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请转给三四线年轻人:买房,对你的一生有着战略性的意义!

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楼主
  

眨眼间,2018年已经过完了四分子一……


两会之后,各地楼市调控频繁,这也让一部分三四线的年轻人愈加纠结。这部分人,不仅要考虑去哪个城市更好、要不要换工作,还要考虑买不买房、在哪买房的问题……


几乎可以说,以上每一个问题都是人生重要阶段的选择题!


笔者也收到很多类似的问题,比如在哪里买房置业最好?什么时候买入合适?所以干脆写一篇文章分析,仅作参考。


PS:如果你有更好的建议,欢迎留言讨论。




01

翘尾行情出现,楼市是否回暖?


2017年年底,不少城市的楼市出现了“翘尾”行情。


什么是翘尾行情呢?


就是说,这一年来,房子都卖的平平淡淡,市场低迷,但是,到最后一个月,楼市居然回暖了,成交量成为下半年最高的一个月



以北京为例:2017年,北京二手房成交量在3月份达到历史高点25952套,“3.17新政”之后,成交量持续下滑,4月降到16902套,5月继续降到10801套,6月更是降到了8918套,随后6个月成交量持续低迷,到10月达到年内最低点6162套,在11月恢复至8千套以上后,12月重返万套之上,达到10245套。


如果单独城市举例不能说明问题,那我们看全国的销售数据:


2017 年 12 月商品房销售面积单月同比增速 6.1%,累计同比增速 7.7%,超出预期值 6%。12月商品房单月销售额同比上升 20.5%。创下下半年单月增速的新高。


听起来是不是很诡异?

为什么会出现这种情况?


02

暴跌并不会到来,但你要警惕“暴涨”的烟幕弹


有一些人,无法对市场做出理智客观的判断,房价被调控的时候,他们唱衰楼市,市场稍微一回暖,他们又开始唱多。这种人,往往沦为韭菜的命运。最容易盲从大部队, 在最高点进入,在最低点抛出,踏错节奏割肉离场。


殊不知房价关乎国运,关乎民生,更是国家金融体系中重要的一环。

如果说16年是去产能,国企盈利;

17年是去库存,房价上涨;

那么,18年就是降杠杆。

降杠杆,一定要在市场平稳的情况下进行,是精细的活儿,不能马虎。


所以,18年房价不会大涨,也不会大跌。这是大前提。


归类分析,当下楼市的回暖主要有两种:


第一种是市场的真实反应,第一种是人为的“烟幕弹”。


第一种,已经经历过调整严厉调控政策,房价已经下跌的城市,比如,深圳,北京、燕郊等


这类城市的房价,虽然不确定是不是绝对的低点,但是泡沫已经筛出大部分,市场是安全的。


当下买入这类城市,一定是刚需最明智、最划算的事。


第二种城市的回暖,主要以强二线、省会为主。


从北京317政策之后,到那个重要的大会召开之前,多地不停的调控加码,甚至是原本人口净流出,库存多的三四线都做了限购。


强大的压力下,所有的城市都成了惊弓之鸟,谁都怕因为房价上涨被问题。房价过热的城市,为了减少成交量,就不给过网签。为了降低新房房价,备案价格就一直故意压低。


因为一场重要的大会,很多城市在10、11 月份发放预售证条件比较严格,这一批预售证被积压下来,放在12月份集中发放了。年底房企又加大推盘力度,导致销量回暖。


不信,你看看武汉、成都、郑州等等,就知道了。


新房的加推、房市的火爆,都是人为造成的“烟雾弹”。在这些城市买房的人,首先选择性价比高的新房,如果没有合适的,或者想买市区二手房,那么,继续等待,不必太担心房价过快上涨,大涨之后,必有调整。


03

大部分地区房价都涨了,但有些问题并未引起重视


16、17年我们大力推进去库存政策,无论是大城市还是偏远的四五线小城市房价都在上涨,甚至翻番。好像买房的人都发了财。可事实却是,房价上涨了,老百姓口袋里的钱少了,居民杠杆上去了。


这里有一个很大的问题,老百姓口袋里的钱,基本都买了房子。但,不是所有的房子都是优质资产,都能换成钱。比如,大部分三四线的房子。


判断手里的房子是不是优质资产,很简单。直接去二手房市场问问价格。很多三四线的房子,除非是品质很好的次新房,能卖的上价钱,大部分是卖不上好价格的。


04

买房,对你的一生有着战略性的意义


上文分析这么多,归根到底就是两个问题。


1、买哪里的房子

2、什么时候买


但对大多数人来说,分析房价走势、买入时机依然不能解决问题。因为,在不同城市买房,门槛是不一样的。摆在买房群体面前一道大的难关就是:限购。


只有极少数人,有在北上深买房的资格,且能承担起高昂的购房成本。从2011年开始,北京、上海就已经规定了单身、家庭的购房套数,再也没有放开过。一线城市的调控,已经是多年常态化的走势,是为限购起到“标杆性质”的示范效应,未来调控放开的可能性极低。


不放松调控的逻辑是,超一线城市要解决“大城市病”,不再需要过多的人口涌入。这对正渴求劳动力的次级城市确实一个机会。再看强二线和省会城市,17年展开一轮又一轮的“抢人大战”,南京、济南、郑州、合肥、西安等等近20多个城市放松落户外地人的购房门槛因为落户政策而变相降低。


到这里,思路已经很明确了。未来,二线城市依然有一定概率对调控政策进行修正,18年在二线城市买房,将会是很好的机会。


对于本地人来说,可能并不理解,买房这件事为什么会搞得如此复杂。但对于在外打拼的年轻人来说,大概没有什么比现有一套房子更重要的了。


买下一座城市的房子,就等于确定了人生阶段的一个战略方向。人生就像一场战争,充满了竞争和不确定性。成年人的字典里,从来没有容易二字。


最后,祝福每一个在外漂泊的人,都能拥有自己的房子。

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