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房价下跌30%会出现什么?银行:可以承受;孙宏斌:我们都死了

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楼主
  顺河路14号院二手房

自从去年10月份,房地产市场开始转凉以来,关于房价下跌的讨论就越来越多了。

当然,在一些人眼中,房价是永远不会下跌的,他们认为房价太重要的了,不能跌,也不许跌,因此他们不去考虑这个问题。我们这里也不危言耸听,就分析一下,房价下跌30%,到底会发生什么?

为什么是30%呢,因为现在大部分银行首付都要求三成。但是,很多人都是全款买房的,而二套房的首付又是大于三成的,最近两年来,二套房的交易占比大于一套房。所以,就整体水平而言,整体的首付比例大概是50%以上了。实际上,银行有自己的数据,居民的杠杆比例大概是60%左右。

所以,如果放房价下跌30%,银行是可以承受的。前两年,银行就做过了压力测试,就是按照30%的下跌来算的,结果是银行依然安全。

但是对于开发商而言,那是致命的。比如地产大佬孙宏斌就曾说,如果房价下跌30%,我们都死了。其实原因不在于房价跌多少的问题,2016年初,房价只有现在的一半多,开发商们依然活得很滋润。关键是如果房价下跌30%,那么交易量必然会跌的更多。

一旦交易量下跌,开发商的资金便无法回笼,这就给他们带来极大的风险,所以孙宏斌才说,我们都死了。

 


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