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宜兴买房都要“摇号”了?你怎么看?

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昨日,宜兴某楼盘开盘刷爆了朋友圈,而且,还是“摇号”买房!


说到买房,我们经常看到人山人海排队的场景,但宜兴“摇号”买房确实不多见。


为什么要“摇号”?就是为了体现公平。房地产市场本应该是一个自由市场,房价的高低由市场来调节,但由于房地产市场又与社会稳定相关联,所以必须要由另一只手来管控。


管控的结果大家都看到了,新房入市遭遇到各种“限”,以致于新房比二手房还便宜,基本“买到赚到”。越来越多的人不管有没有需求,都加入到这个行列里来,以致供需极不平衡。刚需要买房这不用说,中介和炒房的看到有利可图自然也不会错过,毕竟转转手就是十几二十万。僧多粥少,没法摆平所有人,那就需要新的规则,而规则是开发商自己制定的,当然怎么便利自己怎么来,尤其又有回款的需要。以前买房的第一梯队是关系户,现在的第一梯队是关系户+全款,第二梯队是全款……以此顺延。所以说刚需苦,都不知道排到第几梯队了,能选到房的概率本来就不大。


如果只是这样,大约只是照顾不到公平性,结果幺蛾子又来了。房子这么好卖,又是“贱卖”,开发商就不肯了。明面上价格上不去,暗地里就使招了。捆绑搭售这种就不说了,已经是默认的游戏规则,也没什么好置喙的。但炒卖房号、强收茶水费等购房以外的其他费用,就是乱的表现了。几乎清一色的,在拿到预售证后,开发商会对外发布一个公告,大意是什么炒卖房号、收茶水费内定房源这种都是假的,你们不要信,我们也不会认的。没毛病,收茶水费的,可能是第三方来操作,跟他没有直接关系。


通过这种方式选定买房的顺序,除了没有公平之外,更重要的是加剧了购房者的买房压力。一个两个都这么搞,市场风气自然是极差。很可能就酝酿出事件来。所以捣腾出公开摇号这种事情来。



摇号买房不太合理,但合情。其好处是一视同仁,谁都有机会,而且不再是分三六九等了。其次,杜绝开发商暗箱操作、额外收费的可能。第三,购房压力大减,不排先后,那么也就不再需要全款了,按照当地制定的最低贷款标准就可以了。甚至如果仿效武汉让刚需优先选房,那真是刚需购房者的福音。


这件事唯一最大受伤的可能就是开发商了。首先额外收费再也没戏,更重要的是没有全款的现金流,回款速度会大大降低,房企的资金运作压力就陡然倍增,这会影响到一家房企一系列的事情。对于一些高周转、资金压力大的企业会比较致命。


所以选择公开摇号购房的开发商还是需要有一些实力的,那么问题来了,昨天某楼盘公开摇号,那其他开发商会不会跟进呢?


这个不好说,因为目前的宜兴市场上,也有不少收茶水费、炒卖房号的声音,在部分中介嘴里,这种就更多了,真假难辨。开发商态度模棱两可,分销、中介浑水摸鱼,市场上也有不和谐的声音。一旦这种声音过多过大,难免会被人捅了篓子,进而触雷。稳定压倒一切,政府的板子可不讲情面。所以,还是老实为好,莫要引火上身。

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