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买房到底该不该一步到位??

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楼主
  

准备买房,又准备要孩子,可能大房更合适,但是经济压力大,是不是要先买个小房过渡下,还是咬牙买一套大房一步到位,不少购房者尤其是年轻一族都有过这样的挣扎

 观点一:买房就该一步到位,防风险赚的多

 好处:可以避免房产税,可以不愁三代同堂,房屋升值,面积大赚的也更多了

 坏处:首付高,月供压力大,装修成本高


 观点二:阶梯买房逐步改善,压力小生活好

 好处:首付低,月供压力小,装修成本低

 坏处:助推房价上扬。房价不断上扬,换房成本增加且有被征收房产税风险,受制于政策有失去改善机会的风险。

那么究竟该如何选择呢?其实小编觉得无论选择哪种方式,首先要了解它们的优缺点是什么,才能视情况作出合理的决定

一、买房“一步到位”的优缺点

优点:

1、避免限购原因导致失去购房资格

近日,不少城市陆续加入到限购队伍,而在去年开始,改善型购房人占了很大一部分,这部分人已经买过一次房子,因为需求改变想卖掉以前的房子换一套,这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格。买房子一步到位的话很好的规避了政策风险。

2、房屋配套更加完善

一次性到位购买的房子,基本上都是经过多方的比对,无论是配套还是环境都更加完善,生活以及交通等等都会更加便利,房屋质量也相对的比较好。

缺点:

房屋总价高,首付高,贷款压力大

去年上半年开始不少城市房价上涨显著,如果是一步到位的话,房屋总价高,加上有城市提高了首付比例,贷款压力变大,整体购房成本较高,对购房人经济能力要求也较高。

二、买房要“一步到位”吗?

如果对住房要求较高,经济条件也允许,最好选择一步到位。一般来说,购房的刚需人群可以分为两类:一类是首次置业,比如计划结婚的群体;另一类是首次换房,比如家里增添了小孩,需要换大一点房子的群体。而由于换房成本越来越高,建议有一定支付能力的购房者考虑一步到位。

三、买房“一步到位”的注意事项

如果一步到位买了房后,每月贷款的还款额大于自身每月收入的50%以上,那么建议你,买房还是循序渐进,等有钱了再考虑换房,要不然就会压力太大了。买房最好根据自己的经济实力,以满足初步居住需求为着眼点,选择适合自己的楼盘和户型。到条件成熟后,或经济实力增强后,根据需求再进行升级置业。

总的来说,买房是一步到位还是循序渐进,主要看首付和收入以及政策限制,如果资金充沛,小编建议还是一步到位比较好,毕竟“认房认贷”的限制多,买小换大的不确定性太大。

温馨提醒:如果经济能力有限,不能一步到位,可以降低购房标准,哪怕有再大的住房需求,更不管对住房抱有多美好的期待,基于自身经济承受能力,选房时最好在总价和面积方面做好平衡。如果你一步到位买房的贷款大于自身每月的收入支出的50%以上,那么建议你买房还是循序渐进,等经济条件允许了再考虑换房。但对于收入较为稳定且有一定资金的购房者,买房最好还是一步到位。如果先买小房子,未来再买大房子的话,人均面积就有可能超标而被征税。买房一步到位了,除了少交很多利息,又能避免房产税,还可以三代同堂一起住,空间更宽阔,生活品质更高。





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