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

而目前合肥中专及以上学历者落户满一年后,具备和合肥户口同样的购房资格,最多能够购买2套新房,并且二手房方面并不限购,可以全款购买第三套房(二手房)。

中专及以上学历者想要落户合肥,具体需要满足以下条件是:1、需要中专及以上学历,且必须是全日制;2、户籍是落在工作所在当地的派出所,部分区域需要在所属区域有工作,需要提供在职证明和劳动合同;3、无论之前是否在合肥上学、毕业几年、户口现在在哪里,都可以按照新落户政策落户。(具体需要咨询合肥各个片区的派出所)


NO.4

等社保买房靠谱吗?


问:本人社保还未满一年,但近期有置业顾问说,可以等社保。想咨询下,等社保买房靠谱吗,有没有什么风险?

答:目前合肥有不少非热点盘都在采用这种办法,一方面可以留住潜在购房客户和增加业绩;另一方面也能回笼开发商资金。但是,目前“等社保”通常做法都是:先草签协议交完首付,然后等社保满一年期限之后。符合限购条件,然后签订正式购房合同。

不过,这种做法虽然可以解决购房之急。但同时,也有很大风险,伴随着市场波动房价变化的风险,最后谁承担可能会引发扯皮。建议购房者,加强内容补充和做好协议备份,防止到时“证据”不足。


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